[摘要] 无论时代如何变化,城市如何发展,人们的购房观念怎么转变……“住在市中心”都是许多人的第一择居标准。
无论时代如何变化,城市如何发展,人们的购房观念怎么转变……“住在市中心”都是许多人的第一择居标准。一个城市的主城区往往是成熟配套的集合地,商圈众多,配套齐全,交通发达……自然也是购房者首选的区域,下面我们就来看看青岛主城几个热点片区刚出炉的几个新项目规划,一批主城新盘就此面市——
市北区—浮山后
原“铁艺街”新规划将建一处超27万 ㎡的商住综合体
3月21日,青岛市规划局发布了浮山新区(市北)片区 SF0602 -212 ( P26 )地块项目规划方案批前公示。据悉,这幅地块正是浮山后原铁艺街片区北侧地块。该地块于今年年初成功拍卖,地块商住比例为6:4。根据最新规划,该项目总建筑面积达272604 .4平方米,将被打造成为浮山后片区又一大型商住综合体。
根据最新规划,该地块具体位置位于辽阳西路以北、劲松五路以西、同和路以南,建设内容为商业、商务及住宅。项目用地面积57390.4 ㎡,规划总建筑面积272604.4 ㎡,其中地上建筑面积272604.4 ㎡,包含108837 ㎡住宅及163767 .4 ㎡商业和办公。
据规划鸟瞰图,项目将建成7栋高层住宅、一栋商业综合体及两栋办公楼。项目容积率4 .75,规划总户数907户,总规划停车位2483个。
据记者了解,早在2014年,市北区已经就铁艺街环境整治正式立项,开始了拆除的历程,铁艺街总面积达160余亩,大部分属于浮山后社区的经济发展用地。2019年2月26日,青岛远景置业有限公司,青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿的底价竞得浮山后铁艺街北侧地块,成交楼面地价7100元 / ㎡。根据当日的土地出让公告显示,铁艺街北侧地块占地面积5.7万㎡,规划总建面27.3万㎡,土地用途为城镇住宅,人才公寓,零售商业和商务金融,商务金融占比52.5%。其中城镇住宅规划建面9.8万㎡,产权型人才公寓10884 ㎡,零售商业20300 ㎡,商务金融14.3万㎡。
市南—南京路
南京路改造项目新规划:3栋住宅配商业网点
3月21日,青岛市自然资源和规划局还发布了市北区原港务局宿舍楼,南京路251 -273号改造项目发布最新规划。南京路251 -273号改造项目将规划为商业上托3栋住宅,总建筑面积37906 .1平方米,建成后主要用于安置原地块住户和商业网点。
根据最新规划内容,南京路251 -273号改造项目用地面积为7398.7 ㎡,总建筑面积37906.1 ㎡。其中地上建筑面积25155.6 ㎡,包含22494.9 ㎡住宅和2660.7 ㎡网点及配套用房,规划为商业上托3栋住宅。
项目地下建筑面积12750 .5平方米,车位规划为住宅1个/户,其中,90 -120平方米户型1.2个/户,120平方米以上户型1.5个/户;配套及商业停车位为1个/100平方米。
据了解,南京路251 -273号改造项目为市北区2011年旧城改造项目,其前身为上世纪80年代原港务局宿舍楼。今年1月21日,项目所在地块上市拍卖,青岛华新园置业有限公司以2.39亿竞得这幅市北区南京路东侧改造项目地块,地块底价成交,土地面积7398.7 ㎡,规划总建筑面积25155.58 ㎡,成交单价9505元/ ㎡。
根据土地出让公告显示,该地块性质为城镇住宅和零售商业用地,包含(安置住房),该地块总占地7398.7 ㎡,总建面25155.58 ㎡,根据公告规定,城镇住宅用地容积率必须大于1.0。其中城镇住宅土地建面14423.97 ㎡,城镇住宅(安置住房)建面8131.61 ㎡,零售商业建面1023.48 ㎡,零售商业(安置住房)建面1576.52 ㎡。整体容积率为3.4,规划建筑密度45%,绿地率25%。
根据之前出让文件显示:该项目市北区政府需回购安置住宅房屋8131.61平方米,回购单价为11600元/平方米;回购商业房屋1576.52平方米,回购单价28750元/平方米,最终以项目实测绘以后的实际回购面积为准。竞得人须在竞得3日内与市北区政府签订《安置房回购协议书》。
从地理位置来看,该地块临近地铁3号线错埠岭站,地块周边暂无新房在售。据二手房中介提供的数据显示,附近的芙蓉花园小区二手房均价在2.9万 / ㎡左右,新岭花园二手房源挂牌均价在2.5万 -3万元 / ㎡之间。
老四方—水清沟
大水清沟改造项目出新规划将建住宅和商业楼
日前,青岛市旧城改造工程中重点项目大水清沟旧城改造也传来最新消息。小编从青岛市自然资源和规划局获悉,项目A区东片规划方案批前公示出炉。该项目总建筑面积达176462 ㎡,拟建5栋高层住宅及配套商业。
根据规划内容,大水清沟旧城改造项目A区东片位于青岛市市北区长沙路以南、河清路以北、宜阳路以西,用地红线范围内,拟规划住宅及商业。项目规划用地面积约为29633.2 ㎡,总建筑面积达176462 ㎡。
其中地上总建筑面积约为133942 ㎡,包含120933 ㎡的住宅和13009 ㎡的商业及配套面积。地下建筑面积42520平方米,规划停车位1087个。
据了解,大水清沟旧城改造是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一,整个拆迁改造项目共分为一期(D区)、二期(B区)和三期(A区)。其中一期、二期项目定名为“大都汇”,与三期(A区)一街之隔。
2014年,项目二期(B区)规划首次亮相,斥资3亿打造22万 ㎡大型住宅区。如今,项目三期( A区)东片规划方案公示,从鸟瞰图中可以看出,A区将建5栋高层住宅及配套商业,未来将为市北区再添一处崭新住宅区。
来源:青岛规划局官网|青岛新闻网
编辑:广夏
<<<青岛购房交流微信群,一手购房资料与楼盘动态,业内专业答疑,可添加客服微信号:qdxwwyp或直接扫码。如果您个人有购房问题需要解决,也可以添加微信:beixue-6小窗咨询我们的亮嫚,请以#我该怎么买#开头哦。