[摘要] 纵观楼市，小户型产品稀缺，刚需买房预算太少，大户型总价太高，想买上合适房子只能以长距离、配套不足等作为代价，这让当下青年购房者大为苦恼。
纵观楼市，小户型产品稀缺，刚需买房预算太少，大户型总价太高，想买上合适房子只能以长距离、配套不足等作为代价，这让当下青年购房者大为苦恼。这种情况下，宜商宜居的小户型公寓便开始成为不少人尤其是未婚年轻人的新选择。
根据小编调查发现，当远郊大户型与主城中心小公寓摆在年轻购房者面前时，不少年轻单身置业者都倾向于配套完善、居住氛围好的小公寓。那么公寓该怎么选择，哪些是符合自己需求的？针对不同的购房需求，小编针对市场上的各类产品做了分组，希望能为有购买公寓计划的婚前置业者提供参考。
购房代表一：外地来青，用于买房的预算只有40万
受访者：小李，女，23岁，未婚
小李来青工作一年多，目前已做好了在青岛工作生活定居的打算。“父母为我以后着想，有心帮忙买房子，但考虑到家庭条件，我必须要把首付控制在20万左右。这套房子前期打算自住，以后也可以出租或给父母住。我对商业配套之类的要求并不高，最关键的是价格得是我目前买得起的。”
小编与网友交流时发现，与小李想法相同的未婚青年不在少数。他们大多希望能在婚前购置一套房子，首付多为父母帮衬支付，还贷则大都不依靠父母，或结婚对象，而是独自承担。
目前市场上不少公寓价格都在40万区间内，若首付20万，按照贷款20万，贷款利率上浮20％计算，商贷10年等额本息还款，每月需付2208元的贷款。
推荐：这部分房源集中于远近郊区，想在主城购买还需仔细挑选。代表性项目如市北的海尔地产云街在售平层公寓，建面30－70 ㎡左右，均价14000元／ ㎡，按照最小户型计算，总价大约42万。但房源为毛坯房，若想购入后立即入住，还需要把后期装修预算考虑在内。李沧的卓越宾果公寓 loft产品在售，建面30－60 ㎡，均价16000元／ ㎡，最小户型大约48万；城阳的天一仁和财富中心二期公寓在售，建面约28－44 ㎡，均价14000／ ㎡，最小户型大约只需39万左右；龙湖滟澜星座近期加推，面积35－45 ㎡ loft公寓，均价11000－14000元／ ㎡，35 ㎡户型总价约38．5万左右。
另外还有，西海岸都市港湾项目在售公寓建面40－120 ㎡，均价12000元／ ㎡，这个项目为带装修交付，总价48万起；万鑫中央广场项目在售房源不多，建面30 ㎡左右，均价13000元左右，整套不到40万，现房在售；舜宁国际金融中心公寓在售，建面39－67 ㎡，均价12000－15000元／ ㎡，最小户型不到50万，预计2020年底交房；世茂悦海建面40－88 ㎡，起价11000元／ ㎡起，装修交付，最小户型45万左右。
购房代表二：婚前过渡，有投资打算，总价60万
受访者：赵小姐，26岁，预计两年内结婚
“我工作三年了，手里有一些积蓄，所以想趁着还没结婚前买下一套房子，用做婚前的过渡，等结婚稳定后，还能出租，收取租金来偿还贷款。其实我之前比较关注住宅，对公寓关注并不多，但新房市场一居室的住宅太少了。公寓与之相比，至少占了位置更好，配套更全，和精装的优势，自住会更舒适。我的预期价格最好控制在60万上下，这样首付就是30万左右，是我能够负担得起的。”
首付30万，按照贷款30万，贷款利率上浮20％计算，商贷10年等额本息还款，每月需付的3312元的贷款。
推荐：总价60万左右的公寓可选择性比较多，主城以及辅城区都有分布。比如市北的爱家公寓，现房，建面28 ㎡左右，均价23000元／ ㎡，总价约64万，带精装修；海尔地产玫瑰兰庭米蓝公寓项目公寓建面40－60 ㎡，平层均价14000元／ ㎡，毛坯交付，总价56万以上，loft均价19000元／ ㎡，装修标准2500元；金隅和寓建面24－32 ㎡，单价17000－18000元／ ㎡，总价45－60万左右，预计今年12月交付。李沧的天泰书院壹号平层公寓在售，户型建筑面积41－66 ㎡，均价15000－17000元／ ㎡，最小户型总价65万。
辅城区如城阳青岛城央公馆在售loft公寓，面积42－52 ㎡，均价12700－12800元／ ㎡。西海岸的天相国际目前主推3＃楼装修公寓，建面48．05－68．21 ㎡，价格未定，2＃楼公寓建面约40－80 ㎡，均价15000元／ ㎡左右。
购房代表三：对通勤、配套要求高，总价100万
受访者：吕小姐，25岁，单身
“我能拿出50万左右的首付款，这些钱其实也能够在远郊购买一套住宅的首付了。但我经过实地考察后，发现去远郊置业对于通勤族的我来说，还是不现实的。自住就要重点考虑周边配套和未来通勤，另一方面，我的社交圈子也都在主城，住到郊区对于我这样喜欢热闹的人来说不太‘友好’。如果房子买在郊区，就可能买了房还得在主城租房。”吕小姐认为，选择公寓有几大好处，一房源所处的位置好；二，相比同区域住宅价格更低；另外它还不会占有首套房的“名额”，不耽误以后买婚房，很符合她这样单身青年的需求。
按照首付50万的标准计算，贷款50万，利率上浮20％，商贷10年等额本息还款，每月需付5520元的贷款。
推荐：根据吕小姐的需求，选择一处主城总价100万以内的公寓并不难。比如市南区鲁商蓝岸公馆，该项目待售，规划有平层公寓和loft公寓，平层建面为30－70 ㎡，预计均价为25000元／ ㎡，总价75万左右，2020年下半年非毛坯交付；晶蓝公馆在售平层公寓户型建面49－93 ㎡，空调入户，均价19000元／ ㎡，总价93万起，一户一价。市北区 CBD首府 loft公寓单价22000－24000元／ ㎡，建面49－65 ㎡，最小户型总价大概110万左右；新都朗悦5号楼公寓在售，主力面积40－120 ㎡不等，单价23000－28000元／ ㎡；竹柏壹号公馆公寓主力面积30－60 ㎡，预计均价25000元／ ㎡，开盘待定。
另外，稍远一些的李沧区，有保利中央公园，这个项目已开盘，建面41－99 ㎡，带装修交付， loft公寓，单价18000－22000元／ ㎡；崂山鲁商蓝岸丽舍目前在售3号楼，户型建面30 ㎡ －55 ㎡平层，均价23000元／ ㎡，总价70万起，预计2021年7月交房；山钢东部新天地4号楼在售，在售户型为loft公寓，面积42 ㎡ －54 ㎡，均价21000元／ ㎡，总价88万起。
建议：购买公寓需考虑自身需求
很多人看中了公寓户型小、总价低、位置好、不限购、不占购房资格的优势，但也应认识到公寓的不足。首先，公寓不可落户、无学区、大部分为商业水电、部分没有天然气、40年产权，不适合家庭购买居住；再者，公寓二手交易税费高，成交不易，购买前必须做好“长期持有只能靠租金”的打算；最后，公寓因户型较小，一层大都有多户，梯户配比较高，位置不同采光、景观等会存在很大的差异，而且很多业主购买公寓类产品都是用于出租的，后期就可能会出现租户情况复杂，生活环境不够理想的情况。
对于许多年轻购房者来说，公寓更像是过渡品。那么，究竟怎么选择才能获得最大价值？首先，建议您尽量挑选据有70年产权的“大产权”公寓，虽然此类产品在市场上比较稀缺，但还是有少数存量的。退而求其次，也要挑选那些未来可享受“民水民电”，配有天然气管道的新盘，此类产品除了产权是40年，未来在居住舒适度上，并不逊色于住宅；
此外，为了获得更大的空间，还可优先选loft公寓；因为购买公寓大家或多或少都有未来将要出租的打算，那么在满足预算的情况下，我们要尽量挑选地段好、商业配套、交通环境更完善的区域，如此一来，无论是前期自住还是用作后期投资，收益等更有保障。
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