[摘要] 春节公司15天假加上我攒的10天带薪年假，这25天是我工作十三年间回青岛呆的最长的一次。但我并没有在家歇着，除了除夕和大年初一
春节公司15天假加上我攒的10天带薪年假，这25天是我工作十三年间回青岛呆的最长的一次。但我并没有在家歇着，除了除夕和大年初一，剩下的每一天我都在马不停蹄的在看房。虽然我提前做好了不会很顺利的准备，但现在回忆起来，这次春节返乡置业依然是一条足够急迫且“好事多磨”的路。
——青岛楼市人物志第二十三期嘉宾郑鑫
【嘉宾情况简介】郑鑫（应嘉宾要求使用化名），35岁，青岛人，大学毕业后便在北京工作，目前供职于北京海淀区一家大型企业，在北京已买房安家。因有回青创业打算，利用个人春节假期时间，在青岛选购了一套住宅，计划未来回青生活居住。
提问：据了解，在北京已经买房安家了，怎么又有回青岛买房的计划？
嘉宾：我和对象都是青岛人，至今我爱人依然是青岛户口。虽然我们在北京已买了套小三居安家了，但双方父母都在青岛。人近中年，都是独生子女的我们也开始考虑父母未来养老的问题，以我们目前的经济情况来说，在北京再给双方父母置办养老房难度太大了。加之孩子上幼儿园了，很快就要上小学，我们的住房在北京不算好学区，想换优质的学区房，单价动辄十几万／平甚至几十万／平，我们也实在无法企及。
2018年夏天，父母到北京游玩时，我们坐在一起商量了一番，决定三年内回青岛创业。先买一套回青一家三口居住的房子，就成为了准备环节中最需要先落实、也是最关键的一项。
提问：为何选择春节这个时段回青岛看房选房呢？
嘉宾：可能对于本地朋友来说，大家并不觉得“看房”是个特别费功夫、耗时间的事儿，周末抽空儿去看看就行。但对于我们这种常年在外地工作生活的人来说，＂看房＂真是个需要提前计划的大活动。
我们选择这个春节返青置业也是考虑再三，春节时段虽然可能面临一些售楼处休息，看房不方便等问题，但我们依然选择了这个春节集中看房，首要因素还是认为这段时间是个不错的买房时机，最近房价已经比较稳定了，新房售价稳中有降，二手房报价也有所降低，很多房东都能接受议价。其次是个人方便，春节单位放假较长，连上我个人的年假，看房时间能更宽裕些。最后，春节全家团圆，家人都在，看房后可以和大家一起讨论，多几个人一起参谋。
提问：对于这次返乡置业，你提前做了哪些准备？开始看房前就有了意向区域或者是意向房源吗？
嘉宾：因为双方父母都住在市南，我们首先还是想和父母住得近一些，因此我们主要意向区域是主城四区范围。后来和父母商量后，结合孩子未来上学学区问题，我们优先考虑市南和崂山，再就是市北区。
价格方面，单价4万／平以内，意向面积是110－130平。面积太大的话总价压力高，但考虑到孩子以后的学习成长空间，买个宽敞的三居室还是很有必要的，我们希望买了房之后，可以至少居住十五年无需换房，毕竟这些年在北京也真切感受到了，大城市换房成本越来越高了。
列了这些硬杠杠，我们将其他条件就放宽了，新房二手房都可以，但综合来说还是想买房龄在十五年以内的、带电梯的房源。不过，其实在正式开始看房前，我们并没有特别意向的楼盘，或者特定的意向二手房源。
提问：这次返乡置业顺利吗？能简单介绍下看房的经过吗？
嘉宾：虽然刚刚经历过，但我现在自己都不想去回忆那份“曲折”。虽说提前做好了不顺利的准备，但春节返乡置业依然是一条“好事多磨”的路。
记得看房首日，腊月二十九，我是直接用手机导航开车去售楼处的，那天感觉青岛街上的车已经很少了，一路过去我先去了崂山一个新盘售楼处，到了才发现大门紧锁，应该是已经放假了；又去了市南一个楼盘，售楼处只有零星两个值班的工作人员，告诉我说我想要的户型都卖光了。过了大年初一，我又去了市北看了几家新楼盘，有的还没有开始营业，有的仅剩几套楼层不很理想的房源在售，另外一些，看了楼盘周边的配套根本不能满足我们需求。
看到主城区新盘选择不多，我就在网上找中介想看看二手房，有的中介明确告知已经放假了，要过了初十或过了正月十五才上班；有的说自己已经放假回老家了，表示要找个青岛同事帮带看房子，之后就迟迟不回复消息了。索性，大正月里我就直接逛中介门店了，但走了一圈发现“春节不打烊”的中介门店非常少。最终在市南东部找到一家，联系到了一位本地中介，开始了我后面十天漫长的二手房选房之旅。
崂山和市南符合我价位要求及面积要求的二手房源不少，但实际看房后发现，能相中的房源却并没那么多。香港东路有几个电梯房，层高比较矮，我这种大个子进去后感到有些压抑，虽然位置和户型都不错，但最后还是放弃了。在市南八大峡附近我也看了一套房子，各方面比较满意，但房东却人在国外，表示要过了今年五月再回国谈这套房子出售的问题，无奈只能放弃。另外，我还遇到了几个实际情况与中介描述出入较大的房源，虽然房东通过中介透露出“急售意向”且“接受议价”，但房源并不优质，感觉在这几套房上，我耽搁了不少时间。
好在结局比较完美，最终我们在市南江西路买到了一套124平的二手房电梯房，报价445万，车位单独出让。房东比较好说话，最后房子总价433万左右成交，车位21万单买了下来，房子基本算是精装修，对应的学区无论是我们两口子还是双方父母都比较满意。
提问：这次返回青岛置业，和你在北京买房时有什么不同的感受吗？
嘉宾：首先，在青岛买房确实比在北京买房经济压力要小一些，不过这个前提也是我们是用北京的工资在青岛购房。我们在北京买房是2013年的事，虽然是五年前，当时北京房价比现在低不少，但当时依然觉得经济压力特别大。现在，我和爱人俩人相加差不多能有7万元的月薪，在青岛买房预算方面明显要宽裕不少。
另外，和北京置业的心态也完全不同，在北京买房时我们唯一的要求是尽可能的离工作单位近，但最后能买得起的房子依然距离单位十五公里远，房子周边2公里也没有地铁站。而这次在青岛置业，我们不仅关注了交通配套，还同时可以兼顾考虑教育、商业等多方面的配套资源。
提问：未来几年，你在置业方面还有什么打算吗？
嘉宾：未来几年，我们两口子主要计划回青岛创业的这件人生大事儿，在北京工作上的事也要开始计划收尾。这套房子虽然是精装，但还需要添置不少新家具，这些可能需要我们父母在青岛帮代劳下。不过，对于刚刚买下的这套房子我们没有出租的计划，可能会闲置一两年，待我们回青发展时就马上入住。
如果能顺利回青创业，北京的房子我们可能会卖掉，那部分钱我们会考虑在青岛近郊买个洋房或别墅给父母养老使用，或者是在主城投资一套商铺，毕竟自己回来创业就不会像在北京工作那样收入稳定了，创业初期也会面临很多不确定性，投资不动产能有稳定的租金加持，有了这份固定收入会好一些。
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