[摘要] 往年春节后，随着不少来青打拼者的到来，岛城房屋租赁市场都会迎来全年第一个租赁潮，租金价格会较上一年有所上浮，市场租赁成交量也会上涨。
往年春节后，随着不少来青打拼者的到来，岛城房屋租赁市场都会迎来全年第一个租赁潮，租金价格会较上一年有所上浮，市场租赁成交量也会上涨。
近日，记者对青岛租赁市场进行了春节后的首轮走访调查，发现目前青岛房屋租赁市场行情虽有所回温，各大中介门店租房客户量也有所增加，但租金方面却相对平稳，总体来看，较2018年第四季度租金水平并无明显上涨。（欢迎参加文末“青岛2019第一季度租房意向调查” ）
市场一线：租金平稳无明显上涨行情比二手房买卖稍好
根据诸葛找房最新发布的《2019年第11周20城租金报告》（2019年3月11日-3月17日），青岛租金均价为31元/㎡/月，环比下降1.27%。其中一居室、二居室和三居室月租金均价分别为2024元/㎡/月，2367元㎡/月，3295元/㎡/月。
记者走访一线市场了解到，各大中介门店春节后至今租赁量较节前有明显上升，但较之往年同期却稍显“低冷”。市北CBD片区一家品牌中介门店的工作人员告诉记者，当下CBD区域房屋租赁价格和春节前相比没有明显变化，少量优质房源的房东上调报价50-150元/月。“当下租房行情比二手房买卖能稍好一点，但没有到火热的程度，价格和去年四季度相比无明显上涨。”浮山后一家中介门店的经纪人如是说。
一位刘姓房东受访表示，他在香港中路有一套房子用于出租，往年刚过完年他的房子就能涨价一波，并能很快租出去，今年春节后他先尝试着涨了200元/月，但一直没能租出去，后他又将报价恢复到了4300元/月，最近一个月虽有几个零星的租房客来看房，但至今还没把房子租出去。
主要热租片区租金一览：地铁房租赁热李沧租金不输市北
目前，市南区香港中路一居室报价3900元/月左右，二居室报价4800元/月，三居室报价多在5700元/月以上；奥帆中心区域，一居室房源户型较大，多在60平以上，月租金4500元/月，二居室价格在5100元/月以上，三居室价格在6500元/月左右，部分高端房源月租金达10000元/月以上；市南西部，一居室报价2800元/月，二居室3600元/月，三居室4300元/月左右。
市北CBD区域，一居室2200元/月左右，有不少25-40平左右的小户型房源，二居室4200元/月，三居室均价5100元/月左右；新都心一居室2650元/月左右，二居室3700元/月左右，三居室4600元-5000元/月；浮山后一居室2100元/月，二居室3400元/月，三居室4100元/月，部分精装修三居室价格在4400元/月以上；人民路区域一居室1900元/月，二居室2800元/月，三居室3600元/月左右。
崂山区麦岛区域一居室鲜有，二居室月租金在5000元/月以上，三居室7500元/月，部分高端三居室月租金高达15000元/月；啤酒城区域一居室较少，二居室4500元/月，三居室6200元/月；汽车东站附近一居室2800元/月，二居室3900元/月，三居室4600元/月。
李沧区中部核心区，因为地铁站密集，加之新建房源较多，租金价格不输市北，一居室2300元/月，二居室3200元/月，三居室多在4000元/月左右；东李片区一居室1900元/月，二居室2700元/月，三居室3300元/月；沧口区域二居室2400元/月，2800元/月左右可租到三居室。
总体来看，除了传统的办公聚集区，目前青岛主要热租区都分布在地铁站周边，地铁房租价相对较高，但依然颇受租客的青睐。
新现象：年轻群体对居住要求较高愿意为优质房子买单
在本次走访中，受访业内表示，当下年轻群体对居住要求较高，特别是工作在高档写字楼集中区域的白领群体，多数人愿意多花点钱在租房上，从而提高居住质量。日前，某平台发布的《租房消费行为调查报告》显示，在日常开销中，房租费用位列年轻租客的日常花销首位，三成租客表示租房费用占个人收入的20%-30%之间。
针对年轻群体的租住需求，越来越多大鳄试水长租公寓，万科、龙湖等房企也都在青岛落地长租公寓项目。业内人士坦言，相比传统的租赁模式，长租公寓不仅有装潢时尚等优势，在居住安全、公共活动区域设置上也更加接近年轻人喜好，笼络了不少年轻租客的芳心。
不过，在青岛传统房屋租赁业务依旧是市场交易量的中流砥柱，不少家庭式的租客依旧选择这种租赁方式，也有不少年轻人偏爱传统小区的居住氛围。可以说，青岛租赁市场正朝着更加多元化的方向发展。
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