[摘要] 今天上午，位于市北区海岸路36号的一幅商住用地成功拍卖，总建面12.8万㎡，地块最终被中海海岸置业底价9.96亿元竞得，成交楼面价7800元/㎡。地块住宅用地12.2万㎡、商服用地0.56万㎡。另外，地块还将划拨6750㎡用于建设幼儿园。
今天上午，位于市北区海岸路36号的一幅商住用地成功拍卖，总建面12.8万㎡，地块最终被中海海岸置业底价9.96亿元竞得，成交楼面价7800元/㎡。地块住宅用地12.2万㎡、商服用地0.56万㎡。另外，地块还将划拨6750㎡用于建设幼儿园。
（出让地块详细信息）
根据此前的拍卖公告显示，327-316-370203-005-009-GB00047地块规划土地面积为42474.3㎡,规划建筑总面积为131670.3㎡,其中城镇住宅建面为122124.2㎡,其他商服为5582.8㎡。竞买保证金99611.46万元,拍卖起叫价7800元/㎡。
此地块还将划拨6750㎡教育用地,规划建筑面积3963.3㎡。规划设计指标要求该地块建筑容积率≤3.1(大于1.0),建筑密度≤25%,绿地率≥35%。
(327-316-370203-005-009-GB00047地块为图中红框右侧部分)
据悉该地块为棚户区改造安置区。根据早前青岛政务网发布的项目改造规划公示,该项目将建设6栋19F-34F高层住宅,一栋3F商业。总规划户数1490户,规划停车位1565个,建筑密度19.5%,绿地率35%。
2016年2月青岛市规划局公布的市北区海岸路36号片区规划整片鸟瞰图
地块具体建设位置:市北区220KV变电站以东、海路阳光以南、中海蓝庭以西、海泊河以北。项目在北侧7#布置三层商业,南侧布置九班幼儿园。
据了解,海岸路36号片区东侧地块原为青岛电气制修厂用地,西侧地块原为青岛发电厂职工宿舍,在2009年时就由工业用地变更为商住用地。周边属于青岛老企业搬迁改造集中区域，有很多老企业搬迁改造地块，与之相邻的就是国棉二厂改造后的中海蓝庭项目，不远处为国棉一厂改造而成的华融蓝海洋小区。
出让条件:
1.竞买人须独立参加竞买,不接受联合竞买。
2.本次拍卖按照价高者得原则确定竞得人,但竞买报价超出最高限价时除外。
3.本次拍卖出让设最高限价。当地块竞买报价超过最高限价时收回土地另行供应。
对于“惜土如金”的市北区来说,海岸路36号地块的上市十分引人注目。从区位来看,海岸路36号靠近青岛老商圈——海云庵商圈,区域成熟度较高。预计未来海岸路36号地块项目建成后,不但将为这一板块再添人气,也将极大的提升周边的商业配套,彻底改变这里老企业聚集区的陈旧景象。
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