[摘要] 金秋来临,青岛楼市进入一年一度的传统置业旺季“金九银十”。许多置业者会选择在这个时段出手置业,一来是这个时段置业氛围较浓

金秋来临,青岛楼市进入一年一度的传统置业旺季“金九银十”。许多置业者会选择在这个时段出手置业,一来是这个时段置业氛围较浓;二来则是不少楼盘会选择在这个时段集中开盘或加推房源,其中不乏优惠活动;另外国庆长假,相对宽裕的看房时间,可以让置业者仔细挑选,了解周边。

对于多数工作在青岛主城的置业者来说,在主城就近买房是最为理想的置业计划,但放眼青岛主城区新房市场,刚需置业者们又感慨无房可买,不仅房源少,而且价格高。针对置业者这一困扰,日前记者走访了青岛主城楼市,帮意向主城的刚需物色,这个“金九银十”该去哪淘房……

市北:瞄准刚需置业小户型回归新房市场

自2018年开始,市北区的新盘便有了明显的“改善味道”,面积在110平以内的中小户型新建房源在市场中蒸发不见,同时130平以上新建房源占比增加。这样的现象,也让很多中意市北新房的刚需置业者望而却步,或转投二手房市场。

近日,记者从市场一线了解到,近期市北新房市场中涌现出一批新房源,正是刚需关注度较高的中小户型。位于海岸路的中海观澜庭高层住宅房源,户型面积约67-97㎡,而且毛坯交付,预计本月开盘。值得一提的是,该项目中有近几年青岛新房市场少见的67平房源,这对不少意向置业主城但预算有限的刚需来说,或许是个不错的选择。

位于地铁2号线泰山路站附近的泰山华府,最后一栋住宅3号楼已开盘,其中包含91平米的中小户型,该项目均价28000-29000元/平带装修。城投悦动湾小高层,均价20000元/平,准现房销售中,在售房源最小户型为109平三居。

李沧:嗅到刚需味道可选中小户型新房增加

近期李沧楼市中小户型新房数量增加,刚需味道再次浮出水面。位于东李板块的河岸首府有两室一厅78平的小户型在售;位于南岭三路附近的佳源双子星城预计9月下旬开盘,户型包含建面约89平三居和99平三居两种符合刚需置业意向的房源;沧口区域的越秀天悦海湾,均价约20000元/平;同处沧口的首创禧悦天海目前在售有80平的高层房源,均价23000元/平米装修交付;海创景苑装修房源起价21900元/㎡,最小户型为106平;青岛印象湾,在售房源整体均价19500元/㎡。

记者从李沧多家售楼处了解到,近期中小户型房源受关注度较高,无论是电话来访还是现场看房客群中,刚需意向的置业者占比较之今年上半年有明显增加。总房款200万以内,当下在李沧区域多个新盘均可以选到合适房源。

市南|崂山:中小户型零星存在实力刚需可以考虑

早就被冠以改善基调的市南和崂山区新房市场,也并非有没有刚需关注的中小户型房源,目前仍零星存在,不过单价方面相对较高。

位于市南区南京路与延吉路交汇处的禧竹雅园,现有68平一居室和85平二居在售,起价36800元/平,带装修交付,经济实力较强的刚需可以关注。崂山区中联依山伴城四期有86-88平二居室在售,均价约22000-23000元/平。

从市场一线情况来看,当下刚需置业者想在市南、崂山购买小户型新建房源可选范围较小,购房款需准备200-250万以上。

业内:主城刚需元素有所回归未来或出现更多百平以内新房

业内受访坦言,受市场需求影响,不少青岛主城项目在今年推出了适合刚需置业群体的中小户型,在近年来改善氛围浓重的主城楼市,刚需元素有所回归。这对广大在主城办公的刚需置业者来说,是一种置业福音。

预计未来几年,青岛主城新房市场或出现更多面积在100平以内的中小户型,进一步迎合通勤的刚需置业需求。

与此同时,业内也提醒关注“低总价|小户型”的岛城刚需置业者们,购买刚需房不能只关注价格低,还要关注户型等因素。面积小的房源,是否居住舒适,很大程度上取决于户型设计的合理性。一些小户型由于设计不合理,造成采光通风受限,卫生间狭小等问题,仅从户型图上很难识别,有条件应去样板间实地了解房源情况后,再出手置业。

作者于灏源

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