[摘要] 刚刚过去的2020年12月，青岛新房成交15398套，成为2020全年新房成交量最高的月份。二手房方面，成交6182套，环比也小幅上涨5.9%
刚刚过去的2020年12月，青岛新房成交15398套，成为2020全年新房成交量最高的月份。二手房方面，成交6182套，环比也小幅上涨5.9%，不仅如此，同比2019年12月上涨幅度达到16%，出现了比较明显“翘尾”的表现。
新房二手房市场成交“双双看涨”！一时间，“岁末置业”又成为不少置业者关注的焦点。购房者为什么选择热衷选择岁末置业呢？日前，记者采访到了三位计划在岁末实现置业的买房人，听他们分享有关"岁末抄底”的经历和感悟。
"岁末客选房开春房挑客"瞅准时机岁末买入
受访人：黄先生 27岁
2020这一年，我从4月份起开始看二手房，目前还没出手，主要原因是我发现二手房报价经常出现变化，并不稳定。4月时看房，记得好几个卖家表示不接受任何议价。但到了10月后，我关注的几个小区的二手房价，都比今年4月时总价又低了5-15万不等。首次买房，我的总预算是230万以内，计划在市北买一套90平左右房龄十年内的房源，如果能多节省几万，就意味着我重新翻新二手房的钱能充裕，所以我一直很谨慎。
上周中介联系我，之前看过的市北人民路片区的一套次新房，房东说能在上次议价的基础上，再给降3万，问我愿不愿意再考虑看看。这个报价比我8月时首次看这套房时已经低了8万元，93平总价217万，我感觉可能已经达到房东心理预期极限了，很难继续降了，所以决定要出手了。
俗话说“岁末客选房，开春房挑客”，我感觉最近身边关注二手房的朋友增多，也担忧春节后青岛主城区二手房报价会出现上浮。所以，我计划春节前进行置业，最近就去和房东签订这套房子。另外我还了解到春节后一些装修公司会有迎春优惠活动，下一步准备考察装修市场，趁这个机会简单翻新整改下这套房子。
担忧春节后涨价一星期时间买入改善房
受访人：李女士 34岁
我们家刚刚在欢乐滨海城买了一套120平米三居，均价不到2万/平，从看房到订房只有一星期的时间，为了凑首付基本掏空双方老人家底。我们这次出手置业确实有点“突然”，因为原本计划是考虑有了二宝后，再以小换大置换一套三居室的，而现有我们居住的这套老房子还没有挂牌出售呢。
之所以立刻出手买入，除了因为新房离目前居住的房子很近，配套齐全交通便利，生活环境也是我们熟悉的，有着地缘性优势之外，还有一个很大的原因是今年下半年感觉市区一些新房价格跌了一些，市北、李沧都有了单价2万元左右的房子。但最近又听说李沧有新楼盘价格开始上调了，我和家人很担心春节后出现涨价。所以决定不再等了，即使借钱也要立即出手，以"比较稳当"的价格买下了理想中的新房。
此前，也有不少亲戚朋友建议，要不再等等看，毕竟现在全国大城市房价都趋于平缓甚至下降了。但这套新房子的价格其实已经达到我们最初的理想值了，虽然是二套房，但主要还是为了自住，因此只有买到手才能安心。
因为岁末置业去年春节我过的有底气了
受访人：孙女士 30岁
我老家是淄博，今年是我来青岛工作的第8个年头，2020年终于在这个城市拥有了属于自己的第一套房子。我购房的时间是2019年岁末，房子是一套位于浮山后60平米小两居，满足了我自住需求，偶尔父母来住也不会觉得拥挤。
虽然来青岛这么久，但之前的许多年一直对房子没有过多关注，和同龄人相比，我置业不算早甚至有点晚。刚毕业的时候一心扑在创业上，基本上没有多余的精力和存款，同时也不想给父母太大的压力，就没有考虑第一时间在青岛买房。但每年过节回老家都会被亲戚们问到那“三个人生终极问题”，其中一个就是“有没有在青岛买房”，感觉有没有房子是定义我在这个城市生活的好不好的最重要标准。说实话，这种观念还是带给我不小的困扰，甚至回家过春节我有些不自信，2019年我就把置业计划提上日程。
2018年那波房价上涨后，我一直在找机会入手，一方面主城区房价遥不可及，另一方面为了最大程度保持工作便利还不甘心去城阳买房，这种纠结的状态一直持续，去年疫情最严重的时候甚至想过是否回老家那边城市工作。在2019年岁末浮山后价格回落到了3万/平左右，一直在看的几套房子挂牌价都下调了，我买的这套总房款就比2019年初低了9%左右，房东最后总价又给便宜了1.5万元，所以我毫不犹豫买下了。这是我迄今为止送给自己的最大一份礼物，也让我对春节回家这件事不再焦虑和自卑。选择岁末置业，我不后悔。
业内：
岁末置业时段将囊括春节假期 这个冬天岛城楼市不太冷
岛城一位楼市资深业内受访表示，虽然时间轴已经进入2021新年，但从过去几年市场氛围来看，青岛楼市依旧处在岁末置业时段，这一时段将从现在起并囊括春节假期。
回顾来看，2020年的最后两个月，青岛楼市并不冷，特别是12月，青岛新房、二手房成交均有相对明显的翘尾表现，新房成交更是成为2020全年成交量最高的月份，足以证明岁末置业氛围之浓。
同时业内表示，除了本地客群，近期返乡置业群体也将出现在岁末青岛楼市中，预计至春节时段，青岛新房、二手房市场均将继续保持平稳的成交趋势。
同时业内提醒广大岁末置业族，面对年底楼市琳琅满目优惠信息或相关报价，最好实地进行看房后，将优惠价格进行核实后，再出手置业。
作者于灏源
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