[摘要] 根据最新公示，该项目由24栋建筑组成，功能涵盖了住宅、人才公寓、商务办公、商业配套等，同时还将配套建设一处幼儿园，未来将建成富有现代气息的商住办公城市综合体。
青岛新闻网房产10月21日讯（记者广夏）日前，青岛西海岸新区政务网官方发布了青岛灵山湾悦府项目（住宅商务项目）规划建筑方案批前公示。根据最新公示，该项目由24栋建筑组成，功能涵盖了住宅、人才公寓、商务办公、商业配套等，同时还将配套建设一处幼儿园，未来将建成富有现代气息的商住办公城市综合体。
灵山湾悦府商住项目基本情况：
建设单位：青岛西海岸科创投资开发有限公司
建设项目：青岛灵山湾悦府项目（住宅商务项目）
建设地点：青岛市黄岛区滨海西路北、辛屯山路西
设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司
根据最新规划公示显示，青岛灵山湾悦府项目位于青岛市黄岛区滨海西路以北，新屯山路以西，地块中心位置距13号地铁线的灵山湾仅1．4公里，距规划6号线新屯路站800米，交通便捷；周边不乏成熟配套产业，景观资源极佳。
项目规划由24栋建筑组成，其中高层住宅8栋，小高层住宅4栋，人才公寓2栋，商业配套建筑2栋，办公建筑7栋，幼儿园1栋，整体布局灵活多变，城市界面形象良好，富有现，代化气息。
地块总用地面积123353㎡，总建筑面积477939㎡，其中地上建筑面积370059㎡，地下建筑面积107880㎡，容积率3．0，建筑密度20．18％，绿地率30．01％，未来规划住户数1561户，停车位共计3840辆，其中幼儿园22辆。项目规划将车库入口沿城市道路设置，直进地库，实现地面人车分流，兼顾功能实用，空间变化和美观的要求。
根据小编追溯，该项目所在地块是今年6月30日成功拍出的，当时由青岛西发建设开发（集团）有限公司,超智资源有限公司（华润）,融元有限公司（融信）联合，斥资 12.01亿元成功拿地，成交楼板价为3656元/㎡。根据土地拍卖公告显示，该地块规划商住比为5:5。
从地图上看，这宗地块位于西海岸灵山湾板块，靠近地铁13号线灵山湾站，附近有万达茂商业体，作为西海岸楼市版图上的热点板块，灵山湾板块目前有多个新盘项目在售，比如融信西发海月星湾项目高层在售，均价21000-25000元/㎡（含4000元/㎡精装）；海信灵山湾天玺项目高层在售，均价15000元/㎡，毛坯交付；青岛东方影都项目在售高层，均价19500元/㎡。
