青岛信宇置业斥资28亿拿下李沧中崂路四幅地块

青岛新闻网房产12月22日讯（记者 王国平） 今日上午，李沧区万达广场南四幅地块正式登台拍卖，拍卖前因网络故障拍卖被迫延迟了半个小时。 最终，只有1家参与拍卖，地块以底价成交，青岛信宇置业有限公司成功拿地，4幅地块中最高的楼面价为7500元/平，最低的4700元/平方米，4幅地块总成交价281555.551万元，超过了28亿元。另据悉，青岛信宇置业有限公司的大股东为青岛金水发展投资有限公司。青岛金水发展投资有限公司系李沧区国资平台。

根据拍卖公告信息显示，这四幅地块都位于李沧区黑龙江路以东、青银高速以西、中崂路以南、大崂路以北。四宗地块为搭配供应，一并出让。且本次拍卖设置了最高限价。

其中，9-2-2地块总面积54853.4平方米，规划建筑总面积216122.4平方米。其中，出让土地部分土地用途为商务金融，土地面积54853.4平方米，容积率≤3.94，建筑密度≤54%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑面积216122.4平方米；

10-1-7地块，土地总面积26708.3平方米，规划建筑总面积61963.3平方米。其中，出让土地部分土地用途为城镇住宅和产权型人才公寓，土地面积26708.3平方米，容积率≤2.32，建筑密度≤15%，绿地率≥46%，出让年限70年，规划建筑面积61963.3平方米；

10-2-2地块土地总面积29761.2平方米，规划建筑总面积109223.6平方米。其中，出让土地部分土地用途为零售商业、旅馆用地和商务金融，土地面积29761.2平方米，容积率≤3.67，建筑密度30%，绿地率43%，出让年限40年，规划建筑面积109223.6平方米；

10-3-2地块土地总面积25567.2平方米，规划建筑总面积105081.2平方米。其中，出让土地部分土地用途为城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业和商务金融，土地面积25567.2平方米，容积率≤4.11，建筑密度≤29%，绿地率≥36%，城镇住宅、产权人才公寓出让年限70年，零售商业、商务金融出让年限40年，规划建筑面积105081.2平方米。

最终，四幅黄金地块仅以底价成交，还是出乎许多人意外的，因该项目预计投入建设金额高达100亿元以上，所以小编特意在拍卖之前对这些地块进行了实地走访——

此次成交的这四幅地块北接李村万达广场，占地13万平，属于李村核心商圈中最后一片成规模的地块，周边多大品牌成熟社区，商业林立、生活配套十分便利。

地块现状实景

地块优势分析：

1、建设用地现状平整。可以说非常平整，地块已经被整理过，全部绿网覆盖，而且地块方正，规模成片，利于后期主题规划建设。

2、周边住宅集中，可共享周边成熟商业带来的人流。

3、位置优越，交通方便，黑龙江路和青银高速为主要出入干线。

地块劣势分析：

1、地块无明显劣势。惟一遗憾，10-2-2地块和10-3-2地块之间有个同样平整的地块，未纳入该规划。据传闻，该地块或为规划公共绿地。

业内点评：

四幅地块位置上佳，周边商圈繁华，人流量巨大，周边配套成熟。此次地块成交价7500元/平，这个价格在李沧周边区域并不算高。万科今年8月份在李沧石牛山路取得的地块，价格为7550元/平，总成交价37亿；11月海信取得李沧国税局南地块，价格为7500元/平。

另据悉，今年4月李沧政府公布的规划显示，此处将打造“新金融先导示范园区”，预计投入建设金额高达100亿元以上。

图片来源：李沧在线

包括李沧区在内，各区都会有一个类似于中央商务区的片区，李村商业广场无疑已成规模，但金融商务区仍不清晰。在这里要做金融商务区，而且是100亿元的投资规模，商业占比高达70%，此次四幅地块拍出，标志着李沧“新金融先导示范园区”正式落定，未来发展十分让人期待的。