[摘要] 当下，自住需求在观望氛围浓厚的岛城房地产市场中已成为“撑市主力军”。这其中除了传统意义上的刚需置业者、改善自住型置业者
当下，自住需求在观望氛围浓厚的岛城房地产市场中已成为“撑市主力军”。这其中除了传统意义上的刚需置业者、改善自住型置业者，还有一类人群，他们也存在刚性的自住需求，较强的购买倾向，他们就是养老型置业者。
这两年，无论是青岛主城还是辅城、近远郊楼市，都不乏养老型置业者的身影。那么，岛城的养老型置业者，他们选房买房有什么侧重点呢？他们更热衷在哪些片区置业呢？日前，记者进行了调查采访。（欢迎参与本文末“2019青岛养老置业意向大调查”网络调查问卷或通过留言方式分享您对养老置业的观点。）
受访人：吕阿姨
2018年在崂山某新建楼盘购置了140㎡三居养老
吕阿姨2018年在崂山一处新建楼盘购置了一套新房，这套房子并不是帮子女置办的，更不是投资，而是自己和老伴未来养老居住。
“其实我专门换套大房子养老，身边亲友起初是都感到很意外的。因为目前我家住在市南珠海路附近，房子130多平，离东部市立医院很近，面积也足够我们老两口居住了，孩子在广州工作，每年也就过年回来。身边亲友都觉得，我们其实是没有必要再买一套房子用于自住的。但因为这套房子是老式多层住宅，我们家楼层较高且没有电梯，从几年前开始，我和老伴儿就感觉步行上下楼有些许吃力了，有次我还差点滑到。随着我们年龄越来越大，对电梯的需求已经是刚性的了，买个有电梯的房子养老这事已迫在眉睫。”吕阿姨如是说。
在2017年底吕阿姨就开始看房，为了选择一个最适合养老的房子，她直言看了超过二十家楼盘以及几十套二手房，包括紧邻现在住房的二手房、近郊的别墅，黄岛的海景房，再三选择最终还是选在了崂山的这个新盘。“首先是市南、崂山生活环境我们比较熟悉，老了并不想离开熟悉的居住氛围，其次崂山医疗配套也不错，我买的这套新房距离青医东部院区很近，日常就医也很方便，再就是地铁、商业配套都完善，虽然在崂山买套电梯房的总价几乎够在近郊买个独门独院的别墅了，但日常居住的便利程度仍是我们最看重的。”
在记者本次采访的十余位养老型置业者中，多数目前居住在青岛主城区，这些都希望在经济允许的情况下，留在青岛主城养老，不愿意离开熟悉的居住氛围。
受访人：张先生，黎阿姨
离开主城置业近郊，选择低密度和绿色养老
张先生原住在山东路家乐福区域，最近刚刚搬进即墨温泉板块自己购置的叠拼别墅内。“主城区的高层住够了，养老还是喜欢有能安静些，我们的新房是套低密度叠墅，我们购买的是下叠，我和老伴3年前买入的，房子一共150平左右，带个半地下的空间，我用作活动室了，一楼是我们老两口居住，周末女儿会带外孙女一起回来和我们团聚，我在25平的院子里种了点瓜果蔬菜，摆了一个圆桌，天气好时全家人就在院子里吃饭聊天，感觉很惬意，这就是我想要的养老生活。”
无独有偶，黎阿姨今年4月也在西海岸老胶南板块购置了一套海景房，虽然面积还不如自己现在李沧区的房子面积大，但是这个90平的二居室可以360度无死角看海，居住氛围更为安静。“其实想离开主城区，到近郊居住的想法有了很多年了，但孙子需要我们陪读，这几年我们一直在主城区照顾他起居，为了陪孩子上学，我们在市南黄县路住过几年40平的学区房，后来孩子读高中也就近住在了李沧，去年夏天他考上大学了，我和孩子爷爷商量着，拿出多年积蓄在近郊买个景观好的养老房，面积不需要大，环境优美安静就好，于是就选择了这套房。”黎阿姨说到。
在记者本次采访的十余个养老型置业者中，也有不少置业者明确表示更喜欢在城市郊区选择养老房，原因是可以购买到低密度的洋房、别墅，居住环境更清幽。
观察眼：
养老置业者更倾向于买新房“电梯”成了硬杠杠
“买新房”，是本次记者采访的十余个养老型置业者家庭不约而同地给出的置业建议。因为当下有房居住，养老型置业者都表示可以接受新房2-3年的交付期，新建小区更完善的配套、更好的小区环境、更好的房源状况，都是他们选择新房而非二手房的重要原因。
而在买养老房的选择要素中，接近90%的受访者把电梯放在第一位，这些人中目前居住的房子多为未配备电梯的老式住宅，购置养老房很大程度上是为了方便日常上下楼，所以多数人会选择电梯新房作为养老房，也有老人愿意选择低密度住宅的一楼、二楼作为养老房，这样同样也能解决方便进入的问题。
除了“配备电梯”，“距离大型医院的远近”“居住环境是否优美”都是受访人频频提到的词汇。记者注意到，刚需和改善置业者比较在意的地铁配套、商业配套以及教育配套，并不在养老型置业者关注范围内。
热点养老置业区一览：
主城市北、崂山扛大旗近郊多围绕景观分布
结合本轮采访调查，根据两大类养老偏好可粗略将当下青岛养老热点置业区分为主城和近郊。
希望继续在熟悉的居住氛围中生活的养老型置业者当下多数考虑在市北或崂山区置业，上述两区目前在售新房数量相对较多，是吸引诸多置业者选择在此购房的主因。
其中，市北目前在售新盘主要分布在新都心、浮山后，老四方、滨海欢乐城、科技街等区域，购置养老房总价约在230万-450万区间。
崂山区目前高端海景项目、地铁盘均有在售，购房预算相较市北新盘要高一些，目前购置养老房总价约在350万以上，部分高端房源可达千万以上。
辅城区和近郊板块的养老房多围绕景观分布，如主打山景的城阳惜夏板块、主打海景的西海岸沿海一线，主打休闲养生的即墨温泉板块等等，这些区域相比主城楼市，低密度产品更多，不少房源还赠送露台或院落，甚至也有独门独院的别墅，吸引了不少偏爱宽敞居住养老者的喜爱。总价方面，近郊房源的跨度较大，根据房屋业态不同，从150万-600万不等。
业内建议：养老置业还应专注围绕“老年居住”进行
养老地产的发展方向在近年来成为楼市的一个新“课题”，虽也有大鳄房企与一些养老服务机构合作“试水”养老地产，但至今并市场中未见成功的养老地产范例。在这种背景下，养老型置业者在购房选择时可能更多的依赖自主选择。
结合目前岛城养老置业两种热点趋势来分析，青岛主城新建房源享受的配套更成熟，近郊居住环境更幽静，低密度居住产品也更多，两种选择各有利弊。建议置业者在选购养老房时，在经济力所能及的情况下，可围绕“老年居住”要素进行，概括为居住环境、医疗配套、居住便捷程度三个优先要素，其他要素都可后置考虑。
