[摘要] 近年来，青岛主城刚需盘项目逐渐减少，西海岸、高新区、胶州等区域成功接棒主城，成为青岛新房市场的刚需盘聚集地。虽然关于各板块楼市行情的分析文在媒体中也时常出现，但在广大刚需购房者心中，对于这些新房聚集区，又有怎样的真实认知呢？
近年来，青岛主城刚需盘项目逐渐减少，西海岸、高新区、胶州等区域成功接棒主城，成为青岛新房市场的刚需盘聚集地。虽然关于各板块楼市行情的分析文在媒体中也时常出现，但在广大刚需购房者心中，对于这些新房聚集区，又有怎样的真实认知呢？这几处新的刚需聚集区又分别有哪些加分项和减分项呢？日前，记者进行对多位刚需置业者进行采访后，看他们如何梳理盘点当下的青岛刚需聚集地。
新房聚集区域——西海岸
【加分项】配套渐完善，新盘多，选择范围大！
在对多位刚需置业者采访后，记者发现，“配套日渐完善”是不少刚需置业者选择置业西海岸的重要因素。“现在青岛主城区有的配套，西海岸可以说是一样不缺，学校、大型商超，加上地铁13号线也通车了，不久后还有地铁1号线，青医在西海岸设有院区，这两年办公楼宇也多了，就业岗位机会激增，我目前计划先在西海岸置业，以后可能还会在西海岸就业，这样工作和通勤居住就都不是问题了。”刚需置业者朱先生直言。
除了配套日渐完善，西海岸新盘多，房源上市量大，可选择空间也大，这也是许多刚需置业者公认的西海岸新房市场一大明显优势。“西海岸新房房源很多，可选择范围很大，即便是同一个价格，也有好几个片区可选择，而同一个片区内还有多个楼盘、多种户型可选。”刚需置业者小牛受访时说到，这种“随便挑”的消费感受，在主城区已经消失许久了。
【减分项】刚需新盘距离主城越来越远
而对于西海岸新房市场的减分项，刚需置业者则不约而同的表示，目前西海岸的刚需新盘距离青岛主城区越来越远了，如果工作在市区，通勤不大方便。
“相比西海岸，目前市南、市北办公楼聚集区更多这是不争的事实，我和身边好几个留青的大学同学均在主城工作，虽然我们因为“价格更合适”的原因纷纷选择去西海岸、城阳或者即墨、胶州置业，但我们还是要每日往返主城区通勤。西海岸新盘虽很多，但目前来看刚需价位的新盘也都在原胶南板块，距离主城区越来越远了。类似薛家岛、安子片区这些临近青岛主城的位置，如今新盘很少了，即使有少数新盼，也大都定位为改善新盘，户型大、定价高，刚需大都负担不起。”刚需置业者易女士如是说。
新房聚集区域——高新区
【加分项】一切都是崭新的重点配套一样不少
“整个高新区规划感觉特别新，理念也新，放眼望去，道路是新的，建筑是新的，景观也是新的，虽然现在大部分的新盘还未交付，但是看着现在的街景，在脑海里就可以很直观地勾勒出未来居住区的样子。”去年11月，已在高新区置业的刚需购房者王女士这样对记者说。
据了解，除了青岛中学、58中分校这样知名的学校落户高新区，未来片区还将有8号线贯通，作为连接济青高铁、青连铁路的重要交通枢纽的红岛站在不久的将来也会投入使用，无论对内连接青岛主城，还是与其他城市的连接，红岛片区均具有明显优势。
【减分项】中小户型房源少配套成熟需要数年等待
近两年多来，高新区楼市的热度有目共睹，但想选套中小户型却颇有难度。据统计，2019年红岛楼市的新房总体供应量会在8000套左右，其中120平方米以下高层、小高层共计2000套左右，主要户型面积集中在110-120平方米；120-160平方米高层小高层洋房4000套左右，主要集中在125-150平方米；别墅产品1000套以上。总结下来不难看出，120平以上的大户型是今年红岛片区的主力产品。对刚需置业者来说，在高新区目前想买一套100平方米左右的中小户型房源，并不容易；而低于90㎡的小户型则十分难寻。
另外，几位已经在高新区购买了新居的刚需置业者也表示，虽然房子买了，但暂时还不会去居住。因为这里无论是大型商超还是地铁配套，目前都还在规划建设中，要想实现“居住便捷”还需要广大业主等待上一些时日。
新房聚集区域——胶州
【加分项】房源量多、价格也适中
谈到胶州对刚需置业者的吸引力，多数人脱口而出的便是：房子多，价格便宜。
的确，仅在胶州开发区，就有荣盛锦绣外滩、远洋御城、花样年碧云湾等大体量新盘。同时，在胶州城区板块、少海板块近期还有大批房源即将加推。如果刚需置业者到胶州买房，从房企到户型，从小区绿化到装修风格，市场在售新盘量足以提供百货超市般的选择体验。
最值得一提的是，胶州在售新房的价格多比较符合刚需购房群体的预期，房源区间在9500-13000元/平区间，另外也有相当一大部分楼盘有刚需偏爱的中小户型，购房者如购买100平以内的房源，总支出可控制在100-130万左右。
【减分项】公共交通衔接仍有待完善
“别说在那住了，偶尔去看看房都觉得很麻烦。我去胶州7次，每次都感觉是‘长途跋涉’，前几次是跟看房车去的，虽然直达售楼处，但感觉路上耗时也很长，后来我自己利用工作日调休，自己坐公共汽车去看房，早晨出发到达售楼处就快中午了，有的售楼处附近还没有公交车，一大段路就要靠步行，有的地方打车都不容易。虽然价格和房子本身我都很喜欢，但是目前我在主城区有着不错的工作，如果在胶州买房，如何实现每天胶州到主城的通勤真的是个大问题”置业者小李这样说。
几个把胶州作为意向区域的刚需购房者受访时均表示，目前工作区域是在青岛主城，凑购房首付款已经经济很紧张了，即使购买私家车每天往返通勤的花费也不少，而且耗时太长。如果日常通勤要依靠公共交通，目前胶州几处新房聚集板块的公共交通方面还欠成熟，无论是到青岛主城还是胶州主城，交通衔接都还有待完善。
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