[摘要] 到了2020年春天,毛坯风潮更加盛行,不仅许多纯新盘选择毛坯上市,许多老盘也开始“脱了精装改毛坯”,还有一些新盘选择“精装和毛坯同时销售”,让客户自己选择。
【背景回顾】2017年，包括山东在内的全国多地开始推广“新建住宅推行全装修，逐渐淘汰毛坯房”的楼市政策。随后在2017—2019年这几年间，青岛新房市场中精装修产品遍地开花。
从新政刚刚问世，到市场上新盘大都开始精装，随后青岛的购房者也开始面临购买精装房的问题，虽然精装房“省心省力”，但如果“精装质量”不过关，后期的维权更让人“操心”。不仅如此，同样的房源，精装修销售价格肯定要高一大截，综合了所有不利因素之后，人们开始＂想念＂毛坯房。于是乎，在这两年中，毛坯房上市的新盘反而在精装盛行的大趋势下，凭借价格优势“杀出了一条血路”。
购房者又有了对毛坯房的需求，市场也就自然再次出现了变化，到了2020年春天，毛坯风潮更加盛行，不仅许多纯新盘选择毛坯上市，许多老盘也开始“脱了精装改毛坯”，还有一些新盘选择“精装和毛坯同时销售”，让客户自己选择。
现象：新房市场毛坯上市的新项目增多
据业内介绍，在精装房推行的2017年年底至2018年上半年期间，青岛新房市场精装修项目大概可以占到80％以上，毛坯项目寥寥无几。到了今年，尤其是新房市场在经历了疫情的影响后渐渐复苏，如今“精装改毛坯”风潮的蔓延，新房市场上在售的毛坯项目逐渐增多。无论是主城还是近郊板块，均可以找到大把的毛坯交付的新盘，这些新盘的突出特点就是“价格优势”。
2020年主城即将上市的毛坯房项目（不完全统计）
近期，市北、崂山、李沧就有众多新盘项目选择毛坯上市。比如位于市北区的大都汇，毛坯均价19500元／㎡；位于崂山区的海信依云小镇毛坯均价27000元／㎡。即将上市，备受购房者关注的主城几个项目如观海听澜、桃李芳菲、海山慧谷、广润熙悦等，不约而同地均选择“卖毛坯房”。
在西海岸、城阳、胶州等近郊板块，直接销售“毛坯房”或者“精装改毛坯”的新盘项目就更多了。如位于城阳的青特小镇，毛坯均价15000元／㎡；位于西海岸的中铁青岛世界博览城毛坯均价13500元／㎡；位于即墨的国信墨悦湾，毛坯均价12000元／㎡，比带装修均价少了2000元／㎡。
在售新盘项目“毛坯”和“精装”同售
然而“萝卜青菜各有所爱”，虽然如今毛坯房正在逐渐回归市场，但精装房可以“拎包入住”的便利也还是赢得了一众购房者的认可。因此有些超级大盘为了满足更多购房者的个性化需求，开始推出了“精装和毛坯同时销售”的策略。
记者调查了解到，位于胶州的荣盛锦绣外滩自2018年4月首开以来，一期高层、洋房均是装修交付，且价格相对稳定，高层均价11000元／㎡左右。到2019年年中青岛楼市刮起“毛坯风”之后，该项目的二期就改成了毛坯销售，均价9800元／㎡。到如今，该项目三期高层在售，精装和毛坯同时销售，其中精装价格11500元／㎡，毛坯均价9800元／㎡。
不仅郊区项目开始产品调整，位于李沧区的融创都会中心也是同样的情况。据这里的置业顾问介绍，融创都会中心自去年年底推出毛坯房销售以来，确实吸引了不少购房者，但为了兼顾部分想买精装修房源的购房者，精装房也同时在售。目前该项目毛坯房高层均价19500元／㎡，精装修小高层均价24000元／㎡。
有新盘从规划之初就有“毛坯”＋“精装”
除了上述提到的半路从“精装”改为“毛坯”的新盘，“精装和毛坯同时销售”的项目等之外，还有一些项目在规划初期就直接给了购房者“精装修”和“毛坯房”两种选择。如位于崂山区的青建金尊府，置业顾问明确说到该项目的购房者可以在买房之初就“定制精装或者毛坯”。
据悉，青建金尊府是位于主城崂山区的一个纯新项目，该项目主推四层退台平墅，虽然价格待定，但置业顾问明确说明，买房人可以定制精装修类型或者选择毛坯交付。除了该项目之外，位于胶州的天一仁和悦海大观也做出同样的营销策略。据悉，目前该项目在售97－140㎡高层、小高层，毛坯均价10000元／㎡上下，装修房和毛坯房均有售，精装标准1500元／㎡。
精装修VS毛坯房
普通购房者更认可哪一种？
精装房在新房市场上推行了几年时间，青岛的置业者又是怎样的感受呢？记者通过调查了解到，不少购房者表示新房的装修风格并不是影响购房的首要因素。新房的地理位置、交通、商业等生活配套才是决定是否购房的首要条件。
一位热销新盘的置业顾问坦言，他所在的项目毛坯房和精装房同时在售，他所接待的大部分购房者更倾向于购买毛坯房，这其中价格是主要因素。“大部分人都觉得自己装修虽然麻烦，但更划算，我们项目是经济型楼盘，买毛坯房比买同等户型的精装房，算下来一套房能省下十多万。”
来自市场一线的统计数据也印证了同样的问题。根据青岛新闻网房产频道统计的青岛3月份的重点楼盘项目开盘信息汇总，纳入统计的共有9个楼盘项目，其中有8个都是销售毛坯房。可见这一波＂毛坯房回归＂的风潮还是十分强劲的。
业内：市场回归“毛坯”
对开发商和购房者都有好处
在房住不炒的楼市大背景之下，青岛楼市也逐渐回归理性。业内人士分析认为，一些楼盘在精装变毛坯后，对开发商和购房者而言，都有好处。
对开发商来说，毛坯房销售，交房时间可以提前，能够达到快速去化的目的。对购房者而言，毛坯房多起来，价格普遍低于精装房，购房门槛直接降低了，购房预算中少了精装修的费用，购房压力明显变小了。
此外，业内人士也表示，全装修房是未来商品住房的一个发展方向，它本身是有很多有利因素的，比如综合利用材料、综合施工、降低装修成本等。但2019年开始陆续交付的精装房，也曝出很多质量问题，这在某种程度上也让购房者对精装房信心不足，也成为了今年众多房企调整产品方向的另外一个主要原因之一。
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