[摘要] 金三银四,青岛土地市场红火起来。今日,西海岸和胶州共有 5宗地块上市拍卖。
金三银四,青岛土地市场红火起来。4月1日,西海岸和胶州共有 5宗地块上市拍卖。
其中,西海岸的4宗地块共计237243㎡,规划总建面575112.8㎡,均位于灵山湾北部及周边区域,其中有三宗地块为住宅和科研用地,一宗地块为科研用地。值得一提的是,其中一宗地块规划有 17304.24㎡租赁型人才公寓。
胶州1宗位于李哥庄,为居住用地,总面积34365㎡,规划建面68730㎡。
黄岛四宗地块出让详细信息
根据拍卖公告显示,编号HD2020-3067号地块位于黄岛区山海路东、珠光路北,土地总面积46523㎡,规划建筑总面积116307.5㎡,土地用途为城镇住宅用地和科研用地,其中城镇住宅用地39601.3㎡,拍卖起始价楼面地价2377元/㎡,出让起始价23533.0749万元。划拨土地部分共计6921.7㎡,为城镇住宅用地(租赁型人才公寓),规划建筑面积17304.24㎡,土地划拨价款155.7383万元。
编号HD2020-3068号地块位于黄岛区镜台路以西、体育路以北,土地总面积51946㎡,规划建筑总面积129865㎡,土地用途为城镇住宅和科研用地。其中城镇住宅用地51946㎡,拍卖起始价楼面地价2413元/㎡,出让起始总价31336.4245万元,竞买保证金31336.4245万元。
编号HD2020-3069号地块和编号HD2020-3070号地块均位于黄岛区两河东路北、山海路西。其中编号HD2020-3069号地块为科研用地土地总面积41173㎡,规划总建面94697.9㎡,拍卖起始价楼面地价391元/㎡,出让起始总价3702.6879万元,竞买保证金3702.6879万元。
编号HD2020-3070号地块为科研和城镇住宅用地。其中城镇住宅用地41808.48㎡,拍卖起始价楼面地价906元/㎡,出让起始总价20765.7374万元,竞买保证金20765.7374万元。划拨土地共计8280㎡,土地用途为教育用地,将用来建设12班幼儿园,规划建筑面积5040㎡。
从地理位置上来看,黄岛区此次出让的四宗地块均位于灵山湾北部区域,周边自然风景优美,依山傍海。早有一批大项目如东方文化小镇、西海岸健康生态谷等项目落户于此,住宅类新盘有大溪谷、山水嘉苑等,均价13000—16000元/㎡上下。此次地块的出让,也标志着灵山湾北部区域的价值全面进阶。
胶州的一宗地块位于李哥庄镇,土地面积34365㎡。
具体来看,编号3010号地块位于胶州李哥庄镇沽河大街东侧、南四路北侧,土地面积34365㎡,土地用途为居住,出让年限70年,竞买保证金11189.244万一,规划建筑面积68730㎡,拍卖起始价楼面地价1628元/㎡。
从地图上来看,该地块位于“山东省宜居小镇”李哥庄镇。目前,该宗地块周边有多个小区分布,生活配套齐全。新盘项目如贵和嘉悦府、华庭丽景等项目均价在10000元/㎡上下。从地理位置上看,该地块距离正在建设中的新胶东国际机场很近,北临济青高速,交通条件十分便利。
远景规划中,李哥庄镇未来定位为临空生态智慧小城市,立足大青岛,对接大机场,依托大沽河,以临空高端服务,传统升级制造(帽艺),科技新兴制造,生态休闲旅游为主导产业。李哥庄镇借此实现产业转型,逐步向空港商务、总部经济、酒店服务、生态旅游等产业转型等等。
