[摘要] 2019年11月份,年底收官战打响,楼盘加速推新,共有119个楼盘获预售入市,大热盘去化迅速,楼市成交整体趋稳,新房市场出现“翘尾”行情。

2019年11月份,年底收官战打响,楼盘加速推新,大量新房源入市,大热盘去化迅速,楼市成交整体趋稳,新房市场出现“翘尾”行情。青岛楼市具体表现如何呢?一起来回顾下。<<<点击收获11月份青岛楼市购买力指数

据青岛新闻网数据统计,11月份青岛新房成交共计15830套,环比10月份(12879套)上涨23%。从成交区域来看,依旧是近郊版块“唱主角”,其中西海岸以4314套成交量位列第一,即墨以4162套位居第二,胶州成交量1893套位居第三。其中,11月青岛新建住宅成交量13226套,占新房成交总量的84%,创2019年单月新建住宅成交量第二高,仅次于9月份(13790套)新房成交量。

从青岛网上房地产公布的预售信息来看, 11月份共有119个楼盘获预售,环比10月(80个)上涨约36%,11月获预售数量仅次于9月(131个),创全年第二。从布局区域来看,西海岸获预售证盘最多38个、胶州18个、即墨14个、市北11个(全为不动产和商业)、城阳/平度/莱西各8个、莱西2个、李沧5个(3个商业)、市南4个(商业)、高新3个、崂山2个(不动产)。

西海岸成交稳占第一 年底特价9000元/㎡起

11月份,西海岸以4314套成交量蝉联冠军,成绩依旧亮眼。同时,从青岛网上房地产公示的信息来看,西海岸获预售最多,共有38个楼盘推新。其中,融创中心、绿地青岛城际空间站、中建锦绣城等热盘推新即售罄,在售房源都不多,记者电话踩盘得知,融创中心(400-810-0532转755)仅剩少量111-130㎡高层在售,均价13000元/㎡,毛坯交付,且今年再无加推。绿地青岛城际空间站(400-810-0532转103)预计12月加推新品,95-119㎡高层,预计价格9000元/㎡。另有龙湖春江彼岸(400-810-0532转410)89-143㎡装修高层均价12000元/㎡,保利源诚领秀山领秀海(400-810-0532转280)117-165㎡高层起价11200元/㎡等盘加推。首开入市的楼盘,旭辉银盛泰博观星海三期河海园(400-810-0532转582)首开108-119㎡均价13500元/㎡,装修交付。城发长江瑞城二期(400-810-0532转414)首开89-164㎡,均价22000元/㎡装修交付。

目前,西海岸新盘储备大,年末更有不少楼盘推出优惠特价,实地蔷薇国际(400-810-0532转578)近地铁13号线两河站,109-140㎡低密智慧社区,12000元/㎡起。中建锦绣城(400-810-0532转757)将推110-128㎡,均价9500元/㎡。龙湖光年(400-810-0532转686)推出89-114㎡小高层,一口价93万起。万科城市之光(400-810-0532转382)89-115㎡小高层,9600元/㎡起。看好西海岸的网友可密切关注楼盘动态,挑选高性价比的房子。

主城区新盘热度不减 李沧绿城南区首开即罄

2019年下半年主城区新盘接连亮相,户型面积齐全,满足各类市区置业者的需求。明翠雅居将推72-160㎡高层/小高层,所有房源一次性推出,价格待定。海信湖岛世家二期在售89-128㎡高层,起价21000元/㎡。备受关注的保利大国璟公布了价格24×××元/㎡起。


绿城海棠印月南区首开现场图

11月楼市最热现象当属绿城海棠印月南区首开,484套房源一扫而空,大卖30亿,可见,只要开发商品质过硬,价格合理,房子是不愁卖的。令人惊喜的是,绿城将在2020上半年推出金水桥公园板块最后低密社区的192套房子,各位“绿粉”可要卯足劲“抢购”。

即墨/高新“有人欢喜 有人忧”

11月份,即墨新房成交量4162套,环比10月(1311套)上涨217.47%,成涨幅最大区域。然而一直被购房者广泛关注的高新区在11月份新房成交仅有610套,环比10月(1295)下跌52.9%,成跌幅最大区域。

即墨区自撤市划区以来,发展之快有目共睹,现即墨分为蓝色硅谷、创智新区、千年古城及城西商贸城版块,或政策利好、地铁交通或文化宜居,每个版块都有特点吸引购房者。再者,即墨房价相较高新区要低,还有不限购政策,11月份入市新盘多,成交涨幅大也是情理之中。

记者也为大家整理了即墨热盘,供大家参考,萃英花园、招商公园、海尔产城创翡翠公园、禹洲朗廷府、金隅金玉府关注度颇高。另有金茂智慧国际城、中建尚锦苑、观澜国际、华发四季、麗山国际等楼盘销量比较高,并且在11月份集中网签。


即墨实景图

高新区一向是青岛楼市的“热点”,一直有市政府搬迁,各种市政配套,宇宙红岛等炒作,导致红岛和高新区投资客扎堆,价格短短两年时间翻了几倍。而11月高新区仅有3盘获预售,入市新盘少,价格高,城市配套和自然环境不敌即墨,再有之前高新行政划归城阳的说法,造成购房者心理落差,对楼市也有一定的影响。在这里,记者说明,红岛经济区与高新区不属于行政区划,两者行政区划均属于城阳区,从区划上说城阳区包括红岛经济区与高新区,红岛经济区包括高新区。红岛经济新区本就是城阳区的一部分,不存在什么回归。

记者手记:总体来看,西海岸、即墨、胶州等近郊区域依然是楼市供应主力军,主城区小户型楼盘入市给了置业者更多选择空间。价格方面,整体趋稳,年末更有不少楼盘推出特价房源。而且从产品来看,高层/小高层依旧是最受关注的住宅产品。

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