[摘要] 青岛的浮山后在全市楼市版图中有着独特的位置，也一直是青岛网友关注度比较高的买房板块之一。
青岛的浮山后在全市楼市版图中有着独特的位置，也一直是青岛网友关注度比较高的买房板块之一。
回顾浮山后板块的发展历程，从1997年开始，青岛浮山新区的规划开始拉开序幕，浮山后历经搬迁、重建、拓宽等一系列的重新规划，成为了交通升级、消费升级、人气暴涨、变身最成功的新兴居住板块。集中在2003年之后的一段历史时期，浮山后区域相继兴建了一大批新型现代社区，浮山后也借用开发商的品牌宣传，让其区域价值深入人心，并逐渐蜕变成为青岛高端居住区的代表区域之一。
不过那些新盘遍地，刚需房扎堆的时光早就一去不复返了，随着片区的发展完善，浮山后的新盘也变得“金贵”“稀缺”起来，在过去的相当长一段时间里，浮山后板块楼市都是二手房在唱主角，想买新房，不仅少而且贵。
这种窘境终于在今年岁末有所转变，前一段时间，浮山后一大批新盘迎来“爆发季”，从最早的远洋万和城，再到明翠雅居、保利大国璟、桃李芳菲，还有最近新问世的龙湖龙湖新壹城等，这让新盘一起冒出来，让原本新盘稀缺的浮山后突然热闹起来，许多房源集中入市，挑选遇余地大了，又恰逢年底开发商冲量期优惠多多，这让许多计划岁末年初想要买房的人开始跃跃欲试。
浮山后新盘扎堆入市单价从2万到3万一平不等
说起浮山后，就不得不提这里的人气了，因为这里不仅是青岛主城区面积最大的居住区，也是全省最大的居住区，不但面积大，常驻人口也最多。
“2000年，老台东片区拆迁，我们全家就是第一批从台东拆迁来到浮山后的定居的，不知不觉已经二十多年了，现在回想起来感觉时间过得真快！”家住浮山后一小区的居民张海告诉小编，他是是青岛本地人，从前住在台东，和他一样来浮山后的老台东人大概有一万余户，都安置在了浮山后一、二、四、六小区，现在这些小区都是开放式的，其余的五小区是以前浮山后村民拆迁安置的，还有个七小区是商品房小区，以上这七个小区就是当年浮山后兴起之初，最早兴建起来的几个小区。“当时，这里的商品房只要2000多一平，转眼这些年过去，房价早已经翻了好几番，浮山后也早就高楼林立，周边两三万一平的住宅小区比比皆是，甚至定价更高、定位更高端的豪宅小区也有不少！
近期，浮山后难得地进入了新盘集中上市加推期，比如市北浮山后新盘明翠雅居，推出建面约72-124㎡套一套二套三的高层住宅，另外还有小高层楼座，均为160㎡套三户型，均为带装修交付。保利大国璟预计12月中下旬首开，户型面积118-140㎡，具体价格待定。桃李芳菲项目有2栋小高层、1栋高层，户型涵盖101㎡、134㎡以及141㎡，预计开盘时间要等到2020年初。另外，还有上半年火爆开售的远洋万和城，目前住宅清盘销售中，小高层高层剩余少量119-167㎡户型，均价35000元/㎡，二期商业开启认筹，销售的主力产品是建面约40-200平的商铺。
浮山后区域价值凸显商业医疗交通配套逐步完善
如果说老台东移民是第一批给浮山后带来人气，带领片区崛起的关键因素，那么，中片和东片则主要是海尔、鲁信等大牌开发商兴建的商品房小区，吸引了了大量外来高知人群购房才慢慢兴起的。2004年，一批大牌房企瞅准了浮山后的商机，鲁信长春花园、海尔东城国际等小区陆续入驻浮山后，吸引了一批有经济实力的购房者来此定居。
住在湖光山色小区的网友宋先生介绍说，“几年前，我家在湖光山色买了一套房子，这是我和爱人成家后在青岛买的第一套房，尽管当初买房的时候身边朋友都说这里的配套和交通不太完善，但我个人觉得还好，最基础的生活设施、农贸市场以及教育资源这里都齐全，还有商场和医院的大规划等等。”从宋先生的话语里我们不难看出，早年进驻浮山后的居民，当年也有着“投资新区”的想法，与如今的刚需购房人群理念同出一辙。
如今浮山后各项配套逐步完善，2012年，位于浮山后的齐鲁医院一期项目竣工并投入使用，三年后二期项目建设完成；2014年年底，合肥路永旺广场开门纳客，成为浮山后第一个大型的商业综合体。不仅如此，交通配套的全面升级让浮山后成了香饽饽。银川西路、同安路、海尔路等双向八车道让浮山后的道路交通畅通无阻，正在建设的地铁4号线也将进一步改善市民的出行条件。如今再看这里，早已是高楼林立，到处彰显着现代城市居住区的气息，当年安家浮山后的刚需们都算得上“眼光独到”，“押对了宝”。
小编建议：议价空间增大年前入手是不错的时机
想在浮山后买房的购房者更看重的是其浓厚的居住氛围，大家都知道，浮山是青岛的绿肺，其重要性不言而喻。浮山后的住宅小区许多都环山而建，自然环境优越。不仅如此，这里的住宅小区除了早期拆迁而来的浮山后六个小区之外，新建的一众楼盘大都定位高端，吸引了一批城市中产定居于此，在这种氛围的作用下，浮山后形成了独特的居住氛围。
据小编了解，在主城区范围内，该区域的新盘、二手房成交量一直是名列前茅，恰逢年底，开发商又是一年冲业绩之时，房东们也“实在”了很多，议价空间增大，有想在浮山后买房的朋友可以抓住机会，争取年底前买房，不要拖过年关；多看、多对比，避开单价高的房子，到农历年前入手这段时间都是不错的买房时机。
