青岛楼市人物志：首次置业不买婚房小伙儿要为创业要买“铺子”

[摘要] 虽然到了长辈口中的适婚年龄，也曾先后去看过几个楼盘，但现在我决定将父母资助给我用来买房的钱“干事业”。人们都说男人应该先成家后立业，但我的想法却恰恰相反，我想用买住宅的钱买一间商铺，先省去每年巨额的创业房租，同时商铺的租金收益也给了我创业“保底”的勇气，待健身房事业步入正轨，我就可以用自己赚来的钱买住宅了。

【嘉宾语录】虽然到了长辈口中的适婚年龄，也曾先后去看过几个新楼盘，但现在我决定将父母资助给我买婚房的钱用来“干事业”。

人们都说男人应该先成家后立业，但我的想法却恰恰相反，我想用先用这些钱买一间商铺，先省去每年的巨额创业房租，这能给了我创业“保底”的勇气，待我健身房事业步入正轨，我就可以自己赚钱来买房了。

——青岛楼市·人物志第十三期嘉宾老王

受访嘉宾情况简介：老王（应嘉宾要求使用化名），29岁，青岛本地人，2016年初在新都心开办了一间属于自己的健身房。由于商铺年租金接近30万元，这让他萌生了自己买一间商铺当做创业地点的念头。老王说年初父母拿出200万希望给他置办一套婚房，但几番盘算商议之后，他打算拿这笔钱，贷款先买一间属于自己的商铺，免去每年房租的巨额开销。

转眼已是年底，老王健身房的生意不错，这更让他坚定了“先立业、后成家”的想法，也在年底开始抽出时间四处选看商铺。这次老王已经决心在父母的资助下，解决创业初期最大的难题——长期租房的巨额支出问题，待以后健身房事业步入正轨，再靠自己赚钱买房。

记者：最初是怎么想到要干健身房这一行的？

老王：我2013年开始玩健身，在国外读书时就比较喜欢CrossFit，它不像平时咱们国内健身房常见的有氧运动，这样的健身通常比较“爆裂”。2015年毕业回国之后，我不太想坐办公室“朝九晚五”，加上在国外读书接触了这个新颖的健身模式，于是萌生了开家健身房的想法。

记者：在最初选择开店地点时你的预算是多少？

老王：说实话，当初想的真是越少越好。首先你也看见了，我这里不需要像跑步机那样贵重的器材，就是些绳子吊环，所以创业初期最大的支出就是房租，因为需要较大的空旷场地，必须租下面积足够大的空间才可以。我最开始并没有考虑商铺，而是想要找一处一般住宅小区的地下室，因为这样的房源通常便宜，租金低更适合我创业起步阶段的我。

我最先找的是一个住宅小区的地下室，有个朋友愿意以每年8万元的友情价租给我。但很遗憾，我的这些杠铃体积惊人，扔到地上震感太剧烈，即使加了减震设施也不行，所以很遗憾地没能“捡到便宜”。当时也有人建议我去近郊找个独立的厂房，但我又担心到了城市近郊就没有了客源，一来二去，我才找到现在这间商铺，签下了年租金近30万的租赁合同。

记者：那你是从什么时候开始有想要投资商铺的想法呢？

老王：其实签完合同的一瞬间，我就有点低落，那个时候我还不知道这种新颖的健身方式是否能得到客户认可，健身房到底能做到什么样子，如果这一年没干完就草草歇业，那这30万房租就相当于“白扔了”，就想如果自己有一处空间可以做创业的起步地就好了。但要说开始关注并且想购买商铺的话，应该是去年年底，我的客户群开始稳定，并且已经基本实现“保本”，就想如果我没有这笔房租的开销，那该有多好，基本就能实现当年盈利了。

记者：怎么想到用购买婚房的钱来买店面的呢？

老王：机缘巧合是今年年初，我爸妈卖了一套老房准备给我买套新房当婚房用，能有200多万吧，然后我们全家就开始四处看房。我当时的意愿就是能住在健身房附近，方便上下班，于是就优先看了新都心的几个楼盘。看了一圈房子我才知道，原来200万作为首付只能买一套120㎡左右的房子，而且还得再贷款150万-200万。

我现在每年已经有一笔接近30万的店面租金需要支付了，如果买了房子每个月还需要再还一万元左右的房贷，这对于我来说压力就是巨大的了。但如果我用这笔钱来投资一个商铺，每年就不需要支付30万的房租了，只需要还十万元左右的贷款。再者说，即便我将来不再开健身房了，拥有一套自己的商铺，未来依然可以带来每年30万甚至更高的租金收益，这是普通住宅所不能比拟的。

而至于自己的居住问题，我现在可以选择在附近租了一套一居室，每月租金2000元左右，以后结婚了再租个二居室，房租大约3000元/月，这样的压力对于现在的我来说完全可以承受。

记者：那父母对于你的这个想法同意吗？

老王：最开始当然不同意，在他们的观念里还是要“先成家，后立业”，而且买房将来升值后能卖掉，商铺就没有住宅那么好出手。但其实我的梦想是能在这附近或者市南区买一套150㎡的大房子，这个梦想和我的事业计划很难共同实现。那何不把钱用来实现事业理想，然后再自己赚钱去买自己想要的房子呢！我把自己的想法跟父母沟通以后，他们最终还是选择支持我的事业。

记者：你最近都关注过哪些区域的商铺呢？

老王：我现在正在租的这个，是我首先考虑的，最近想要约房东谈一谈，看他是否有意向愿意转让给我。如果不行的话，我打算看看这里其他的店面，或者这附近其他商业中心的店面。因为毕竟我的健身房是从这里起步的，要买的话也会优先考虑新都心。

但是我也想过如果价钱、隔音等一些实际的问题无法解决，那么李沧商圈的铺子或者东李的底商我也可以接受，毕竟现在通了地铁，即便是住在新都心附近的学员也可以搭乘地铁到李沧那边去，十分方便。

记者：客观说，你的经历在参与楼市人物志栏目的众多嘉宾中，算是比较特立独行的

老王：我觉得人生其实有很多种可能，比如我其实是个学会计的，但我现在却在做健身房的老板；比如我爸妈给我钱是让我买房子结婚的，但我现在准备拿来买个“铺子”。

其实我不是不想买住宅，但对于首套房买商铺这件事，我也经过了一番深思熟虑，因为这是能减少我事业起步期成本支出的一个大项。也是能帮助我实现创业成功的一个重要因素。怎么说呢，我也很怕将来做不好会失败，但在权衡利弊得失后，我决定人生中的第一套房子要卖一套商铺，帮助我的事业能由此扎根，成长。

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