[摘要] 日子总归是要过下去,于是房企们开始了一波自我拯救,各种打折促销开始陆续浮出水面。那么作为购房者,大家是否会接招?这场疫情又让普通市民的置业计划发生了怎样的改变呢?
突如其来的疫情,给楼市按下"暂停键"。从春节版的返乡置业泡汤,到金三银四小阳春的大概率失约,疫情对楼市的影响不言而喻。然而日子总归是要过下去,于是房企们开始了一波自我拯救,各种打折促销开始陆续浮出水面。那么作为购房者,大家是否会接招?这场疫情又让普通市民的置业计划发生了怎样的改变呢?
人物:小李
“卖一买一”置业计划彻底被打乱 房子肯定要买,只是时间问题
去年年底,网友小李在李沧的老房子终于找到了买主,买卖双方商定打算年后再办理房屋相关过户手续,小李打算拿到了自己的卖房款后再去城阳或者西海岸重新置换一套面积稍微大点的新房。但万万没想到的是,疫情的突然出现,彻底打乱了他“卖一买一”的换房计划。
小李说,自从去年年初家里添了宝宝之后,他们就有了换房的想法。跟妻子商量了之后,他们就把李沧的房子挂到了网上,原本的计划是等老房子卖掉之后,他们可以换一套更大的新房,结果房子一挂就挂了大半年,到年底才终于找到买主。当时双方协定先交一部分定金,到年后资金到位后再补齐首付办理过户手续。结果现在的情况是买主有点反悔,而他又想赶紧拿到卖房的钱去买新房,却因为手中资金有限,只能眼瞅着各大房企的打折优惠政策干着急。
“房子肯定是要换的,只是原本的换房计划被打乱了,换新房只是时间问题,我们换房也是为了刚需。”小李说。
人物:付先生
多家房企打折促销,已经准备去买房签合同了
与小李相比,市民付先生就显得“幸运”了不少。这次疫情不仅没能阻挡他的置业计划,反而最近开发商陆续放出的优惠政策给了他更多选择的空间。
原来,付先生早就有购房的打算,只不过年前因为各种原因一直没有定下来。最近有好几家售楼处陆续给他打电话,折扣比之前去看房时的折扣都大,他说,如果不是因为这次疫情,可能他还会继续犹豫,不过现在,他已经电话跟置业顾问沟通好准备去签合同了。“我选的这套房子比年前多了500元/㎡的优惠,算下来整套房子总价可以省下6万多,虽然身边还有朋友劝我再等等,说在观望观望可能还会再降价,但我自己理智地算了一笔账,觉得开发商现在的价格已经算比较公道了,及时再降也不会有太大空间了,而且届时恐怕也选不到自己中意的户型了。”付先生告诉小编,他对自己选中的新房位置、周边配套,包括户型都十分满意。就为这他不打算再观望了!
人物:老唐
疫情阻挡看房脚步,密切关注开发商的线上看房活动,但没实地看房不踏实
如果说准备换房的小李和早就打算买房的付先生是刚需,那么家住西海岸新区的老唐就是妥妥的投资置业者了。相比于小李换房的急切和付先生首次购房的犹豫,打算投资置业的老唐就显得淡定的多。
老唐说,他的儿子和儿媳都在外地工作,他和老伴儿俩人现在住的房子是个120多平的套三,就是儿子回来了也够住,只是再过几年他和老伴儿都要退休了,就商量着想再买上套房子来用于家庭资产的保值升值。对于自己的这个投资需求,老唐的想法很朴实,“别人都告诉我现在投资房产的时机已经过去了,但对于别的投资形式我都不了解,就觉得房子至少可以保值。另外这两年青岛的短租房是真火呀,我和老伴儿合计着,如果再买上一套小户型,晚年退休后经营个短租房应该是个不错的选择。”家住西海岸的他们,把目光锁定在了西海岸漫长优美的海岸线,不过这次疫情的到来阻挡了他出门看房的脚步,他说打算等疫情过去了之后再去慢慢看房。
“现在年轻人的网上看房我近期也有关注,还上网看了几家,但我们思想传统,还是觉得去实地看房才比较踏实。”老唐说。
报告称消费者购房意愿受疫情影响不大
业内:疫情只是延迟了需求
以上的几个买房故事只是这场疫情下楼市的一个缩影,不过这也从侧面反映出了其实置业者的购房意愿受到疫情的影响其实不大,尤其是刚需购房,出手买房只是时间问题。
日前第三方研究机构发布的一份调查报告也显示出同样的结果。调查发现,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望,消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。其中,有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划,有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。此外,消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。购房计划推迟1-3个月的比例最高,在6个月以内的累计占比达67.8%。
岛城房地产业内人士表示,疫情只是抑制了需求,而不是消灭了需求,随着时间的拉长,需求积攒的越多,疫情结束后就越是会集中释放,所以疫情过后房地产的销售量会有一个比较强劲的恢复和增长,这场疫情对于青岛楼市来说,其实既是考验,也是机遇。
没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来!2020年疫情过后的青岛楼市,你怎么看?
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