[摘要] 2021年4月份青岛共有86盘推新入市，总套数15126套！
青岛新闻网5月8日讯（记者 靳元）五一小长假已过，传统的楼市旺季“银四”正式落下帷幕，青岛楼市的推新、成交数据皆已出炉？
据青岛网上房地产数据统计， 2021年4月份青岛共有86盘推新入市，总套数15126套，从总套数来看不及3月份的18235套，但考虑到3月推新总数中人才公寓就有5405套，因此4月普通商品房的推新量实际上高于3月份。为什么今年的4月推盘量如此积极？首先，整个第一季度楼市都是稳中渐热的状态，尤其在3月份集中爆发，推新和成交达到了新的高点，4月份延续了3月份楼市的火热程度，开发商趁这波购房需求和热情，加速推新，保持新房市场的活跃。其次，4月份加量推新也是为了应对五一假期可能产生的购房小高峰，尤其是西海岸等旅游热门片区，会有一些公寓或商铺产品推新，迎接即将到来的“红五月”销售旺季。
从区域来看，毫不意外西海岸又独占鳌头，共19盘4009套新房获证入市。紧随其后的是城阳区，14盘2786套新房入市，位居第三的是胶州市，17盘2660套新房入市。后面依次是即墨区12盘1889套、高新区5盘1170套、市北区5盘948套、平度市5盘607套、崂山区2盘460套、莱西市5盘323套、李沧区2盘274套。
从成交来看，4月份新房成交比3月稍低了一些。4月青岛新房总计成交15493套，环比3月份（16303套）下降4.97%。整体来看，今年的“金三银四”青岛楼市表现十分不俗，新房市场呈现出“供需两旺”的态势。
西海岸4009套新房入市继续领跑！胶州惊喜入围前三
今年来，西海岸和城阳区的推新量一直很稳，连续多月占据区域前二。西海岸的楼市热度自是无需赘言，城阳区因共有产权政策促进购房需求，因此每月需有大量的新房源来支撑需求，这也是城阳区楼盘一直积极推新的重要原因。从数据上看，4月份最让人眼前一亮的是胶州市，楼盘推新量和成交量都取得了良好成绩，双双进入前三。4月胶州华润城（400-101-8532转9790）、花样年碧云湾（400-101-8532转834）、保利云禧（400-101-8532转853）、书香世家（400-101-8532转887）、中洲半岛城邦（400-101-8532转816）、新城玺樾（400-101-8532转135）等小区推新，房源充足，业态齐全，万元左右的价格，十分具有优势。
胶州华润城效果图
胶州本就不限购，房价也在去年有所回落，这是胶州楼市今年起势较快的重要原因，当然，除了低价以及不限购，胶州楼市的热度还有以下几点原因：
首先，3、4月本就属于楼市销售旺季，各区域推新和成交本就不错，胶州也不例外。胶州在4月推出了大量的特价房，用来刺激成交，效果也比较显著，吸引了不少购房者。
其次，胶州在4月卖的比较好的都是大开发商的项目，比如融创时代中心、恒大文化旅游城等，大开发商的品牌力也是其楼市火热的原因之一。
第三，上合实验小学、上合实验初中、山师大直属实验小学、青大附属学校等教育资源的不断引进和落地，提振了购房者的信心，撬动了购房需求。
关于胶州楼市，记者也采访了业内人士，“胶州今年销量猛增主要在3、4月份，受新、老城区跑量带动，新城区青年湖周边恒大、融创等大盘影响，销量走高；老城区部分项目各种折扣和活动（例如首付分期）也收割了一部分购房者，加上2020年至今的价格压制，部分购房者在观望了半年后，认为当前是合适的出手时机。”
山师大直属实验小学奠基仪式
市区两大纯新盘首开 小户型、低总价优势明显
4月份市区有不少的新盘推新入市，不仅有金茂府这样的改善高品质楼盘，也有中国铁建梧桐苑的小户型新盘，辐射到更多的购房群体。具体来看，大云谷金茂府（400-101-8532转600）崂山区地块推新入市，建面约119㎡、143㎡高层，均价38500元/㎡；华新园东宸府（400-101-8532转446）3号楼加推入市，建面约109-136㎡高层，均价36000-37000元/㎡，崂山区的这两大改善新盘所处位置优越，周边配套丰富完善，项目自身又是高定位标准，在市场上也一直很受关注。
市北区此次有纯新盘首开入市——中国铁建中心梧桐苑（400-101-8532转982）4月30日开盘，建面约89、113㎡装修三居，均价23500元/㎡，记者了解到，项目截至目前已去化了三分之二，89㎡小户型更受购房者青睐；除此之外，市北区还有保利时代（400-101-8532转148）首开，建面约43-60㎡三房三卫小户型，总价62万起，市北区这两盘均位于老四方片区，生活配套和氛围都有一定的基础，在价格方面也有一定的优势，因此开盘后一直备受刚需、刚改购房者的关注。
李沧区两大热盘上流和苑、佳源双子星城也加推了新品，上流和苑（400-101-8532转981）是东李少有的新盘在售，宜居环境优越，门口就是青岛广水路小学，周边各类生活配套较完善；佳源双子星城（400-101-8532转769）门口就是地铁1号线南岭路站，交通优势明显。
中国铁建中心梧桐苑效果图
后记：
综合来看，4月青岛楼市表现可圈可点，整体价格也较平稳，并未出现大浮动；在区域方面，无论是推新量还是成交量，主阵地都是储备量大的近郊楼盘；在面积方面，虽然小户型低总价优势明显，但大户型仍旧是市场成交的主流。
此外，青岛新闻网房产数据统计，5月青岛新房市场入市房源将超过15000套，对此业内建议道：5月对于购房者来说是购房好时机，因为大批房源上市可以保证市场房源充足，购房者拥有了更多的房源可供对比选择，也更容易争取到购房优惠。