毋庸置疑，“去库存”是2016年全国楼市基调，早在2016年初，地方和全国两会便定调2016房地产市场为“去库存”之年。针对去库存难题，中国央行和银监会联手发布房贷新政，此后，各地城市根据实际情况，纷纷实施“去库存”策略。

针对去库存难题，中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。

不仅如此，2016年2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

从青岛房地产市场来看，在中央“去库存”大旗的挥舞下，还针对地方区域特性，出台了众多刺激房地产市场销售的政策，并取得了显著的成绩。

【首套房认定宽松】

自2016年2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。比如青岛购房者在市南区有一套房，但首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。

这次新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子的形式改善住房条件。

【60平以上购房可落户黄岛、红岛】

2016年2月4日，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛有稳定经济收入的市外人员，在黄岛购买单套新建商品住宅。面积达到60平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在购房地申请落户有效期至2017年12月31日。

2月23日，红岛也颁布落户新政，规定在青岛有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。有效期至2017年12月31日。如今办理落户的购房标准降至60平方米，等于说比曾经的购房成本几近减半。这对“青漂”来说，有着巨大的吸引力！

【首套房首付最低20％】

2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请，商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。

以青岛为例，首次购买房产价值为100万元的商品房，按照之前政策，即首付比例最低为25％，需要支付25万元首付款，新政策下只需支付20万元，大大节省了现金的占用。

【公积金存款利率上调至1．5％】

2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由归集时间执行活期和3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1．50％。青岛地区也在执行这一规定，这不仅有利于职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的大方向。

【住房公积金缴存比例不得超12％】

2016年5月1日起，我国阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12％的一律予以规范调整，该政策青岛地区也按两年执行。

生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。首付比例下降至20％的好处不少，使得买房更容易了，刚需置业门槛更低，还有利于楼市去库存。

【契税、营业税优惠政策双调整】

2016年2月22日，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。业内人士认为，新政策对住宅交易形成利好刺激。

盘点2016年楼市关键词 ＂排队离婚＂购房潮等上榜

在“去库存、过热、调控……”等关键词的影响下，2016年，房地产市场如同坐上了过山车；而“买没买房”等朋友间常见的简单问候语，也侧面反映了2016年楼市的变化。

万科股权之争

“万宝之争”最早开始于2015年，并在2016年持续进入白热化。截至2016年11月底，宝能系通过前海人寿及其他资管计划，前后五次举牌万科，通过自有资金买入、融资融券、收益互换、质押股权、资管计划等手段，共投入440多亿元，持有万科25％的股权，超过华润，成为第一大股东。在宝能系不断举牌增持的过程中，引起了万科与王石的质疑和反对，引发强烈的社会关注与争论。

楼市点评万宝之争，是我国房地产业与金融业发展过程中的一个标志性事件，既暴露出不同群体之间的利益纷争，又督促着企业股权结构与行业制度进一步完善。有业内人士也指出，包括宝能、华润、恒大、安邦、管理层在内的利益各方，就万科股权的博弈仍将继续，毕竟终止重组并不能改变目前的股权结构，这种局面持续会让管理层如坐针毡。

“排队离婚”购房潮

2016年8月份，上海限购“新政”在市场传开，包括“名下无房亦无贷款记录的购房者首付最低三成，利率无优惠”“名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1．1倍”“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”等重磅信息。由此，多地“离婚买房潮”兴起。

楼市点评在一二线城市的买房热潮推动下，用假离婚来规避限购限贷成为我国楼市的一大奇观。“中国式假离婚”可能使越来越多的人人财两空。部分城市实施“认房又认贷”政策，堵住了通过假离婚获得购房资格的政策漏洞。

930楼市新政

从2016年“十一”前后到11月底，两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在2016年12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后，首次出现地方政府集中出台调控政策。

楼市点评显而易见，这是在有关部门统一部署下的一次集体行动。2016年全国市场区域分化更加显著，在多数三四线城市急需去库存的同时，20多个城市楼市火爆、房价大涨。热点城市暴涨的房价和过热的市场情绪，既不利于房地产业健康发展，又不利于经济稳健增长。因此，在中央“分类调控、因城施策”的方针指导下，20余城在国庆期间集中出台新政。地方调控政策陆续出台后，四季度这些热点城市已经开始降温，成交量下滑，房价涨幅缩小或微跌，调控效果正在显现中。

严查“首付贷”

2016年10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。

楼市点评房价压力下，首付对许多购房者来说也是一笔高昂的开支，部分房地产机构“首付贷”产品由此诞生，为购房者提供首付资金，许多不具备买房能力的消费者也在“首付贷”的“诱惑”下购房，使得楼市风险大大增加。另外，大量资金由此流入房地产行业，在一定程度上促涨了房价。在一轮调控风潮下，在雷厉风行的严格审查下，“首付贷”终于消失在大众视野，房价快速上涨趋势也得以缓和。

岛城土地市场竞争激烈 熔断机制横空出世

随着城市空间布局的改变，西海岸新区和蓝色硅谷区核心区等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐“西进北扩”，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。

据相关统计，从成交量看，虽然2016年上半年土地市场并不景气，商住用地成交宗数共计102宗，同比去年的117宗下跌12．82％，总成交金额约68．93亿元，同比下跌49．32％，但是到了下半年，成交量则出现明显上升，且许多地块拍卖过程跌宕起伏，频频有黑马杀出，造就“地王”神话。

不仅如此，随着土地市场的不断白热化，源于期货市场的熔断机制开始被引入土地市场，其目的在于防止楼市大起大落，该规则直指土地市场，希望开发商理性拿地，控制土地拍卖的溢价率，最终达到抑制房价过快上涨的目的。

竞争激烈地王出现

经历过上半年的平静后，2016年下半年，青岛土地市场开始回暖，在一些地块底价拍出的同时，频频有“地王”地块出现。

2016年6月21日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上挂牌的方式出让市北区宜昌路16号地块。而到达挂牌截止时间7月20日9点30分，仍有多家房企报价，所以由挂牌转为竞价。进入竞价后，青岛市国土资源网上交易系统显示共有21位竞买人参与竞价。最终经过225轮“车轮战”，该地块被四川蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中，成交单价在12520．00元／平方米，成交总价99691．5016万元，溢价率203．88％。

无独有偶，2016年9月19日，位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南的一宗城镇住宅用地在网上进行拍卖，青岛市国土资源网上交易系统显示共有15名竞买人参与拍卖，报价从1552元／平方米一直到6852元。最终，该地块被北京融创建投房地产有限公司拿下，成交总金额为83469．6936万元，溢价率341．5％。

熔断出台频频上演

同每年年底前都会大量地块出让一样，2016年12月份，岛城同样有五十多宗的地块推出，而与往年不同的是，在这次密集出台的土地出让公告中，首次出台了土地市场熔断机制。

根据熔断机制规定，国土建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100％以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍。据了解，比照其他城市，南京、武汉等全国多个热点城市已经在土拍市场中引入熔断机制，武汉就曾在一次土拍中规定，如果地块有2家或以上买家报价超过最高限价，则由专家评审团（不少于5人）对规划方案进行评审，评审的最高分获得者即为竞得人，最高报价为成交价。

在之后土地拍卖中，熔断机制开始频频发力，从12月27号首次出现“熔断”以来，连续四天里的连续几场拍卖会都在上演“熔断”戏码。

2016年12月27日，位于新都心的两宗地块全都因触发熔断机制而中止拍卖，其中A地块经过497轮长达三个小时的激烈厮杀，最高报价达到11905元／平方米，超过最高限价11900元／平方米；B地块则经过288轮竞价后，11900元／平方米的报价同样达到最高限价，触发“熔断”机制，网上交易终止；2016年12月28日，共有16宗地块出让，其中位于上马街道龙翔路东侧、育英路北侧地地块首轮就因报价超过最高限价触发熔断机制，导致地块流拍；2016年12月29日，黄岛一宗地块再次触发熔断机制，该宗地块网上拍卖中止；12月30日，2016年度最后一场土地拍卖大会，黄岛区出让7宗地块，而结果却是6宗地块触发熔断机制，仅成交一宗地块。