[摘要] 日前，城阳区又因一条消息再次备受关注，那就是流亭机场搬迁之后，未来将打造为青岛新中心。
回顾上半年，2021年对青岛楼市版图影响最大的事件之一，就是在青岛十四五规划中，城阳区被划入了主城区范围。
日前，城阳区又因一条消息再次备受关注，那就是流亭机场搬迁之后，未来将打造为青岛新中心。于是，先有划入“主城区”如今又头顶着“青岛新中心”的光环，城阳楼市更加备受瞩目了。
除了发展前景被看好之外，城阳区还有买房政策加持。自2020年来，城阳在共有产权的助力下，新房成交量屡创新高，2021年，共有产权政策再次再次升级。根据青岛网上房地产公布的新房成交数据显示，一季度城阳新房共卖出4769套，加上高新区的1563套，总量可达6332套，新房成交面积总计可达752461㎡，高居青岛各区市新房成交量第二名，排名仅次于西海岸新区。那么，作为新晋网红的城阳中心的含金量到底有多高？我们就来看一看。
配套建设
城阳楼市的火热，不仅得益于共有产权政策顺利实施，基础配套建设日益健全完善也为城阳的发展助添了一臂之力。如今，城阳因为交通、商业、教育等配套资源的完善已经成为许多购房者，尤其是刚需购房客群的首选买房区域。
现阶段城阳全区中发展最成熟、配套最齐全的当属城阳中心城区板块，该板块也是城阳的房价高地，也是城阳区的政治、经济、文化中心，可以说是城阳发展最为成熟的片区。万象汇、青特万达广场和宝龙广场均汇聚于城阳街道，这里集中了城阳区最有优势的教育、医疗等配套设施。
交通建设
去年12月，地铁1号线北段（青岛北站—东郭庄站）、8号线北段（胶州北站—青岛北站）同时通车，这是青岛乃至全省首次地铁双线同步通车。青岛地铁1号线的春阳路站、正阳路站（未来可换乘9号线）和文阳路站均位于该区域内，可见该区域未来发展潜力巨大。
如今城阳区迈入“双地铁时代”，实现与中心城区的快速轨道联通。据悉，根据青岛地铁整体规划，未来城阳区内的地铁线路共规划有11条，总里程约154．7公里。下一步城阳区将对接市地铁办重点推进9号线、15号线规划建设。
北部商圈
正阳路商圈是目前城阳区域内商业发展最为完善的地段，也是青岛北部商圈的“主力军”。正阳路商圈目前已经进驻了利群、家佳源和Tesco青岛城阳生活购物中心等大型商超和购物中心，还临近城阳批发市场，生活氛围十分浓厚。
青特万达广场
青特万达广场项目位于城阳区正阳路以北、民城路以西、泰城路以东、德阳路以南，是一座融合商业、娱乐、文化、休闲等于一体的大型城市综合体，它的落户也促成了城阳商圈的升级。
鲁邦国际风情街
城阳商圈最豪华的购物场所要属鲁邦国际风情街了，这个商圈与其他商圈的不同之处在于，与国际接轨，更加新潮、更加时尚。在这里你能畅享吃喝玩乐购游，全能配套一站式生活。
万象汇
作为青岛首家万象汇和城阳商圈首个一站式生活潮流中心，万象汇的动态备受城阳居民关注。位于城阳区正阳中路与靖城路交汇处，总建筑面积约10万㎡，由华润集团投资3亿元进行全面改造升级，涵盖时尚潮流、餐饮、亲子、娱乐四大多元业态，致力打造“高品质一站式体验式家庭型购物中心”。
城阳中心板块楼市情况综合分析
在城阳楼市版图中，城阳街道是现阶段城阳的房价高地，板块内融创、保利、海尔、龙湖等大开发商在过去几年都先后有大盘推出，其中既有刚需品也有改善盘。是城阳区房价最高的片区，但同时也属于共有产权最为受益的片区，所以新盘的销售速度很快，目前存货并不多。同时这一片区也是城阳区二手房价格最高的区域之一。
城阳其他区域楼市现状
城阳区凭借地铁规划线路多、离主城区距离较近的优势和房价适中的现状，已经成为了不少刚需置业者买房优先考虑的区域。除了城阳的中心区域以外，城阳的其他板块也都有明显的的功能区分，定位和特点也不尽相同，而且都具有各自独立发展的能力和空间。那么，我们去城阳该怎么选房呢？
城阳中心的新兴板块
白云山片区
城阳街道还有一处值得一提的地方，就是白云山片区，这是一块令人瞩目的新兴片区，优势在于民生配套水平较高，居住品质较为高端，增长的潜力较大。在交通等问题得到逐步改善后，未来将成为追求中高端人士的可选之地。
据统计，目前融创、绿地、海尔、佳兆业等房企的10多家楼盘入驻白云山片区，竞争格局颇为激烈，产品多以小高层、高层为主，均价在15000－16000元左右。白云山片区的定位是发展科研创新、高端服务、区域总部、健康养老等功能。
惜夏板块
城阳东部的惜夏板块的发展日趋成熟，优势在于拥有珍贵的山水资源，亲近自然，其早期开发的项目，也大都以低密度、别墅洋房等为卖点，在崂山风貌保护区规划重新调整后，惜夏板块的潜力被进一步释放，未来发展的空间不可限量。
片区内自然景观较丰富，环境优良，有城阳的母亲河白沙河，适合居住。板块附近还有地铁规划，地铁规划的问世同时也拉近高新区和该区域的距离，贯通城市南北，未来发展潜力不可限量。这两年，许多开发商大鳄在惜夏板块拿地，更多的考虑是价格优惠，环境比较好，比较具备养生的资源，洋房、别墅等改善项目比较多。
在惜夏板块，还有一个近几年楼市热点区域，就是丹山片区，从地理位置上来看靠近李沧区，距离主城区较近；区域内黑龙江路以及青银高速贯通南北，多条公交线路通过，交通便利。随着主城区房价日益高企，这里逐渐成为了刚需人群置业片区。
流亭街道
流亭街道因机场的存在，发展空港经济，周边以酒店、商业为主，住宅项目并不多。因即将通车的地铁1号线，流亭街道的刚需住宅被更多人关注，和达虹湾、鲁昊棠琳湾、天一仁和珑樾海等刚需住宅毛坯均价集中14000元／㎡左右。
日前，根据官方公布消息，市自然资源和规划局根据市委市政府工作部署，已经按照流亭机场转场时间进度要求，开展流亭机场及周边区域规划研究工作，以此作为区域控规编制的前期基础，流亭“未来之城”规划成了机场转场前值得期待的事情之一。“未来之城”落成后，流亭街道是否会旧貌换新颜，值得期待。
红岛经济区
红岛经济区也是青岛楼市绝对的热点片区，主要依托于大规划的不断落地，就让购房者对这个相对比较生疏的片区产生了无限的期待值。红岛经济区的分为三大板块分别是红岛街道，高新区，以及河套街道。
其中大项目多分布在河套街道，可以说是大项目撑起了整个红岛经济区的发展，包括有市民健身中心，会展中心，健康中心，残疾人康复中心。高新区最受网友关注的是新楼盘建设，多个开发商因为高科技项目的规划而进驻；随着青岛中学的兴建，为周边的房地产发展带来了一次发展的动力。
北部新城板块
北部新城板块，借力于自身动车制造的历史与产业基础，于2013年首次正式提出打造世界级动车小镇的规划。至此，小镇规划内的31个社区将迎来大改造，城区旧貌换新颜，以动车为引，建设具有全球影响力的国家高速列车技术创新中心和产城融合、宜业宜居、时尚美丽的世界动车小镇。
【小编手记】
城阳区成为主城外溢刚需客的第一选择，还有一个最主要的因素就是房价，相对主城区来说城阳区新盘都有这巨大的价格优势。且相较于主城区新房市场，大多数新盘主打的改善，产品主要是大户型来讲，城阳区新盘众多，选择的空间更大，无论是性价比较高的刚需房，还是拥有河海双景、交通便利等优势的改善住房，在城阳这里都有，且都有多家新盘可供挑选。
在今年年初，青岛十四五规划刚刚问世，城阳被划入主城范围的消息刚刚传开时，就有业内谈及未来城阳楼市展望，把现在城阳的发展轨迹和当年的李沧相比，谈到李沧的过去，2008年的李沧还被许多购房者认为是“城乡结合部”，但是后来随着区域发展、成片旧村改造，李沧区已经慢慢上升成为青岛主城区一个闪亮夺目的明星，如今已经成为名副其实的主城中心片区，如今更成为了许多改善型购房者买房的首选区域。
再看如今的城阳，未来的五年将是城阳发展的黄金机遇期，从刚刚公布的《青岛第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中指出，将城阳区列入了青岛主城区，与市南、市北、李沧、崂山并列。至此，青岛“市内五区”的说法正式出炉，城阳也正式步入“主城区时代”，未来可期。
作者：朱雅青
