[摘要] 最近几周，西海岸更是力压二手房老牌热区市北，频夺区域成交冠军，二手房成交热度已有超过主城的趋势。那么，青岛西海岸哪些二手房板块热度较高呢？价格情况又是怎样呢？日前，记者进行了实地走访调查。
众所周知，西海岸是这两年青岛楼市的主战场，房地产大鳄云集，成交数据一直名列前茅。近期，西海岸二手房市场也表现的十分“抢眼”，上半年共成交二手住宅7354套，在全市各区中位居亚军。
最近几周，西海岸更是力压青岛二手房老牌热区市北区，频频登上交易冠军的宝座，二手房成交热度已有超越主城的趋势。那么，青岛西海岸到底哪些板块的二手房正炙手可热呢？二手房价格情况又有怎样的变化？日前，记者日前进行了实地调查走访。
石油大学板块
片区二手房均价：2.1-2.6万/平
石油大学板块是目前西海岸近年来最受购房者关注的热点片区，虽然在售新房稀少，但市场上的二手房源却有很大的可选择空间。据记者走访调查，目前该片区二手房源在2.1-2.6万/平价格区间，目前挂牌出让的房源数量较多，房源面积区间多在100平以上。
如凤凰国际小区，目前该小区在售二手房源多在70-110㎡区间，目前二手房挂牌均价在2.4万/平左右；鲁商蓝岸国际在售二手房源较多，房源面积区间多在85-140㎡之间，报价在2.3万/平上下；江山瑞城90-130㎡，挂牌房源较多，报价在2.25万/平左右。
薛家岛板块
片区二手房均价：2.2-2.7万/平
薛家岛板块曾是西海岸2015年之前的新房最热板块之一，随着大批量新盘交付入住。不少优质次新房房源已经开始入市，凭借便捷的交通位置和海景资源成为二手房市场中的新宠。在本次走访中，记者了解到，与西海岸其他热点二手房区域相比，薛家岛片区的潜在置业者更多，其中在青岛主城的上班族是前往这个片区置业的主力军。
小编走访了解，这一片区二手房报价多在2.2-2.7万/㎡间，部分低密度海景豪宅报价达到3万元/㎡以上。以凤凰城小区为例，挂牌出让的二手房源就较多，均价2.5万元/㎡左右；皇冠国际二手房报价在2.2万元/㎡左右；海尔山海湾小区均价2.45万元/平，其中包含不少刚需置业者喜爱的70平二居，也有改善型热衷的大户型洋房，报价达到3.2万/㎡以上。
香江路板块
片区二手房均价：1.4-2万/平
香江路板块是西海岸起步较早的板块之一，商业、教育配套完善，但因挂牌出售的二手房多数房龄较长，单价较低，多在1.4-2万/平之间。
如北江路小区，二手房挂牌价约1.75万/㎡左右，户型面积区间在80-140㎡；澳龙花园，在售二手房120-180㎡间，多以大户型为主，挂牌均价2万/㎡；盛世江山是该区域房龄相对较新的小区了，二手房挂牌均价约2.4万/㎡；香江世纪园挂出的二手房以100-140㎡为主力，单价相对低是其主要优势，目前挂牌价1.52万元/㎡左右。
金沙滩板块
片区二手房均价：2.4-3.3万/平
金沙滩片区是西海岸最富盛名的海景房板块，片区内二手房报价多在2.4-3.3万/平之间，部分高端房源报价超过3.5万/平以上。优质的海景视角和旅游资源是这一片区二手房最吸引置业者的重要筹码。不过，这一片区100㎡以下的二手房源相对稀缺，大户型是片区二手房市场的成交主力。
以海韵嘉园小区为例，海景房源报价在2.8万/㎡左右；金色环海二手房多以50-90㎡小户型为主，报价在2.4万/平左右；康大观邸二手房报价多在2.8-3.2万/㎡范围内；御海景园则以140-240㎡的大户型为主，报价均超500万/套；海棠墅也有几套在售房源，报价在3万/㎡左右。
金沙滩片区某品牌中介的经纪人告诉记者，现在有不少主城区的改善型客户、养老型客户来金沙滩片区寻找合适的房源，成交的除了优质的海景资源，还有片区内崭新未住二手次新房，次新房房源较多，可挑选的余地大也是这类置业者钟意金沙滩板块的主因。
近郊二手房热度上升 地铁沿线或迎“成交潮”
业内人士分析认为，伴随着新兴片区的崛起，主城区二手房已渐渐失去了原本的绝对优势地位，近期青岛西海岸新区、城阳区二手房热度不断上升。未来两三年时间，青岛二手房的主战场或将转移到西海岸、城阳或是即墨区等近郊区域，而日渐完善的地铁、大交通以及各类设施也将使置业者即使离开传统的主城区，也可以享受到便捷的生活。
在西海岸，影响最突出的是计划年底通车的13号线，以及在建的1号线。这些地铁通达的近郊二手房板块，今年下半年或明年即将迎来新一波的“成交潮”。
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