[摘要] 今天上午，位于市北区的两宗商住地块上市拍卖,最终，青岛广臻置业有限公司(保利)以36亿的总价竞得市北宜昌路31号地块,地块分为南北2个地块,总占地面积110110.8㎡
青岛新闻网房产6月22日讯(记者 王亚男) 今天上午，市北宜昌路31号两宗商住地块上市拍卖，最终，青岛广臻置业有限公司(保利)以36亿的总价成功拿地，成交楼板价9200元/㎡。根据拍卖公告显示，宜昌路31号分为南北两个地块，总占地面积110110.8㎡，规划总建面39.14万㎡，综合容积3.55，其中住宅建面占比88.5%。住宅部分,市北区政府以均价16600元/平方米回购作为棚改安置住房。
跟据小编追溯，宜昌路31号为青岛老企业搬迁改造腾挪地块，原址为双桃化工，此前一直因作为住宅用地前，需进行土壤修复等原因空置，多年来备受市民网友关注。根据官方已公布的新地规划，该地块将打造集住宅、商业、办公于一体的商住综合体，同时也是市北棚户区改造集中异地安置房项目。
(地块出让详细信息)
(地块大致位置)
根据土地出让公告,市北区宜昌路31号地块南侧地块占地面积69682.2㎡,规划建面202596.35㎡,其中住宅建面166512.11㎡,其余为零售商业、商务及餐饮用地,拍卖起始价9200元/㎡,竞买保证金93194.321万元。容积率为2.91,建筑密度22.23%。
市北区宜昌路31号地块北侧地块占地面积40424.6㎡,规划建面188837.37㎡,其中住宅建面179940.08㎡,其他商服建面8897.29㎡,拍卖起始价9200元/㎡,竞买保证金86865.1902万元。容积率为4.67,建筑密度20.55%。
2018年青岛市规划局公布的宜昌路31号规划方案
根据2018年青岛市规划局公布的宜昌路31号规划方案，该项目北侧地块将建设7栋33层住宅和商业网点，南侧则将建设7栋32-33层住宅和商业网点楼以及1栋21层写字楼，整个项目规划户数3708户，规划住户数可达11124人。另外，项目东南侧规划有学校用地，将会建设36班初中和一处12班幼儿园。
从地图上看，宜昌路31号地块地处老四方片核心区，南侧紧邻蓝光黑钻公馆项目，靠近环湾大道，顺着环湾大道北行可达欢乐滨海城，附近有老四方海云庵商圈，周边居住氛围浓厚、生活配套丰富，生活、购物都十分便捷；且周边还有宜昌路、兴隆路等城市主干道路，出行也十分便利。
