[摘要] 今日上午,李沧区万达广场南4幅地块正式拍卖,因网络故障拍卖网址登陆不上,拍卖被迫延迟了半个小时, 最终,只有1家参与拍卖,地块底价成交,青岛信宇置业有限

青岛新闻网房产12月22日讯(记者 王国平) 今日上午,李沧区万达广场南四幅地块正式登台拍卖,拍卖前因网络故障拍卖被迫延迟了半个小时。 最终,只有1家参与拍卖,地块以底价成交,青岛信宇置业有限公司成功拿地,4幅地块中最高的楼面价为7500元/平,最低的4700元/平方米,4幅地块总成交价281555.551万元,超过了28亿元。另据悉,青岛信宇置业有限公司的大股东为青岛金水发展投资有限公司青岛金水发展投资有限公司系李沧区国资平台。


根据拍卖公告信息显示,这四幅地块都位于李沧区黑龙江路以东、青银高速以西、中崂路以南、大崂路以北。四宗地块为搭配供应,一并出让。且本次拍卖设置了最高限价。

其中,9-2-2地块总面积54853.4平方米,规划建筑总面积216122.4平方米。其中,出让土地部分土地用途为商务金融,土地面积54853.4平方米,容积率≤3.94,建筑密度≤54%,绿地率≥15%,出让年限40年,规划建筑面积216122.4平方米;

10-1-7地块,土地总面积26708.3平方米,规划建筑总面积61963.3平方米。其中,出让土地部分土地用途为城镇住宅和产权型人才公寓,土地面积26708.3平方米,容积率≤2.32,建筑密度≤15%,绿地率≥46%,出让年限70年,规划建筑面积61963.3平方米;

10-2-2地块土地总面积29761.2平方米,规划建筑总面积109223.6平方米。其中,出让土地部分土地用途为零售商业、旅馆用地和商务金融,土地面积29761.2平方米,容积率≤3.67,建筑密度30%,绿地率43%,出让年限40年,规划建筑面积109223.6平方米;

10-3-2地块土地总面积25567.2平方米,规划建筑总面积105081.2平方米。其中,出让土地部分土地用途为城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业和商务金融,土地面积25567.2平方米,容积率≤4.11,建筑密度≤29%,绿地率≥36%,城镇住宅、产权人才公寓出让年限70年,零售商业、商务金融出让年限40年,规划建筑面积105081.2平方米。

最终,四幅黄金地块仅以底价成交,还是出乎许多人意外的,因该项目预计投入建设金额高达100亿元以上,所以小编特意在拍卖之前对这些地块进行了实地走访——

此次成交的这四幅地块北接李村万达广场,占地13万平,属于李村核心商圈中最后一片成规模的地块,周边多大品牌成熟社区,商业林立、生活配套十分便利。

地块现状实景

地块优势分析:

1、建设用地现状平整。可以说非常平整,地块已经被整理过,全部绿网覆盖,而且地块方正,规模成片,利于后期主题规划建设。

2、周边住宅集中,可共享周边成熟商业带来的人流。

3、位置优越,交通方便,黑龙江路和青银高速为主要出入干线。

地块劣势分析:

1、地块无明显劣势。惟一遗憾,10-2-2地块和10-3-2地块之间有个同样平整的地块,未纳入该规划。据传闻,该地块或为规划公共绿地。

业内点评:

四幅地块位置上佳,周边商圈繁华,人流量巨大,周边配套成熟。此次地块成交价7500元/平,这个价格在李沧周边区域并不算高。万科今年8月份在李沧石牛山路取得的地块,价格为7550元/平,总成交价37亿;11月海信取得李沧国税局南地块,价格为7500元/平。

另据悉,今年4月李沧政府公布的规划显示,此处将打造“新金融先导示范园区”,预计投入建设金额高达100亿元以上。

图片来源:李沧在线

包括李沧区在内,各区都会有一个类似于中央商务区的片区,李村商业广场无疑已成规模,但金融商务区仍不清晰。在这里要做金融商务区,而且是100亿元的投资规模,商业占比高达70%,此次四幅地块拍出,标志着李沧“新金融先导示范园区”正式落定,未来发展十分让人期待的。

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