[摘要] 近年来，青岛楼市一路上行，在主城房价走高，加上新盘上市量不足的大背景下，新兴片区成为大多买房人最为热衷的置业区域。
近年来，青岛楼市一路上行，在主城房价走高，加上新盘上市量不足的大背景下，新兴片区成为大多买房人最为热衷的置业区域。近日，小编采访到了几位在青岛新兴片区有买房经验的资深购房者，和他们一起聊了聊新区买房那些开心和不开心的事儿，并总结了几个要点，下面就请大家一起来了解一下吧~
房价洼地 vs 升值周期长
说到新兴片区买房，没有人不希望自己房子未来能大幅升值的，因此首先想到的利好绝对是房价洼地。新区受规划大、起步晚、人气不足等现状因素的影响，各方面配套均停留在“雏形阶段”，未来发展潜力和成熟周期只能靠“预测”，实地走访时往往一片荒凉。因此新区买房不禁需要资金投入，还需要长远的眼光。
不过新区也有新区的优势，那就是"价格合适"，比如青岛这两年最火的高新区，除了大规划加持之外，还有政府限价等政策因素，这让其与主城区相比，房价自然是差了好几个“星”级。对于购房者而言，房价有着绝对的吸引力，一旦未来配套成熟，人口入住率不断上升、周边地价上涨，必然“钱”途不可限量。
但在新区买房，房产持有时所承受的压力、顾虑和担心也值得注意。尤其是升值周期的预判方面，业内提醒，要充分结合新区建设的速度、开发商名气、地段配套等因素综合考量，充分规避那些投资周期过长，建设过程中不确定性极强的项目。
低首付 vs 房价不扛跌
大部分选择到新区买房的人资金可能都不太充裕，尤其是当了当下岁末年初的特殊时间段，新兴片区的楼盘项目为了与其他区域较好地段的项目争夺市场、抢夺客源，往往会推出“首付一成”或“首付XX万起”等福利活动，这对于手头余钱不足的购房者而言极具吸引力。
但值得注意的一点是，这类新片区的项目往往保值性较低，一旦楼市出现波动，行情下行，往往会第一时间容易出现“降价“。
就拿不久之前，号称“打响楼市降价第一枪”的西海岸新盘大溪谷来举例。大溪谷位于东方影都后边，小珠山下，高层产品去年年中均价为15000元/㎡，精装交付。近期，传来了降价出售的消息，毛坯均价11000元/㎡起。虽然出现大幅降价的根本原因是将精装降为毛坯出售，但很多购房者都表示，去掉了4000元/㎡的精装标准，他们买房的压力明显降低。这也让前期购房的业主羡慕不已，虽然自己装修要更加费时费力，但不得不说，自己装修能够更省钱一些。
新区房子升值潜力大 vs 一二手房价格倒挂
谈到这点，大家首先想到的肯定也是红岛。红岛受政府限价和摇号政策的双重影响，房价普遍控制在12000-13000元/㎡之间，未来升值潜力肉眼可见，作为岛城热点购房区域，更是“当红不让”。对于购房者来说，高新区确实是一个难得价格洼地。
近日，沉寂楼市许久的星雨华府项目重出江湖，推出104-165㎡高层与洋房产品，装修价11235元/㎡起，疑再次拉低了红岛购房者的价格预期。这对于意向红岛置业的购房者而言绝对是好事一件，但对于年初房价高点时“连夜排队”才买上房的那一群人而言绝对算得上是“重磅炸弹”。
小编通过网络查询最新统计数据显示，雨润星雨华府小区目前二手房挂牌均价为14738元/㎡，比近期新推房源相比高出了约3500元/㎡，一二手房价格倒挂明显，不过大多房源“有价无市”，挂出很长时间也几乎无人问津。
低还贷压力 vs 出租空窗期
低单价，低首付，进而也决定了在新区买房未来的低还贷压力。很多人理想状态是，即使未来由于通勤不便等影响，不能立即入住新区，也可以把新区房子出租，用租金覆盖或减免每月大部分的房贷。但其实新区房源不比主城区房源，低入住率不足以支撑其庞大数量的空置房源，这也就导致了新区房源出租难、租金低且管理不便。
一位在胶南和高新区均有房产的网友何先生就告诉小编，自己早前在高新区的一处新房，就曾经历了很长的空窗期才出租出去。“当时我将两室两厅的房子以1500元/月的租金挂出，并表示房租还可以再商量，但是挂到各大租房网站上半年多，却没有接到一个租客的电话”。虽然高新区的房子没租出去，但好在位于老胶南中心的另一处房子让何先生感到了些许欣慰，因为靠近老城中心收房几个月后便顺利出租了，每月可收到1200元的租金，虽然这个租金不能与主城区的房子相比，但在新区房子中，还算不错，也能够在一定程度上减轻部分还贷压力。
记者通过浏览专业租房网站发现，高新区两居室最低月租金仅800元/月，三居室最低也是800元/月，更有四室两厅租金挂牌价低至1000元/月，妥妥地租金洼地。即使如此，出租情况仍不容可观，大部分房源挂牌数月，依旧显示0人前去看房。
业内：新区买房需谨慎低价思维不可取
高新区一房产中介门店资深经纪人邢先生在接受小编采访时表示，很多购房者选择在新区买房都含有投资意图，除了看好目前出台的大规划和未来的发展潜力外，价格低是首要考虑因素。他认为，对于房产投资来说，选择区域应优先考虑其离主城区的时间和空间距离来衡量其投资价值。“买房不要太考虑所谓的低价思维，而是应该买同区域里品质开发商的项目。如果可以，最好是选择地铁盘，这样保值性能更高些”。
邢先生还告诉小编，新区买房还应该考虑房子升值的时间成本，目前青岛执行房产证满5年才可交易，加上所售房源大多为期房，所以前后置换至少需要7-8年才能交易。此种情况下，置业者得慎重考虑是：否能够承受住这些持续增加的成本和是否能“等到风来”的风险。
总之，房子是大宗交易，小编在此提醒大家，买房置业应该擦亮眼睛，丰富房地产行业知识，扫清盲点，切忌利用高杠杆买房，一旦资金被套牢，可能会长时间内难以抽身。
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