[摘要] 9月17日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，本次将要登上拍卖台的是高新区的五幅新地块，这五宗地土地总面积132470.2 ㎡，规划建筑总面积 115086 ㎡。其中，仅有1宗为住宅用地，其他4宗为文化设施用地。
9月17日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，本次将要登上拍卖台的是高新区的五幅新地块，这五宗地土地总面积132470.2 ㎡，规划建筑总面积 115086 ㎡。其中，仅有1宗为住宅用地，其他4宗为文化设施用地。
这则土地拍卖公告一经面市，就有业内认出，这4宗文化设施用地的位置正是此前伊甸园公布的将要落户青岛的选址。
土地出让信息
编号G-2019-021/030/031/032/033地块大致位置图
高新区1宗住宅地块+4宗文化设施用地一齐上市
根据公告显示，编号G-2019-021地块规划用途为城镇住宅用地，具体位置位于高新区祥源路以东、泰祥路以南、华贯路以西、规划东33号线以北，占地面积45545.6 ㎡，容积率≤ 1.16，规划建面52832 ㎡，楼面起始价4200元/ ㎡，起拍总价 2.2亿，竞买保证金2.2亿。
其余4宗G-2019-030、031、032、033号地块均位于高新区火炬路以南、祥茂河以东，规划用途为文化设施用地，4宗地总占地面积86940.8 ㎡，总规划建面 62254 ㎡，最高楼面地价 2170元/ ㎡起拍，竞买保证金 9780万。
据业内透漏，这4宗地块正位于“传说中”的伊甸园规划选址范围内，这也就意味着青岛伊甸园项目即将正式落地了。
伊甸园项目落户青岛历程回顾
伊甸园项目选址青岛，将要落户高新区的消息由来已久，一度也是青岛市民网友关注的热点事件之一。根据小编追溯，早在 2015年，中国金茂（原方兴地产）就正式对外发布消息称，将联合青岛高新区及青岛城投集团，与英国伊甸园携手打造世界第二个、亚洲首个伊甸园项目。
2015年9月21日，青岛各大媒体刊发“投资超百亿全球第二座伊甸园落户青岛”的消息。报道详细介绍了伊甸园项目，是被称为“世界第八大奇迹”的英国人工温室项目。这一消息经媒体放大后，立即引发广泛的关注，中欧国际城商品房也由此备受关注。如今，中欧国际城项目整盘的住宅几乎就要售完，而伊甸园项目却一直没有最新动态。
伊甸园项目区位图
伊甸园项目现场图（资料图片）
2018年1月，青岛伊甸园项目再被提及，但原计划投资超百亿变成1.5亿英镑（约合人民币13.33亿）；原定2018年开业变成2018年开建。
不过，到了2018年9月21日，该项目遇到资金问题，青岛市发改委召开新旧动能转换重大工程实施规划暨重点项目融资项目推介会，面向社会推介100个有贷款融资需求的项目，中国青岛伊甸园项目赫然在列。推介会资料显示，该项目总投资15亿元，计划面向社会融资6亿元。
官方资料还显示：中国青岛伊甸园项目将由青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司投资建设。该公司是由中国金茂集团、青岛高投集团、青岛城投集团于2016年3月合资组建的公司，负责青岛伊甸园项目的投资建设。项目投资15亿元，建设起止年限为2018年至2021年。
此次，高新区这四宗地块的上市出让，可能意味着伊甸园项目将由此正式落地，市民期待已久的伊甸园项目终于要来了。
注：
1. G-2019-030、G-2019-031、G-2019-032、G-2019-033号地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。
2.拍卖地块实际规划设计指标以及空间范围，以规划行政主管部门批准的规划方案为准，出让地块周边配套情况以现状为准。楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。
3.依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于祥源路以东、泰祥路以南、华贯路以西、规划东33号线以北宗地土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2019〕131号），G-2019-021号地块应按规定提取配建保障性住房建筑面积（10038.2平方米）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。
二、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人或其他组织，除法律、法规另有规定外或《出让须知》中约定禁止参加者外，均可申请参加。申请人需单独申请。
土地成交后，高新区工商注册的竞得人须按《拍卖须知》中的相关规定与青岛市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时竞得人为非高新区工商注册的法人和其他组织，须按《拍卖须知》中的相关规定与青岛市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并且于网上成交之日起60日内在高新区内成立具有独立法人资格的公司（须为全资子公司），新公司成立之日起10个工作日内与青岛市自然资源和规划局签订《变更协议》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营，竞买人在报名时应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
三、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行，本次拍卖出让G-2019-030、G-2019-031、G-2019-032、G-2019-033号地块只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人；G-2019-021号地块设置起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后，G-2019-021号地块网上土地竞价中止，转入网上竞自持商品住宅建筑面积，由竞拍自持商品住宅建筑面积最高者竞得国有建设用地使用权。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地最高限价成交、并有意向参与网上竞自持商品住宅建筑面积的G-2019-021号地块的竞买人，均可参与网上竞自持商品住宅建筑面积竞拍。
四、拍卖文件的索取
本次拍卖出让的详细资料和有关要求，详见《青岛市国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》（以下简称“拍卖出让文件”）和《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》等资料。竞买人可通过青岛市公共资源交易网进入网上交易系统进行查询。
竞买人可于2019年9月18日至10月8日，登录网上交易系统查询、下载本次拍卖出让文件及相关资料，并按照拍卖出让文件规定的操作程序参加竞买。
五、竞买申请的办理
竞买人可于2019年9月25日9时至10月8日16时（以网上交易系统服务器时间为准，下同），登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2019年10月8日16时。
竞买人通过网上交易系统的审核并按时足额交纳竞买保证金后，在网上交易系统获得竞价权限。
六、拍卖时间和地点
拍卖时间：2019年10月9日上午10：00
拍卖方式：竞买人通过青岛市公共资源交易网进入网上交易系统进行竞买，G-2019-021号地块当竞买报价达到或超过最高限价后，转入网上竞自持商品住宅建筑面积。
七、其他需要公告的事项
（一）竞买人须持有数字证书（CA），方可登录网上交易系统，申请参加网上拍卖出让活动。竞买人须携带有效证件等相关资料到青岛数字证书认证中心窗口，申请办理数字证书（CA）。数字证书（CA）的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《数字证书（CA）的办理指南》。
（二）拍卖出让活动不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。
（三）竞买人可根据需要，自行现场踏勘出让地块。
（四）G-2019-021号地块竞得人或其关联公司（含竞得人参股或控股或与竞得人有共同上级公司的主体）须在青岛高新技术产业开发区引入国内知名学校资源，且须于签订《成交确认书》之日起7个工作日内缴纳人民币1.5亿元，作为该学校的建设资金。
（五）G-2019-021号地块竞得人或其关联公司（含竞得人参股或控股或与竞得人有共同上级公司的主体）须为世界500强企业（以《财富》（FORTUNE）杂志2019年公布的企业名单为准）。
（六）G-2019-021号地块竞得人或其关联公司（含竞得人参股或控股或与竞得人有共同上级公司的主体）须在本宗土地出让公告发布之日起7个工作日内（以外资进账单日期为准）资本金账户新到位境外资金不低于5000万美元。
（七）G-2019-021号地块项目开发建设须符合绿色建筑设计标准，土地竞得人或其关联企业应具备5年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验且具备不少于20万平方米建筑面积的绿色建筑开发及运营经验。
（八）本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。
