[摘要] 今日上午9点，首先登上拍卖席的是位于城阳白云山板块四宗地块（2宗住宅、2宗科研），最终4宗地块全部被国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司拿下
10月21日，青岛土地市场掀起了一波土拍“小高潮”，城阳区9宗新地块+西海岸3宗新地+莱西3宗新地赶在今天一齐上市拍卖，15宗地块全部顺利拍出，成交总价23.49亿元，下面请看详情↓ ↓ ↓
【一】
国科绿地健康小镇斥资11亿
斩获城阳白云山4宗住宅|科研地块
上午9点，首先登上拍卖席的是位于城阳白云山板块四宗地块（2宗住宅、2宗科研），最终4宗地块全部被国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司拿下，最高成交楼盘地价5501元／㎡，四宗地块均为底价成交，地块合计成交总价约合11亿元。
本次出让的1号地块位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路北，土地面积49313㎡，建筑面积51778．65㎡，土地性质为城镇住宅用地，起拍价格5501元／㎡。
2号地块位于城阳区城阳街道秋阳路北、凤凰山路西，土地面积10852㎡，建筑面积16278㎡，土地性质为科研用地，起拍价903元／㎡。
3号地块位于城阳区城阳街道硕阳路北、驯虎山路东，土地地块面积87139㎡，建筑面积183388．85㎡，土地性质为城镇住宅用地，起拍价4202元／㎡。
4号地块位于城阳区城阳街道秋阳路北、凤凰山路西，土地面积26186㎡，建筑面积39279㎡，土地性质为科研用地，起拍价901元／㎡。
据了解，本轮城阳白云山板块同时公布出让信息的共有6宗地块，总建面38．3万㎡，其中1－4号地块在今日上午拍卖，5、6号住宅地块则将于10月26日拍卖。本次拍卖1（住宅）、2号（科研）地块搭配出让，3（住宅）、4（科研）号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。
另据早前发布的土地出让公告，1住宅、2号科研地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《合作协议》，须在科研地块内引入重点大学创新创业学院青岛分院，引进符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中2．1智能制造装备产业、3新材料产业、9相关服务业。1号地块需缴纳耕地开垦费109．8225万元。
【二】
城阳这5宗新地拍出7.2亿
青岛动车小镇斥资6.8亿包揽其中4宗
随后10点整，位于城阳区位于城阳街道与青岛轨道交通产业示范区的5幅地块走上拍卖台，根据土地拍卖公告显示，本次出让的5幅地块中，仅有一幅为社会福利用地，其余4幅均为商住用地。在本场拍卖中，位于城阳街道的社会福利用地以总价4009.7832万元，被青岛泰康之家养老服务有限公司成功竞得。其余4宗商住地块都被青岛动车小镇投资集团有限公司成功竞得，成交总价68023.3057万元，合计约6.8亿！
1号地块位于城阳区城阳街道春阳路北、驯虎山路东，土地性质为社会福利用地，土地面积25638㎡，建筑面积51276㎡，起拍价782元／㎡。该地块在今日拍卖中底价成交，被青岛泰康之家养老服务有限公司成功竞得，成交总价4009.7832万元。
2号地块位于青岛轨道交通产业示范区岙东北路西、宏祥四路南，土地面积52227㎡，其中城镇住宅用地土地面积37603．44㎡，零售商也用地土地面积10445．4㎡，建筑面积分别为94008．6㎡和26113．5㎡，起拍价3416元／㎡。该地块被青岛信晟瑞祥有限公司（青岛动车小镇投资集团）成功竞得，成交楼面地价3416元／㎡，成交总价41033.7094万元，合计超过4.1亿元。
3、4、5号地块均位于青岛轨道交通产业示范区岙东北路以东、春阳路以北。其中3号地块城镇住宅用地面积为15070㎡，建筑面积42445．7㎡，起拍价1507元／㎡。4号地块为商务金融用地，土地面积23350㎡，建筑面积35025㎡，起拍价2094元／㎡。5号地块土地面积为12087㎡，其中，城镇住宅用地土地面积8158．7㎡，建筑面积18765．07㎡；商业金融用地土地面积3021．8㎡，建筑面积6950．03㎡，起拍价均为2882元／㎡。
以上三宗地块全部被青岛赛信瑞祥置业有限公司（青岛动车小镇投资集团）成功竞得，这三宗地块的成交总价26989.5963万元，合计约2.7亿元。
根据土地拍卖公告，本次拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人。租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。
1号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《投资合作协议》。须建设规模不低于500床的养老院，须引进具有养老项目运营经验的世界500强企业（以《财富》杂志公布的2020年为准）或其关联方合作运营。项目全部自持并自主经营，不得出售或以其它形式变相销售。1号地块竞买人须于2020年10月16日向城阳区城阳街道办事处银行账户缴纳土地一级开发整理资金6565350元。1号地块缴纳耕地开垦费298.632万元。
2号商住地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区棘洪滩街道办事处签订《投资合作协议》,并于协议签订后3个月内完成到账外资5900万美元或等值境外资金。2号地块竞买人须于2020年10月16日向城阳区棘洪滩街道办事处银行账户缴纳土地一级开发整理资金2537124元。
3号（住宅）、4号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。3号、4号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区棘洪滩街道办事处签订《投资合作协议》，在拍卖结束后30个工作日内为城阳区棘洪滩街道办事处实现到账外资不低于1.40亿元跨境人民币或等额美元。3号地块缴纳耕地开垦费338.7825万元，4号地块缴纳耕地开垦费465.6825万元。
4号商务金融地块须引入符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》9.8相关金融服务产业，自持比例不低于商务用地计容建筑面积的15%，自持时间3年。
5号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区棘洪滩街道办事处签订《投资合作协议》，在拍卖结束后30个工作日内为城阳区棘洪滩街道办事处实现到账外资不低于0.46亿元跨境人民币或等额美元，5号地块缴纳耕地开垦费271.9575万元。
【三】
西海岸三宗地块成功拍出
天一斩获唯一一宗商住地块
于此同时，西海岸的三宗新地块也在拍卖中，这三宗地块的土地总面积62397．6㎡，最高拍卖起始楼面地价2043元／㎡。最终，三宗地块也顺利拍出，其中HD2020-3207地块被景山（青岛）油气有限公司成功竞得，HD2020-3209地块被青岛天一红旗置业有限公司成功竞得，HD2020-3212被青岛十建骨科医院股份有限公司成功竞得，仨地块成交总价19137.3765万元，约人民币1.91亿元。
土地成交信息
土地出让信息
根据公告显示，编号HD2020－3209地块的具体位置位于黄岛区两河路西、背儿山路北，土地总面积为57045．6平方米，出让年限为70年，主要用途为城镇住宅普通商品住房用地，拍卖起始楼面地价2043元／㎡。成交单价2043元/㎡，成交价18127.2121万元。
从地图上看，该地块地处西海岸生态观光园附近，该片区目前在售楼盘有天一镜台山、保利源诚领秀山等，新房均价15000元/㎡左右。
编号HD2020－3207地块的具体位置位于黄岛区泊里镇204国道北、钢厂西路以东、规划旺山西路以西，土地总面积为4667平方米，出让年限为40年，容积率为小于或等于1．5，建筑密度为小于或等于35％，绿化率为大于或等于25％，主要用途为零售商业用地（加油加气站），拍卖起始楼面地价1285元／㎡。成交单价1285元/㎡，成交总价899.5643万元。
编号HD2020－3212地块的具体位置位于黄岛区富春江路北、峨眉山路西，土地总面积为685平方米，出让年限为50年，容积率为小于或等于2．3，建筑密度为小于或等于35％，主要用途为医疗卫生用地，拍卖起始楼面地价702元／㎡。成交单价702元/㎡，成交价110.6001万元。
【四】
莱西三宗新地总价拍出3.3亿
海信斥资2.87亿竞得其中两幅
同样在21日上市拍卖的还有莱西市的三宗新地块，根据土地拍卖公告显示，这三宗地块的规划用途全部为城镇住宅和零售商业混合用地，三宗地块土地总面积101679㎡，规划建筑面积190742㎡，在今日拍卖中三宗地块全部底价成交，分别被两家房企莱西市城投宏德置业有限公司和青岛海信昌荣置业有限公司“瓜分”，总价拍出33138.344万元，合计约3.3亿元。
土地出让信息
编号LX19－071、072／035地块大致位置图
编号LX19－071地块的具体位置位于天津路南、广州路西地块二，土地面积25231㎡，土地用途为零售商业和城镇住宅，规划建筑面积37846㎡，容积率≤1．5（不得低于1．2），建筑密度≤30％，绿地率≥30％，出让年限分别为40年和70年，竞买保证金6566．281万元，拍卖起始价1735元／㎡。本场拍卖中，该地块被莱西市城投宏德置业有限公司成功竞得，成交楼面地价为1735元／㎡，成交总价6566．281万元。
编号LX19－072地块的具体位置位于深圳路东、天津路北，土地面积44607㎡，土地用途为零售商业和城镇住宅，规划建筑面积89214㎡，容积率≤2．0（不得低于1．2），建筑密度≤20％，绿地率≥35％，出让年限分别为40年和70年，竞买保证金15523．236万元，拍卖起始价1740元／㎡。
编号LX19－035地块的具体位置位于北京路南、深圳路东，土地面积31841㎡，土地用途为零售商业和城镇住宅，规划建筑面积63682㎡，容积率≤2．0（不得低于1．2），建筑密度≤25％，绿地率≥35％，出让年限分别为40年和70年，竞买保证金11048．827万元，拍卖起始价1735元／㎡。
以上两幅地块都被青岛海信昌荣置业有限公司成功收入囊中，全部为底价成交，成交价分别为15523.236万元、11048.827万元，合计约2.87亿元。
从地图上看，这三宗地块均位于莱西市主城区范围内，周边居住氛围浓厚，交通便利，各项配套设施相对完善，目前该区域新房二手房比较多，有天泰时代印象、盛泰万象园等，房价如今也在万元线左右。
