[摘要] 不久前，凭借房地产荣登富豪榜榜首的李嘉诚预示：史上第六次买房绝佳机会来了！并明确表示就是现在！观点一出，网络上一片哗然，有更多的网友发出质疑的声音：是真的吗？
不久前，凭借房地产荣登富豪榜榜首的李嘉诚预言：史上第六次买房绝佳机会来了！并明确表示这个机会就是现在！观点一出，网络上一片哗然，有更多的网友发出质疑的声音：是真的吗？
眼下，全国各地楼市房价频现下跌，不少人认为结合此前已经公认的五次最佳买房机会来看，预计明年房价又将迎来新一轮上涨。然而更多的反对者却认为，如今各地施行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，因此房价不可能暴涨……双方观点势均力敌，各自都拥有着大批的追随者。那么，2019年楼市走势到底会如何呢？
至此新年，就请跟随小编来回顾一下2018年的楼市大事件，以此来展望一下2019吧！
现象一：新增人口规划——楼市需求量依然很足
人口是一座城市发展过程中重要的支撑和保证。据青岛市统计局此前发布的最新统计的数据显示，截止到2017年底，青岛市常驻人口为929.05万人，比上一年增长8.6万人，增长率为0.94%。（2018尚未有官方数据公布）。在全国5个计划单列市中，青岛人口增量居第4位。根据初步规划，青岛将打造13个区域性战略发展中心，38个组团功能中心，每个中心都有新增人口规划。
此外，早在2016年，国务院办公厅曾发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》（以下简称《方案》）。《方案》指出，要求全国实现1个亿的非户籍人口转为城市人口。业内人士认为，在城市落户，这是人为增加购房需求。在这个过程中，会有大量的农村人进城，变成城市户籍，这就意味着，进城就要买房。因此，目前来看，无论是青岛市还是全国来看，楼市需求量依然很足。
现象二：调控过后涨势并未终结
回顾2018年的青岛楼市，上半年接连发布的楼市调控政策可谓是不得不提的一件大事。楼市调控加码出台力度空前，大有要肃杀楼市的意味。这次调控简单来说就是：本地户籍有钱也不能随意买了，住房最多2套。外地户籍住房最多1套，社保和纳税补缴全部无效。以前买的住房，办证2年可以卖；以后买的住房，办证5年才能卖。当时正好碰上政策已经买了还没办手续的，给予10天缓期执行。
此政策一出，青岛楼市房价上涨的脚步确实有所放缓，但涨势并未得到终结。根据国家统计局发布的《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，青岛11月新房价格环比10月上涨了1.7%，但同比2017年11月仍然上涨了11.8%。
现象三：房贷利率有所下降，审核相对宽松
据最新青岛部分银行房贷利率数据显示，主流来看，首套、二套房贷利率在1.1-1.2倍之间，主流首套批出在1.1-1.15倍，二套同样批出主流在上浮1.15倍之间。较10月份坊间调查的青岛各银行房贷利率来看，出现一定程度回落。
以上表格来源于：胶州楼市热线
对比来看，10月份主流银行首套房贷利率主流在上浮15-20%，个别达到30%，二套主流在25-30%之间，对比显示11月份房贷利率出现一定下滑调整。此外，据调查网友反映，目前青岛四大行批款都正常，房贷利率确实也较之前略有下降，且审核较之前相对宽松了些。
现象四：土地供给持续增大
业内人士分析认为，加大土地供应能够对抑制房价起到明显效果。
2017年年初时，青岛市曾发布《2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》。根据《计划》显示，2017年计划供应800公顷，即12000亩。实际上，去年整年的各类商住用地总共到了近12700亩。2018年计划供应765公顷，即11475亩。而今年上半年，数字就已经达到了近7000亩。下半年的数字，也差不多，甚至会更多。11月份有一天，西海岸推出14宗地，就接近2000亩。
现象五：“拿着钱也买不到房”
2018年8月，被尊称为楼市“神预言家”的任志强在崇礼城市发展论坛上语出惊人，表明2019年的楼市将会非常复杂，会呈现“拿着钱也买不到房的情况”。
纵观青岛楼市，几年前的西海岸还被一众置业者称之为“荒岛”，现如今他们曾看不起的却变成了高攀不起，动辄两万的毛坯价和少量的优质新盘已经成为了“一房难求”区域，更别提近来极少的土地出让，随着地铁开通的临近西海岸这块香饽饽短时间内确实有可能“有钱买不到”。 市南市北不必多说，崂山更无法定义，钱的多少是能否购买的重点，但或许还需要一点点的身份标签。
高新区虽然是近郊区，但今年自出现“限价”以来，一二手房的倒挂现象也让新房市场上出现了“一房难求”的现象。此外，高新区本身就拥有着世界各大繁华都市的基础基因——湾区，再加上各种在不久后即将落地的规划，在传说中的限价政策依旧存在的前提下，业内分析明年势必还会大火。
【小编手记】对于购房者来说，买房最让人头疼的事情就是选择购房时机了！虽然我们并不知道房价还能撑多久，但是房价连续上涨十几年已是事实。不过，楼市永远不是一成不变的，政府的措施，市场的变动，开发商的争逐都有可能牵一发而动全身。
所谓观点，见仁见智。关于2019楼市，您有何见解。
