青岛楼市：部分板块被购房者"标签化" 不符合区域特色的房子不好卖

[摘要] 记者调查了网友反映的几个板块楼市行情后，发现有此遭遇的房东颇多，而不少购房者也对各板块存在明显的“标签概念”。对此，业内人士表示，一个区域在过去大批量同期入市的主力户型，让不少购房者对其产生了“标签印象”。这类置业观念确实广泛存在，但预计随着时间的发展，区域的多元发展，“标签化”的区域楼市观念将被改变。

【编者按】“我在新都心这个四居室挂出8个月了，至今没卖出去，同时挂出的二居已经成交了，享受同样的配套，单价也差不了多少啊”“我名下这个麦岛的二居室前前后后卖了一年多，别说成交了，来看的人都很少，一提到麦岛，买家就都奔着大户型去的，很少关注小户型。”近日，多名网友向记者反映了自己有些“纠结”的售房经历，认为青岛一些楼市板块被购房者“标签化”了，在“区域标签特色”以外的房源，上市后往往容易遭到“冷落”。

记者调查了网友反映的几个板块楼市行情后，发现有此遭遇的房东颇多，而不少购房者也对各板块存在明显的“标签概念”。对此，业内人士表示，一个区域在过去大批量同期入市的主力户型，容易让购房者对其产生“标签化印象”。这类置业观念确实广泛存在，但预计随着时间的发展，区域发展的的多元化，被“标签化”的区域楼市观念将会被改变。

新都心房东：同时挂牌的二居卖出去了！四居室大户型却无人问津

网友赵先生向记者反映，去年4月自己同时挂牌出让新都心区域一套90平的二居室和一套150多平的四居室，单价分别为2.9万/平和3.05万/平，总价分别为260万和470万。赵先生告诉记者，两套房子挂出后，90平的二居室每周都会到访2-3组看房客，而套四大户型挂出后，第一个月仅有仅迎来一组看房客；随后来看二居室的人越来越多，有明显购买意向进行议价的也有；而四居室却一直无人问津，偶尔有个看房的，中介说也没给出反馈，说购房者看房后就不联系了。

赵先生名下的90平二居在去年9月成功卖掉了，总价仅比报价低了4万元，而这套150平的四居室至今没卖出去。“买90平房子的年轻买家告诉我，来新都心买房的多是购买力较强的刚需，就像他们一样，在主城上班日常通勤频繁，但如果是四居，加上税费总价接近500万，他们这样的年轻购房者既觉得负担不起，也觉得‘不值’，未来即使有500万或许也不会选择在这里购买大户型”赵先生如是说。

一家专业机构高级分析师坦言，类似的购房者把区域“标签化”，并且直接影响购房心态的情况不仅反应在二手房市场中，新房市场也存在数据反馈。举最直观的例子，就是目前新都心为数不多的几个在售新盘，还未售罄的房源多是140平以上的大户型。“从最近半年接触到的购房者来看，不少本就住在新都心的刚需，买改善房时往往会选择去其他区域，他们心里仍给这里贴着了‘刚需片区’的标签。而其他区域的改善需求者，在购买改善房时也更倾向于去其他区域，购买海景或山景类的景观更好的改善房，而并不十分青睐日益繁华的新都心商圈。”

麦岛房东：想卖了二居室换三居未实现看房客稀少还嫌房子不高端

相比赵先生挂了半年多的大四居，麦岛的秦女士名下的二居室前后挂出一年多了，至今也未能成交，而她计划卖了二居室换个大三居的计划仍停留在梦想的开端。

“我这套二居室80来平，2016年底时报的单价3.4万元/平左右，到2017年3月，挂出4个月了，也没能成交，来看房的买家屈指可数，仅有的买家不是觉得小区不高端，就是嫌小区环境不够好。后来接连好几个楼市政策出台，我暂时撤掉了出售信息，7月份又开始挂牌出让，参考同区域同类型的房子单价订在3.8万元/平，从此无人问津的情况就一直延续到当下。”秦女士如是说。

秦女士告诉记者，自己也多次去中介门店咨询，中介反馈到访客源多数意向大三居以上的户型。秦女士的二居室不是自己想要的。

记者联系到几位近期正在麦岛区域看房的置业者，其中三位要购买大户型的四居室，还有两位表示至少购买130平以上的三居。采访中发现，“大户型”是这些置业者多次共同提及的关键词。

业内：板块被购房群体“标签化”系常态未来多元发展是改变路径

市南一家中介负责人受访时向记者介绍说，从事房产工作8年时间，也接触了成百上千的购房者，给楼市板块打“标签化”似乎是购房群体置业观中的常态。除了新都心和麦岛，案例还有很多，一提香港中路商圈就认为房价高不可攀，殊不知片区内也存在1.7-2万元/平的普通住宅；一提浮山后，就认为都是老龄住宅；谈到东李只联想有世园会；提到市北CBD则是写字楼林立，黄岛、城阳主城认为单价处在万八千阶段；一谈到市南西部就是学区房。

一位资深业内专家也表示，让购房者集体对某个板块有了相同“标签”，跟这一楼市板块近期或长期所主打的房源有直接关系。例如一个板块在三五年时间内，大批量刚需房源入市，除了购买该区域的人群，很多普通置业者也把“刚需片区”这个标签给了这个板块。反之如果是豪宅，则认为该区域就是拥有了“豪宅”标签，买豪宅会首先想到它，但买小户型往往不敢往这个区域想，导致“不符合”区域特色的房源受到冷落。

而这种“标签”并非一成不变，例如东李从“刚需”已经逐渐转向“景观式改善居住区了”，浮山后也有很多高大上的新盘，市南西部除了学区房还有可供改善型的次新房，新都心同样具备不错的改善氛围，但这个“标签”的改变是循序渐进的，并非一蹴而就，未来随着各区域楼市的多元化发展，青岛各楼市板块现有“标签”会被淡化或者更换新的概念。