别发愁！年底这些置业需求该去哪个片区实现这份攻略帮你解忧

[摘要] 日前，针对近期收集到的几类热点置业需求，记者走访调查楼市各片区房价，做了一份“购房”攻略，力求为岁末置业者购房提供帮助。

2017年的时间轨迹已到达岁末，回顾一年的楼市不少成功置业的人如今都在欢呼雀跃，不过也有置业者虽然有明确置业需求，至今仍未成功买房。

一年楼市的风起云涌后，驻足岁末岛城楼市，不知何去何从，自己的需求该去哪个片区实现？日前，针对近期收集到的几类热点置业需求，记者走访调查楼市各片区房价，做了一份“购房”攻略，力求为岁末置业者购房提供帮助。

需求一：房屋总价150万想买方便在主城区上班通勤的婚房

置业建议：优先考虑二手房，市南、市北房龄老的小二居、李沧部分宽敞二居

近期青岛楼市，新盘开盘认筹款动辄百万甚至百万以上的现象屡见不鲜，这让不少刚需置业者犯了难。

最近网友陈先生找到了记者，询问总花销在150万以内，想在主城区购买一套方便日常通勤的婚房，该去哪里寻找。2017年看了多个新盘后觉得囊中羞涩，至今未出手，随后又有多名网友也向记者咨询过同样诉求。于是记者走访多片区，了解到这类诉求如计划在青岛主城区置业，最好是通过购买二手房来实现。

市南区虽然给不少置业者感觉“高高在上”,但其实也有不少性价比颇高的房源就存在，例如宁夏路周边、镇江路周边、云宵路周边等，二居室总价多在110-150万之间，单价在2.5万以内，甚至2万以内，房源多为50-65平之间的多层。

市北这类房源则多分布在错埠岭、台东、海琴广场以及浮山后部分小区，面积多在55平-70平之间，总价100-150万。不过市南、市北两区这类房源普遍房龄较大，多是20年以上房龄的老房子。

李沧150万之内可选新房二居目前较少，不过二手房可以购买到房龄15年之内的房源，面积多在65-90平之间，如东李的和达和城多数在售二居房源，报价多在150万之内，户型为80平以上二居室；另百通馨苑等小区，价格也在这个区间内。崂山区符合150万之内二居室的房源相对较少，暂无推荐片区。

需求二:200万以内，想买120平以上的三居

置业建议：城阳、西海岸新房或者李沧二手房

市民张女士，因为迎来了二胎出生，需要父母过来帮忙照料一同居住，目前自己浮山后的70平二居室已不能满足家庭需求。不过作为刚需，他们的手头并不宽裕，张女士今年的置业目标，就是在总房款200万以内购买一套120平以上的三居室。

伴随二胎时代的来临，类似张女士这类被称之为“刚改”的购房者群体也在不断扩容，但主城改善户型价格却都价格不菲，那么他们该去哪买房呢？

记者走访市场一线了解到，目前在主城区想要200万以内购买120平以上的新房是比较困难的，虽然东李部分新盘售价或在这一区间范围内，但目前这些楼盘并无120平以上房源。但城阳区的惜夏板块、丹山板块多数120平左右新房售价都在200万以内，高新区范围内新盘单价多在1.5万/平以内，200万也可以购买一处120平以上房源。如果锁定西海岸，那符合该价位区间的房源就多在原胶南区域了，且在售120平以上住宅房源的新盘也并不多。

二手房方面，主城区200万以内120平以上房源多集中在李沧区，主要集中在十梅庵周边，市北海云庵区域有个别房源符合这个价位需求，但房龄普遍比较老。城阳主城区、西海岸主城均有符合这一价格区间的二手房，房龄也多在10年以上。

需求三：350万以内的四居室

置业建议：浮山后、老四方多层顶加阁的二手房或者到东李、城阳选新房

如果说，三居是“二胎时代”的必需品，那么四居室则是当下楼市的“畅销品”。关女士的女儿今年2岁了，儿子也到了上小学的年纪，需要自己独立休息学习的空间，如今她们居住的位于延吉路的80平二居已无法给孩子提供良好的成长空间。为了给两个孩子独立的成长空间和学习空间，关女士打算购买一个四居室，但价格需要控制在350万以内，从今年4月开始看房，至今关女士未能成功买房。临近岁末她开始着急了，那么，关女士这类需求该去哪个片区实现呢？

倘若类似关女士这样，子女需要在主城区就学，那么换房也需要就近，350万以内的主城区四居多为15年房龄以上的多层顶加阁房源，这类房源在浮山后、老四方区域都有分布，虽然房龄稍长，但此类多层住宅公摊较小，倘若阁楼为平顶，利用空间更大，总价在350万以内，适合对四居室有自住需求的置业者。

如果希望购买新房，且总价在350万范围内，目前符合条件的四居在售房源并不多。东李少数楼盘在售房源可以符合条件，但“僧多粥少”并不好“抢”到，城阳惜夏板块、白沙湾区域有单价1.8万/平以内的四居在售，西海岸原胶南区域也有此类房源。