[摘要] 无论时代如何变化，城市如何发展，人们的购房观念怎么转变……“住在市中心”都是许多人的第一择居标准。
无论时代如何变化，城市如何发展，人们的购房观念怎么转变……“住在市中心”都是许多人的第一择居标准。一个城市的主城区往往是成熟配套的集合地，商圈众多，配套齐全，交通发达……自然也是购房者首选的区域，下面我们就来看看青岛主城几个热点片区刚出炉的几个新项目规划，一批主城新盘就此面市——
市北区—浮山后
原“铁艺街”新规划将建一处超27万 ㎡的商住综合体
3月21日，青岛市规划局发布了浮山新区（市北）片区 SF0602 －212 （ P26 ）地块项目规划方案批前公示。据悉，这幅地块正是浮山后原铁艺街片区北侧地块。该地块于今年年初成功拍卖，地块商住比例为6：4。根据最新规划，该项目总建筑面积达272604 ．4平方米，将被打造成为浮山后片区又一大型商住综合体。
根据最新规划，该地块具体位置位于辽阳西路以北、劲松五路以西、同和路以南，建设内容为商业、商务及住宅。项目用地面积57390．4 ㎡，规划总建筑面积272604．4 ㎡，其中地上建筑面积272604．4 ㎡，包含108837 ㎡住宅及163767 ．4 ㎡商业和办公。
据规划鸟瞰图，项目将建成7栋高层住宅、一栋商业综合体及两栋办公楼。项目容积率4 ．75，规划总户数907户，总规划停车位2483个。
据记者了解，早在2014年，市北区已经就铁艺街环境整治正式立项，开始了拆除的历程，铁艺街总面积达160余亩，大部分属于浮山后社区的经济发展用地。2019年2月26日，青岛远景置业有限公司，青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19．3亿的底价竞得浮山后铁艺街北侧地块，成交楼面地价7100元 ／ ㎡。根据当日的土地出让公告显示，铁艺街北侧地块占地面积5．7万㎡，规划总建面27．3万㎡，土地用途为城镇住宅，人才公寓，零售商业和商务金融，商务金融占比52．5％。其中城镇住宅规划建面9．8万㎡，产权型人才公寓10884 ㎡，零售商业20300 ㎡，商务金融14．3万㎡。
市南—南京路
南京路改造项目新规划：3栋住宅配商业网点
3月21日，青岛市自然资源和规划局还发布了市北区原港务局宿舍楼，南京路251 －273号改造项目发布最新规划。南京路251 －273号改造项目将规划为商业上托3栋住宅，总建筑面积37906 ．1平方米，建成后主要用于安置原地块住户和商业网点。
根据最新规划内容，南京路251 －273号改造项目用地面积为7398．7 ㎡，总建筑面积37906．1 ㎡。其中地上建筑面积25155．6 ㎡，包含22494．9 ㎡住宅和2660．7 ㎡网点及配套用房，规划为商业上托3栋住宅。
项目地下建筑面积12750 ．5平方米，车位规划为住宅1个／户，其中，90 －120平方米户型1．2个／户，120平方米以上户型1．5个／户；配套及商业停车位为1个／100平方米。
据了解，南京路251 －273号改造项目为市北区2011年旧城改造项目，其前身为上世纪80年代原港务局宿舍楼。今年1月21日，项目所在地块上市拍卖，青岛华新园置业有限公司以2．39亿竞得这幅市北区南京路东侧改造项目地块，地块底价成交，土地面积7398．7 ㎡，规划总建筑面积25155．58 ㎡，成交单价9505元／ ㎡。
根据土地出让公告显示，该地块性质为城镇住宅和零售商业用地，包含（安置住房），该地块总占地7398．7 ㎡，总建面25155．58 ㎡，根据公告规定，城镇住宅用地容积率必须大于1．0。其中城镇住宅土地建面14423．97 ㎡，城镇住宅（安置住房）建面8131．61 ㎡，零售商业建面1023．48 ㎡，零售商业（安置住房）建面1576．52 ㎡。整体容积率为3．4，规划建筑密度45％，绿地率25％。
根据之前出让文件显示：该项目市北区政府需回购安置住宅房屋8131．61平方米，回购单价为11600元／平方米；回购商业房屋1576．52平方米，回购单价28750元／平方米，最终以项目实测绘以后的实际回购面积为准。竞得人须在竞得3日内与市北区政府签订《安置房回购协议书》。
从地理位置来看，该地块临近地铁3号线错埠岭站，地块周边暂无新房在售。据二手房中介提供的数据显示，附近的芙蓉花园小区二手房均价在2．9万 ／ ㎡左右，新岭花园二手房源挂牌均价在2．5万 －3万元 ／ ㎡之间。
老四方—水清沟
大水清沟改造项目出新规划将建住宅和商业楼
日前，青岛市旧城改造工程中重点项目大水清沟旧城改造也传来最新消息。小编从青岛市自然资源和规划局获悉，项目A区东片规划方案批前公示出炉。该项目总建筑面积达176462 ㎡，拟建5栋高层住宅及配套商业。
根据规划内容，大水清沟旧城改造项目A区东片位于青岛市市北区长沙路以南、河清路以北、宜阳路以西，用地红线范围内，拟规划住宅及商业。项目规划用地面积约为29633．2 ㎡，总建筑面积达176462 ㎡。
其中地上总建筑面积约为133942 ㎡，包含120933 ㎡的住宅和13009 ㎡的商业及配套面积。地下建筑面积42520平方米，规划停车位1087个。
据了解，大水清沟旧城改造是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一，整个拆迁改造项目共分为一期（D区）、二期（B区）和三期（A区）。其中一期、二期项目定名为“大都汇”，与三期（A区）一街之隔。
2014年，项目二期（B区）规划首次亮相，斥资3亿打造22万 ㎡大型住宅区。如今，项目三期（ A区）东片规划方案公示，从鸟瞰图中可以看出，A区将建5栋高层住宅及配套商业，未来将为市北区再添一处崭新住宅区。
来源：青岛规划局官网｜青岛新闻网
编辑：广夏
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