[摘要] 在这几年青岛楼市的发展中，黄岛绝对算得上是一匹“黑马”。无论是新房还是二手房，成交量都屡屡稳居前列，“西海岸热”现象催生其区域房价也一路上扬。
在这几年青岛楼市的发展中，黄岛绝对算得上是一匹“黑马”。无论是新房还是二手房，成交量都屡屡稳居前列，“西海岸热”现象催生其区域房价也一路上扬。去年上半年，黄岛楼市均价超过2万/㎡，部分热门楼盘价格更是直上3万+。
但从今年开年，这种情况似乎有所改观，据记者从一线市场了解到的数据显示，最近西海岸不少新盘重回了“1”字头，不少二手房也出现了降价。
市场：
西海岸重回“1字头”100万出头就能买高品质地铁盘
现阶段，受置业者浓厚的观望氛围影响，岛城楼市不少区域的新盘和二手房交易遇冷，作为热区的黄岛也出现了小幅走低的态势。
黄岛·2月贝壳指数
跟据贝壳找房APP公布的黄岛2月房价数据来看，2月黄岛区贝壳指数为16978元/㎡。业内告诉记者，这一指数表示的是黄岛区2月份在贝壳平台上所成交房源的成交均价。
贝壳指数走势：2018.9-2019.2
此外，从区域挂牌均价来看，如上图所示，从去年9月份开始，黄岛区挂牌均价一路下跌，至今年2月份，已经重回“1字头”；根据贝壳区域指数来看，去年9月份至今年1月份是一路走低，到了2月份似乎还出现了较大幅回落，最终稳定在1.8万/㎡以下。
最值得关注的是，与主城区地铁房一路领涨的情况不同，地铁13号线虽然已经于去年末正式通车，但沿线的楼盘价格却一直很平稳。比如临近井冈山地铁站点的唐岛湾小区，就有小户型二居室仅售115万，均价在1.5万/㎡以下，总价比去年房价最高点时，还下降了30万元。
置业者：
主城不再是必选区屈居“老破小”不如住黄岛！
主城四区，一直以来都是老青岛人心目中真正的中心城区，即使资金有限，很多人还是希望能够住在主城，许多人几经置换最后也要回到主城“怀抱”。不过这种传统的居住观念，正随着近两年西海岸的蓬勃发展，而悄悄发生着变化，不少老城市民也开始“弃”主城而移居黄岛。
市民张女士近期就正打算换房，她告诉记者，自己目前居住在市北南京路片区，年后她已经把自家地铁3号线南京站旁的老房子挂出去了。一直在黄岛看房，她和家人打算在西海岸购置一套面积更大、环境更好的房子。“想在隧道口附近买，太靠里的感觉有些远了，虽然现在通了地铁，但还是希望靠近隧道口，往来主城更方便”。
如果说，张女士的购房意识略有保守的话，那刘老先生绝对算得上是“前卫”了。“只要能买到地铁房，多远都不怕”。刘老先生告诉记者，他和老伴都是退休教师，儿子在青岛机场上班，一个月就回一两次家。虽然他们目前居住的房子地段很不错，但是个老房子没有电梯，爬上爬下实在费劲，更别提拎着东西了。自己是冲着地铁13号线才来西海岸看房的，一心想在黄岛买个大户型地铁房。“很多人看不上老胶南，但我觉得胶南挺好的，主城区两居的钱能在胶南换套海景房，很划算”。
此外，不少刚需也瞄准了黄岛。市北从事行政工作的小林就打算在黄岛安家，他把目光瞄准了黄岛中高端二手房。他告诉记者，自己一直有在黄岛购房的打算，最近他发现黄岛中高端二手房价格回落了不少，颇具性价比，甚至有些房东还能接受再议价，十分值得入手。“在我看来，西海岸比高新区起步更早，发展的也更成熟，算得上是刚需首选”。
业内：
新房价格出现小幅走低成交的二手房源普遍出现过价格下调
近日，记者联系了去年七月份时曾经实地走访过的一个楼盘项目。问询目前在售新房源的价格，对比了去年售价发现，这些楼盘中，优惠幅度最大的一个项目疑似出现了2000元/㎡的下调。随后，这一疑问也得到了该项目工作人员的证实。
无独有偶，据记者调查得知，西海岸积米崖片区也有不少新项目与去年同区域销售的楼盘相比，价格出现了小幅微调，降价幅度在1000-2000元/㎡左右。
黄岛区政府片区某小区二手房成交信息
这一区域某品牌二手房中介门店的负责人告诉记者，与新盘相比，黄岛区二手房市场处境更显“艰难”。他坦言，黄岛区新盘林立，供应量充足，为促销不少楼盘还有优惠。这种营销环境下，买房人都会“货比三家”优先选购新盘，导致不少挂牌二手房鲜有人问价，来看房的人，大多只是来问问有没有降价，房东能接受降多少。“新年过后，真正愿意出手的人还不多，想捡漏的购房者倒是有不少，成交的房子大多数都经历过价格下调。”
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