2018年青岛土地市场新年第一拍：高新区3幅地块先登场

青岛新闻网房产12月12日讯  (记者 朱雅青) 12月12日，青岛市国土资源局和房屋管理局决定以网上拍卖的方式出让三宗储备国有建设用地使用权，根据公告显示，这三宗地块的土地总面积135659.9平方米，规划建筑总面积452598平方米。三宗地块都位于高新区青岛中学附近，距离翠湖海月湾、招商局青岛蓝湾网谷等大项目都很近，虽然位置十分优越，但此前这三幅地块曾因无人出价而流拍过，此次已经是第二次发布拍卖公告，宣告上市了。

土地出让信息

G-2017-019、G-2017-020、G-2017-021地块大致位置图

三宗地块 土地总面积135659.9平方米

根据拍卖公告显示，编号G-2017-019地块位于华中路以西、胶州湾高速路以北、海月路以东A地块，土地总面积37644.3㎡，规划建筑总面积165634㎡，土地用途为商务金融用地，容积率≤4.4，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，出让年限40年，拍卖起始价3000元/㎡，竞买保证金9939万元。

编号G-2017-020地块位于华中路以西、胶州湾高速路以北、海月路以东B地块，土地总面积27903.6㎡，规划建筑总面积97662㎡，土地用途为商务金融用地，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，出让年限40年，拍卖起始价3000元/㎡，竞买保证金5860万元。

以上两幅商务金融用地的建设内容为智慧园区，智慧社区、区块链技术研发中心、工业大数据相关领域院士工作站。

编号G-2017-021地块位于华中路以西、胶州湾高速路以北、海月路以东C地块。规划用途城镇住宅用地，土地总面积为70112㎡，容积率大于1小于等于2.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划建筑面积为189302㎡，其中，配建产权型人才公寓建筑面积约为75720.96㎡，拍卖起始价为3000元/㎡，竞买保证金为11359万元。

拍卖出让地块和竞得人的基本要求：

1.上述三宗地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。

2.拍卖地块实际规划设计指标以及空间范围，以规划行政主管部门批准的规划方案为准，出让地块周边配套情况以现状为准。楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。

3.依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定海田路七支路以东、经五路以南、聚贤桥路四支路以北C地块土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2017〕48号），G-2017-021号地块按照规划住宅建筑面积40％的比例配建产权型人才公寓建筑面积约75720.96平方米。产权型人才公寓的销售合同均价为7900元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。

2018新年“第一拍” 对参与竞买的企业要求“挺高”

另外，拍卖公告同时还特别标注了，对竞买企业的限制，要求竞得人（或其相关联的上级公司）应为中国国内主板上市公司，同时须提供2016年度营收超过500亿的证明材料。      

随着高新区大项目的建设，中国金茂、世茂、绿地、招商、融创等房企大鳄先后进驻高新区，目前，这三幅地块所在区域周边新盘不少，紫荆阁、招商海德公学、中欧国际城、翠湖海月湾、龙湖滟澜海岸、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛等都在这一区域，在售新建高层商品住宅均价在12000-17000元/平米左右。此前这三幅地块首次拍卖时，业内一度猜测这三宗地块是为中兴青岛科技产业园项目的储备用地，但中兴青岛科技产业园并未出手拿地。

       根据最新拍卖公告显示，本次拍卖出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人，所有网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网下现场抓阄。现场抓阄之前国土部门对参与现场抓阄的竞买人进行资格审查，未通过资格审查的竞买人不得进入现场抓阄环节。

       此次二次走上拍卖台，拍卖时间定于2018年1月2日，将通过青岛市公共资源交易网进入网上交易系统进行竞买，此次拍卖极有可能将是2018青岛土地市场新年第一拍，究竟花落谁家，让我们拭目以待吧！

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