[摘要] 作为青岛年轻土著,对于自己人生中的第一套房,同样的支出的话,我不想买偏远的郊区住宅,而是想在主城区买套公寓专用于自住。
【嘉宾语录】作为土生土长的青岛90后，对于自己人生中的第一套房有很多设想，首先我不想买偏远的郊区住宅，而是想继续住在主城区。如此一来问题来了，受首付款的限制，综合考虑后我觉得买套公寓专用于自住是很靠谱的。过去一段时间里，我先后也看过几个公寓项目，就想挑个离单位近一点，离商圈近一点的项目，通勤方便，配套齐全，可以保证我未来的居住质量，同时还款压力也不会太大。总之，在买房这个问题上，我想做一个专注于满足“自住”需求的“新新人类”。
———楼市·人物志第二十期嘉宾刘航
受访嘉宾情况简介：刘航（应嘉宾要求使用化名），94年生人，今年24岁，土生土长在市北区，大学毕业就立即回青工作了，现工作单位在市南区黄金地段的某个写字楼。是个典型的90后白领，收入稳定，有车一族，唯一的愿望就是有套自己的房子。“我目前和外公外婆同住。因为我本来就是青岛人，买房不在乎学区户口这类问题，只想住在好地脚，所以从16年年底大学毕业回青后，我就有了购买公寓的想法，但这个想法和父母意见相左，所以拖延至今尚未成功买房。”
01提问：先给大家介绍一下你目前的居住状况吧！
嘉宾：我是土生土长的市北人，从小生活在市北，甚至几乎没怎么离开过青岛。只有读大学的时候走得比较远，去了海南念大学。不过毕业后我还是选择回到了青岛，在市南区某个公司找了一份工作。目前的话，我正和外公外婆一起居住，居住地点离工作的地方不是很远，平时会选择公共交通或自己开车上班。但正因为是和老人一起居住，所以在生活习惯和生活方式方面有很大差异，偶尔加班晚归也会影响到姥姥、姥爷的休息。所以一直就想自己独立出去，单独居住，这样也能过得自由点，让姥姥、姥爷少操点心。
其实家里在市北有一套老房子想给我住，但因为房龄太大所以一直出租着。我个人而言更向往新建的小区。工作两年后，事业比较稳定了，我也具备了一定的还款能力，能承担一定数额的贷款，综合考虑后，决定买入一套公寓纯用于自住。
02提问：我们都知道，在您同龄的置业者群体中，大多可能会在购买首套房时都倾向于选择住宅，您为何会把公寓作为首选？
嘉宾：在主城区住久了，就有点不愿意离开主城区去远郊置业，想继续住在主城区。新建住宅或者新一点的二手房我也都考虑过，但现在主城区的住宅均价大都在2．5－3万／平以上，大户型居多，小户型十分稀缺，总价很高，算下来首付就得一二百万起。无论是父母帮忙出首付，还是我自己后续还贷都很吃力。而且主城区新建房源也很少，位置也都一般。
买公寓的话就不一样了，现在主城区地段好的公寓还有不少，可选择性的房源多。单价两万以内就能买到地段不错的公寓，而且户型小一些，总价也低。
此外，作为本地人我自身没有落户需求，可能和其他同龄置业者相比，顾虑会少一点。我选择主城区的公寓主要是想用于自住，去远郊的话或许能买到面积大、户型好的住宅，但是交通耗时久，上班很不便利，有悖“自住需求”的初衷。
因此，我想将总价控制在100万以内，首付50万左右，买一套40平方米左右的loft或者50－60平方米的平层公寓，目前的话比较看好loft产品。这样算下来父母只需要稍微帮忙就可以了，不用掏光他们的积蓄。同时，我日后还贷压力也可以小一点。
03提问：您有想买公寓的想法多久了，目前主要的购房阻力来自哪里？
嘉宾：其实早在16年年底回青岛后就有买公寓的想法了，但到现在一直都没买成。主要原因还是因为和父母置业观差异比较大。
父母觉得买房子除了自住还得有升值潜力，买了后不升值就等于是贬值了，所以他们很不看好公寓产品。觉得公寓产权只有40年，比住宅少了一半。以后到期了究竟怎么处理目前也没有明确的说法，后续换房转卖税费也高，不容易出手。
可是话说回来，目前而言我想买公寓本就不是出于投资的目的，单纯地想用于自住，为上班提供便利。至于以后要不要卖，还要根据实际情况来看。
其实公寓市场我也做了一些深入的了解，租金是十分可观的。就市北而言，好地段的公寓月租金至少在3000元以上，即使以后我自己不住了，出租出去，租金收入也不少，为啥非得卖呢？自持当房东也很不错呀。现在的情况就是我和父母谁也说服不了谁，彼此都不愿意妥协。
04提问：您目前考虑在哪些区域置业？最看重的配套要素是什么？
嘉宾：主要还是考虑离上班比较近的区域，能把通勤时长控制在半个小时以内。因此置业首选地还是主城区，像市北、市南、崂山和李沧部分区域都可以，最远能勉强接受黄岛。配套方面我更看重商业配套，地段一定要繁华，我喜欢热闹。不考虑教育、医疗配套，以后买婚房时可能会考虑，但现在还不需要。另外因为我自己有车，所以在公共交通配套方面要求也不高。考虑黄岛是因为那边环境氛围都不错，房价更便宜，地铁13号线开通后，公共交通也便利。
05提问：您意向区域的公寓您都去实地了解过吗？觉得如何？
嘉宾：其实前前后后看过不少公寓产品，也通过朋友同事了解到了很多不错的公寓项目。市北、市南区域内目前也有一些地段很好的公寓产品，有个别公寓项目，不仅地理位置好，商业氛围浓厚，离地铁站也很近。
虽然有些公寓可能是商水、商电，我一个人日常居住的话，比住宅民水、民电也贵不了多少，物业费会稍高一点。但如果住在远郊，每个月上下班需要花费的油费、交通费也是一笔不小的支出。两者相比，还是公寓更划算。而且如果仔细找找，市场上民水、民电的公寓也能找得到。现在依然没能成功置业，主要还是父母不同意。
06提问：那近期的置业计划是怎么样的，可以说一下吗？
嘉宾：我目前虽然有一份稳定的工作，但毕竟还没完全独立，就算买公寓首付还是需要父母支持。其实我也能理解他们，他们说的也有一定的道理，但以我目前的年龄和阅历来说我觉得我的考量更符合实际。
远郊置业上下班很不方便，通勤时间过长，又耗时又费力，很不划算。对于我们这个年龄段的置业者来说，买房主要是为了能更好地居住、生活，而非其他。选择主城区，不仅上班方便、省时省力，还能有更多的时间用于学习其他新事物、提高自己。所以置业的纠结点不在于到底是选择住宅还是公寓，这本身并不重要，关键看是否能解决我们的自住需求，能否服务于我们自身的发展。
和父母置业观不一致的话，还要多跟他们交流沟通，多说说自己的想法，也结合实际说说公寓的优点，试着去说服他们。或者我想我可以找个公寓租住一段时间，邀请父母来实地参观一下。如果父母也能转变观念的话，我想在一年内完成置业。
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