[摘要] 中产置业,是近几年岛城楼市的一个“热词”,中产置业者在经济条件相对优越的同时,在置业方面又谨小慎微。他们的置业资金比刚需群体要宽裕,但面对青岛高端豪宅市场却同样望洋兴叹。
中产置业,是近几年岛城楼市的一个“热词”,中产置业者在经济条件相对优越的同时,在置业方面又谨小慎微。他们的置业资金比刚需群体要宽裕,但面对青岛高端豪宅市场却同样望洋兴叹。是去辅城、近郊购置洋房、别墅升级居住品质,还是在主城区购买高层大户型,以求生活配套更加便捷,这道“选择题”是当下不少中产置业者的购房路上的一大难题。
01、难割舍的主城有限地增加居住空间
“我们两口子都在市区上班,两个孩子都在市南区读书,我们有迫切的改善居住需求,就想换套大房子,但同时我们现在也离不开主城区,孩子的上学要就近,我们的通勤也必选考虑。
现在青岛主城区的大户型价格挺高的,我们置业预算在600-650万,和刚需比是挺多的,但其实也并没有很宽裕,如果在市北、李沧买可以考虑170平以上的户型,如果在崂山买可能就只能考虑一个140-150平左右的,如果在市南买则只能选择二手房。我家现在的住房是115平,在主城置业,换房不仅需要一大笔之初,而且对于我们来说,能增加的居住面积也是有限的”置业者张先生如是说。
“我的工作早晨8点前就要到市北CBD的公司,之前还要送孩子去学校,对我们全家来说,日常生活的全部轨迹都在青岛主城区,所以购房范围只能选则青岛主城区。我们预算是购房款550万以内吧,前期也简单地了解了下市场,这个预算在青岛市区购房,只能比我们现在居住的128平的房子基础上,最多增加30平,也就是增加一个房间和一个洗手间,而且可能位置还要比现居住房稍微差一点。换房即便能改善居住环境,但改善的也十分有限,黄岛、城阳以及即墨等置业区域,我们当下也不合适去考虑。”置业者张女士这样告诉记者。
据记者采访了解到,不少中产置业者都因为工作单位及子女学校在青岛主城区,置业选择范围也就限定在了主城范围内。总预算500-700万的比较普遍,在市南可以买到部分房龄10年以内,面积在140平以内的二手房;崂山区可以选到150平以内的新房或160平以内的二手房;如果选择市北区,则可以在浮山后、新都心购买到170平以内的新房或190平以内的二手房;李沧区可以购买到面积170平以内低密度的洋房新居或者200平以内的二手房。
02、入住辅城和近郊的洋房|别墅 有些情况要自己克服
“我们前年在白沙河这买了一套别墅,总价花了600多万,现在父母和孩子都有自己的空间,还有一个小院子,居住环境也比较清幽。住进新房虽然居住舒适度得到明显提升,但生活不方便了却也是真实存在的。我自己创业所以工作时间相对自由,不过孩子上学是在市北区,我们每天不到6点就要起床给孩子做饭,孩子每天也要比同学们少睡一个小时,周末还要去市区上辅导班,再就是我母亲每月都有几天要去医院做治疗,距离较远,来回都需要专人陪伴。但在我们的购房预算范围内,我们首先选择解决居住空间问题,生活上的一些不便就需要自行克服一下了。”家住白沙河某小区的赵女士介绍说。
“我工作在崂山,目前父母和我们同住,一家六口人,现在我们住在浮山后一套120平的房子里,虽然没有很拥挤,但也不宽裕。考虑到父母喜欢田园养老生活,孩子们也喜欢自然空间,我计划在即墨买一套联排别墅,首先解决居住业态升级问题。可以预想到,以后在孩子上学、我们上班耗时方面会出现的一些增加,想办法自己克服吧。”置业者费先生说道。
据记者采访了解到,目前部分中产置业者因对居住空间要求是刚性的,很多人换房时,首选的是增加居住面积,如此一来,在预算有限的情况下,就不得不选择近郊和辅城,购买洋房、联排、别墅等低密度业态产品。目前在城阳、黄岛区域,500-600万预算可以买到面积较小的联排,或叠拼及洋房;在即墨、胶州则可以购买到部分250平米以上的别墅产品。
业内建议:
各板块高端市场均衡发展 中产置业需找好“平衡点”
业内受访表示,目前针对多数中产置业者500-700万区间的购房预算,青岛各板块都有房源在售,在高端市场上青岛全域发展的愈发均衡。该价位区间,主城区一般为面积超过140平的高层或170以上的大平层房源;辅城区多为洋房或叠拼别墅产品,近郊则可以选到联排别墅或少量独栋别墅。
对于大多数中产置业者来说,他们买房往往都不是首次购房,对房屋方方面面都有一定的要求,有些人对某些方面的要求还会比较苛刻,但收到总预算的限制,他们也不是“特别宽裕”的,因此建议广大中产置业者,在置业前要找准一个“平衡点”,在居住业态升级和日常配套选择上有一定的取舍或倾斜,只有如此才能更加顺利地完成换房置业。
图/文作者于灏源
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