融创西发8.25亿元拿下西海岸灵山湾|藏马山41万方地块

 青岛新闻网房产12月19日讯 今天上午，位于西海岸灵山湾和藏马山的三宗地块上市拍卖。这3宗新地块土地面积合约25万 ㎡ ,规划建面合约 41万 ㎡ ,最高楼面起拍价 4666元/ ㎡ ,土地用途涵盖商务金融、城镇住宅、娱乐、商服和旅馆用地。最终，这三宗地块均被青岛融创西发文化发展有限公司底价竞得，成交总价82534.7386万元，约合8.25亿元。

根据此前拍卖公告显示,编号HD2019-3259地块位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南,土地面积83799 ㎡ ,规划建筑总面积 157542.12 ㎡ ,土地用途为商务金融和城镇住 宅用地,出让起始总价和竞买保证金均为70936.3348万元,拍卖起始价4666元/ ㎡ 。出让土地部分:土地面积 80866.04 ㎡ (其中商务金融用地: 25139.7 ㎡ ,城镇住宅用地: 55726.34 ㎡ ),规划建筑面积 152028.15 ㎡ (其中商务金融用地: 47262.64 ㎡ ,城镇住宅用地: 104765.51 ㎡ )。

此外,该地块还包含2932.96 ㎡ 的划拨土地, 将用来建设租赁型人才公寓,规划建筑面积5513.97 ㎡ ,土地划拨款 65.9916万元(15万元/亩)。从地图上看,这幅住宅地块位于青岛东方影都旁,毗邻星光岛,地理位置较为优越。周边在售新盘有青岛东方影都  、  瑞海澜山  、  灵山湾龙玺  、  融信西发海月星湾和  海信灵山湾等,价格区间14000-23000元/ ㎡ 。

编号HD2019-3260、3261地块均位于黄岛区宝联路南、6号线东,毗邻老胶南藏马山片区。土地用途为娱乐用地、其他商服、旅馆用地和金融用地。其中,HD2019-3260地块土地面积91068 ㎡ (其中娱乐用地、其他商服用地 54640.8 ㎡ ,旅馆用地 18213.6 ㎡ ,金融用地 18213.6 ㎡ ),规划建筑面积 136602 ㎡ (其中娱乐用地、其他 商服用地81961.2 ㎡ ,旅馆用地 27320.4 ㎡ ,金融用地 27320.4 ㎡ ),出让起始总价和竞买保证金均为 6270.0318万元,拍卖起始价仅为459元/ ㎡ 。

HD2019-3261地块土地面积77560 ㎡ (其中娱乐用地、其他商服用地 46536 ㎡ ,旅馆用地 15512 ㎡ ,金融用地 15512 ㎡ ),规划建筑面积 116340 ㎡ (其中娱乐用地、其他商服用地 69804 ㎡ ,旅馆用地 23268 ㎡ ,金融用地 23268 ㎡ ),出让起始总价和竞买保证金均为 5328.372万元,拍卖起始价458元/ ㎡ 。

最终,这三宗地块均被青岛融创西发文化发展有限公司底价竞得,成交总价82534.7386万元,约合8.25亿元。

藏马山项目效果图

据悉，根据《青岛西海岸新区藏南镇镇域总体规划(2018-2035年)》规划公示,藏南镇镇域将以旅游业、农业特色化和“六次产业”发展为基础,将藏南打造成为以休闲旅游、特色农业为主导的休闲特色小镇。小编查阅资料发现,藏马山旅游度假区总规划面积32平方公里,总投资136亿元,打造建筑规模达300万平方米。根据资料得知，融创已于2018年在该片区拿下了接近30宗地块建设藏马山项目，所以业内推测,融创此次拿地,也是为了藏马山项目扩容做准备。