[摘要] 我一直在等待和寻找一个合适的契机出手置业，但“等待”这个词汇和楼市没有缘分，在犹豫了一年后，今年上半年，我和女友终于先后在市北和平度各购买了一套住宅，经历了一段并不容易的楼市新征程。
【嘉宾语录】2017年3月，刚刚从南京回到青岛工作半年的我，想赶紧买套房，没想到岛城房产新政空降，我再次戏剧性地开始了熟悉的租房生活。而后我一直在等待和寻找一个合适的契机出手置业，但“等待”这个词汇和楼市没有缘分，在犹豫了一年后，今年上半年，我和女友终于先后在市北和平度各购买了一套住宅，经历了一段并不容易的楼市新征程。———青岛楼市·人物志返场嘉宾林先生
嘉宾简介：林先生(因嘉宾要求使用化名)，36岁，2017年3月底曾作为第二期嘉宾参加了楼市人物志栏目(点击回顾详情)，刚刚从南京来到青岛工作的他，因其热烈的买房计划遇上“空降”的楼市新政，阴差阳错未能如愿买房，这段有些“戏剧性”的楼市经历也给广大读者留下了深刻印象，并引发激烈的讨论。时隔一年多时间，林先生再次联系栏目组，讲述了他在青岛楼市新的经历。
提问：去年3月因买房计划遇上“空降”的楼市新政，您未能如愿买房。后来你的置业计划发生了什么变化？
林先生：去年3月，因为新房摇号没成功，我转战二手房市场，交定金预订一套二手房后，恰好遭遇空降的楼市新政。“非青岛籍居民必须在青岛连续缴纳12个月社保才可以有购房资格”，我和女友双双被限制在门槛之外，买房梦就这样泡汤了，幸亏那个房主还挺通情达理，因有其他买家看好房源，痛快地把定金退给我们了。
随后我也进入了观望期，但也没有放弃买房的打算，终于在去年年底，我权衡了各种利弊，也找了比较“内行”的朋友咨询，准备买入一套面积稍大的公寓，因为公寓产品是不限购的。但因为贷款利率上浮，还款压力较大，这套公寓未能购买。
今年年初，女友终于完成了单位的集体户的办理，我们马上先用她的名字在市北区贷款购买了一套70平的二居室，用于我们日常居住。而我的首套房，则在本月实现了，在平度购买了一套面积90平左右的住宅，总价40余万。
提问：今年的上半年，你们购买了两套房，分别位于主城和远郊，能简单说说关于这两次置业的情况吗？
林先生：首先我和女友都很珍惜婚前的各自的“首套房”身份吧，毕竟首套房贷款利率相对二套房要低一些。所以我们计划在婚前买一套自住的小房子，再投资一套住宅。
市北区这套二手房因房东急售，加之房龄超10年，房东报价并没有虚高，且同意议价，最终这套70平左右的二居室，购买总价在180万左右，因女友已经有了单位的集体户口，符合限购政策下购买的条件，今年2月我们首付四成后，购买了这套住房。
购买这套房后，手头还预留了二十多万元，想要投资一套不动产。最终我们选择在平度主城区的边缘，贷款购买了这套总价40余万的住宅。
提问：在平度购买这套住宅，主要是出于哪些考虑？
林先生：首先是物业形态方面的考虑吧，二十多万作为首付款的话，仅有两个选择比较适合我们，一个是贷款购买西海岸或者城阳面积在30平以内的公寓，还有就是在远郊贷款购买一套住宅。考虑到住宅未来更好出售，而公寓则更依赖租赁，还是选择了远郊的住宅。
其次是价位因素，让我们选定了远郊。结合不宽裕的首付款和还款能力，这套房子符合我们当下的经济情况。另外这套房子是准现房，购买后很快就可以领钥匙、办房产证了，感觉这种置业更稳定。
除了这些客观因素，我们也是十分看好平度的发展的，这套房子虽然不在平度主城区，但是距离青平城际轨道一个规划站点不算远，距离可以步行到达，感觉这是一个升值优势。另外近期看平度也有不少利好规划，包括大型医疗的建设、高校新校区的建设等，感觉未来是很有发展的。
提问：同时在主城和远郊进行置业，遇到了哪些难处或者有什么顾虑呢？
林先生：首先是同时偿还两套住房的贷款吧，肯定会有明显的经济压力，好在平度这套住房每月还款额只有1000多元，压力较小。我们初步算了算，我们从当下开始，每月至少一半的收入要支付两套房贷了。
其次，平度这套住房因为比较远，目前通勤不方便，它未来的价格走势还存有不确定性。以及在出售变现前，这套毛坯房的使用情况，是租赁还是空置，还都是未知数。
提问：未来在置业方面还有什么计划吗？
林先生：新的购买计划近几年应该是没有了。市北区这套住宅虽然较小，但短期内我们也不会再进行置换了。已经分别用首套房身份买了房，近期也会把领结婚证的事情提上日程，然后两人一起努力工作，偿还房贷。
平度的房子很快就会拿到钥匙，它未来的使用状态我们还需要进行考虑。目前对平度的楼市，特别是房屋租赁等还不大了解，但我相信，我们会让这套房子在未来出售前，也能给我们带来一定的经济收益。
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