[摘要] 商业中心和楼盘历来相辅相成，人们买房也总喜欢追着商业中心跑，和轨道交通一样，商业中心修到哪里，哪里的经济就活起来。不过，仍有部分商业中心因经营问题并未对区域繁华带来多大变化，而有些“开活了”的商业极大带动了区域的繁华。
近几年青岛多个新商圈崛起，大型商业中心发展迅猛，基本每个区都有2-3个大型商业中心配备，越来越多的商圈活跃在大青岛的版图。商圈的发达，让人们在节假日及平时有更多的地方可以去休闲消费，同时也繁荣了周边的人气，带动了房价的上涨。
商业繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用，人们买房也总喜欢追着商业中心跑，新商圈在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来。有些“开活了”的商业综合体能够迅速聚拢人气，给这个片区带来发展的源动力。
下面，小编就精心整理了近年来青岛的几个新崛起的商业中心，看看它们对周边房价的影响。
说起近年来开业的新商业综合体，最有代表性的有下面几个：凯德MALL、华润万象城、乐客城……
凯德MALL开业一年多
附近最有代表性的楼盘--万科城二手房价涨10000元/平
杨阿姨是万科城的业主，2014年买的房，买的是万科国际公园三期，当时的新房价格是13000元/平不到，总价114万元。装修标准是万科C+，大约是1500元/平，套二不到90平。单她告诉记者，现在她这套房子二手房价格在28000元/平左右。
据万科城社区内的房产中介介绍，从凯德广场去年开业以来，一年内，万科城的房价差不多涨了10000元/平。2016年10月份左右，阿姆街区的房子还在19000元/平，现在普遍在29000元/平左右，多为套三房源，全明户型。纽约街区的房源可能更贵，东京街区的房源多为中小户型能便宜一些。这位中介坦言，新都心房价的快速升值，与区域快速崛起、形成居住氛围，以及地铁3号通车、交通日益便利都有着密切联系，但还有一个因素也是不能忽视的，那就是去年凯德MALL开业，自从凯德MALL开业后，新都心商圈正式问世，并快速繁华了起来。如今每到夜晚临近，在途经新都心，这里灯火闪亮，给人的感觉摩登有现代，周边的二手房小区身价也都跟着水涨船高了！
凯德MALL商场门口紧邻地铁口
新都心凯德广场是来自新加城的商业品牌，当时由万科代建，作为万科城及新都心的配套，自2016年6月28日开业以来，口碑已经席卷岛城，形成凯德现象，被人称之为“南万象城北凯德MALL”。商场总体量约16万平，主要建设一栋集商业、餐饮和娱乐于一体的综合性商业楼，建设内容包括地上六层和地下四层两部分，其中地上六层主要设为各种主力店、百货、餐饮和休闲娱乐设施等，地下一层和二层设为商业店铺、超市等，地下三层和四层设为地下车库备用房。
万科城近2年房价走势图
由凯德MALL带头的商业中心开业之后，新都心商圈正式跨入“时尚”的行列，地铁M3也在2016年开通，至此，新都心进入跨越式发展期，房价随之上涨。以2016年为分水岭，2014年至2016年房价每年大约涨3000元，2016年至2017年，有部分二手房房源价格一年单价上涨了10000元。
华润万象城附开业两年半
华润悦府一期25000元/平 如今房价基本翻番
2015年4月30日，青岛的华润万象城开业，并造就了万人空巷的神话，根据当时媒体报道，万象城开业前四天，客流量破60万人次，车流量超4万辆次，营业额突破5000万，创青岛商业纪录。
如今的万象城人气丝毫不减，在市南高端商业时有关停的大环境下，已然发展成为市南区商业的旗帜。除了它自身业态配置齐全的原因之外，还有其地理位置上的优越，万象城地处山东路和香港中路交叉口，交通极为便利，距青岛标志性建筑——五四广场仅有10分钟步行路程，吸引了不少外地游客前来消费。此外，地铁M3号线的开通，再次带动华润万象城作为五四广场站旁的大型商业综合体的繁华。
商业繁华，带动周边房价。虽然市南区的新房的价格一直代表着青岛楼市的“天花板”，但从华润悦府的身上我们仍可以看到商业对于楼盘价值的提升作用。回顾华润悦府一期，开盘时定价并不十分高。2012年6月，华润悦府开盘，首期推出3、4、5#三栋楼座，户型面积包含95㎡套二及135㎡、138㎡套三，2.5万元/㎡起。全部带有精装修，装修标准5000元/㎡，这在当时算得上是顶级的装修标准了。
至2016年5月华润万象城开业，当时华润中心悦府1#、2#、8#在售，户型建面210㎡套三，均价为33000元/平；此外，当时该项目还推出了酒店式公寓，户型建面55-78㎡，均价28000元/平。
2017年11月，华润中心悦府高层在售6号楼，同样是精装修，户型含110平、180平、234平，如今均价已经在33000-40000元/平。7号楼仅剩2套340平及1套复式630平，均价41000-42000元/平。
从华润悦府项目三个时间点的在售新房定价可以看出，华润各个时期涨幅并不大，这可能与项目“市南豪宅”的定位的有关。但与周边的高档小区相比，华润悦府一直是青岛豪宅项目中销售的比较好的一个，这无疑与其商业配套——万象城有莫大关系。万象城的成功引入，让市民对华润品牌迅速了解并认可，甚至今年华润在崂山区的新项目——青铁华润城开盘时，这种品牌效应也起到了相当的作用，让这个华润旗下的新盘第一时间就受到人们的追捧。
乐客城开业五年
2013年房价还没过万 如今二手房挂牌价普遍都是2万+
李村的乐客城也是改变李村商业格局的一个重要的商业综合体。
伟东乐客城是2013年1月开业。当时设计参照日本波多运河城和南京水游城，打造的室内体验式购物公园。占地面积6.4万平方米，建筑面积22万平方米，商业营业面积13万平方米，集全球时尚、顶级电影院、大型超市、娱乐休闲、星级酒店、高尚住宅于一体。
2013年之时，当时李村的房价普遍没有过万。比如，中海国际社区在售房源为“一里城”，1-3号楼已开盘，均价大约9300-9400元/平方米，主推87平方米二居室、92平方米三居室经典户型。目前，中海国际社区二手房挂牌价格大都在26000元/平。
伟东乐客国际公寓近2年房价走势
据乐客城附近的一家二手房中介经纪人介绍，2010年5月份时，李沧区伟东乐客国际公寓以9000元／平方米起价开盘，推出的390多套房源。之后，乐客国际公寓一直保持着小幅增长，一直到2013年乐客城开业，乐客城周边的二手房开始形成“卖方市场”，二手房挂牌价一路上涨，到2016年年初，乐客城周边的二手房房价正式突破2万线。目前，伟东乐客公寓二手房价格在24000元/平左右，是周边片区中价格最高的，除了乐客公寓之外，附近周边的房价也基本在22000元/平。
位置决定新盘的价格 后期的商业繁华影响成熟小区的涨幅
小编选取的这三个商业中心都是位置非常好的，也靠近地铁，能够迅速发展成熟是依靠综合条件成熟。从这三个成功的商业运作例子，我们发现：新楼盘的第一价格通常是由位置决定的，而后期，商业的繁荣却可以影响房价的涨幅。
除了地理位置这个先天因素之外，商圈已经成为决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。从上面这三个商业中心所处的商圈而言，新都心和李村无疑是非常具有成长性的。随着商业中心的繁华带活商圈的成长，明显地带动房价的第二轮增长。商业繁华恰恰正是房价第二轮涨幅的关键。
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