[摘要] 一般来说,一月二月是楼市的传统销售淡季,市场遭遇春节,也会出现短暂的"停滞",也正因如此,相较2019年12月,2020年的1月份青岛楼市从“繁华热闹”直接进入了“低调的年假期”,整体推盘量大幅减少。
辞旧迎新, 2019年即将落下帷幕,年味也越来越浓,也开始影响青岛楼市。
一般来说,一月二月是楼市的传统销售淡季,市场遭遇春节,也会出现短暂的"停滞",也正因如此,相较2019年12月,2020年的1月份青岛楼市从“繁华热闹”直接进入了“低调的年假期”,整体推盘量大幅减少。据青岛新闻网房产频道初步统计,2020年1月份青岛全域仅9家新盘预计将要入市。难得的是主城占据2席,昔日的“推盘大户”西海岸反而在1月无推新计划,受“返乡置业潮”的影响胶州、即墨或将扛起了新盘上市的大旗。
1月主城2盘将新开户型105-243㎡刚需改善均可关注
1月份,主城区范围有2家新盘将新开,李沧、崂山各占一席。李沧区的海创一号街区,预计2020年1月份首开高层住宅,户型面积105㎡、115㎡和130㎡,带装修交付;崂山区的海尔产城创东方悦府,预计12月底1月初开盘,洋房户型167-243㎡,小高层128-185㎡,均为带装修交付。
即墨也有2盘上市销售单价9680元/㎡起
海尔产城创蓝谷海上东方,预计2020年1月中旬首开,建面约110-163㎡,价格待定。萃英花园户型面积82-108㎡,单价9680元/㎡起,毛坯交付;房源全部为多层电梯准现房,预计明年就能交房。
胶州1月“扛大旗” 5盘入市小户型“扎推儿”
相比之下,胶州成了1月青岛的推盘大户。金科恒联集美常青,预计12月底或1月初开盘,项目规划南区2栋11层小高层,以及北区8层小高层、2栋6层洋房,户型面积83—124㎡,预计单价10000元/㎡。保利和府计划12月底或1月开盘,项目建面约89-125㎡洋房首开在即,全城预约中。保利旗下另一个项目保利云禧,1、5、6号楼10层洋房计划2020年1月加推,户型面积89㎡。
中洲半岛城邦,计划1月加推223#、224#楼座两栋18层小高层,户型面积106-147㎡,单价9000元/㎡。天一仁和宸璟鹭洲,计划12月底或1月首次开盘,涵盖电梯洋房和小高层,户型面积98、109、120㎡,毛坯交付。
业内:
春季节前“抄底”好时机返乡置业人群可重点关注
仅从推盘量来看,2020年的1月份青岛楼市稍显冷清,时值农历春节,开发商们推盘节奏有所放缓也在情理之中。但值得注意的是,12月起开始有不少开发商赶着拿到了预售许可证,仅上周(12月16日-12月20日),青岛就有 19个项目取得了预售许可证,其中不乏万科、龙湖、城发等房企大鳄开发的超级大盘,可售房源总量一下子就新增了4500多套。从区域分布上来看,城阳、黄岛、即墨都是新房存量大户。
业内受访表示,时值年末,岛城购房门槛正在悄然降低,总预算150万内甚至120万左右,不仅能够轻松置业近郊,在青岛辅城区也能找到不少高性价比房源。总体而言,岁末年初或许是一个合适的抄底好时机,尤其是节前想要返乡置业的购房者可重点关注,想在主城买房的购房者也有不少的选择,总之,春节期间好房众多,且优惠多多,想买房绝不能错过。
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