[摘要] 白驹过隙，曾经扛着“刚需族”大旗的80后，在五至十年前完成了首次置业，可如今不少人已转型成为“家长置业者”。
【编者按】白驹过隙，曾经扛着“刚需族”大旗的80后，在五至十年前完成了首次置业，可如今不少人已转型成为“家长置业者”，在升级新身份后，再次出现在青岛楼市中。为了让孩子就读心仪学校，有人仅用短短30天就从李沧至崂山完成了换房置业，还有人在孩子刚入学幼儿园阶段，就“抢跑”置业浮山后……
本图片由受访者李先生本人提供
故事一：
赶上孩子入学报名前 仅用30天从李沧换房至崂山
受访者：李先生
我是2012年在李沧中心区域购买的婚房，新房价格是9000元/平，当时只考虑了我们上班居住问题，出门交通也比较方便，其他诉求没有过多考虑。但在2015年孩子出生后，身边很多朋友开始讨论孩子的教育问题，我们也开始慢慢关注学区房，但总体依旧处在观望期。
但到了2018年孩子在李沧幼儿园入学后，我接触到了更多的家长，通过交流发现，全班有超过半数的家长都在关注学区房，大家的选择范围比较广，大致意向区域有市南区、市北浮山后或者崂山区，换房主要是为了换置学区房。大家的共识就是李沧比较热门的学校暂时较少。加之，我们家有多位亲戚从事教育工作，在跟他们交流中我愈发也意识到了择校对于孩子教育的重要性。
我们也曾考虑过让孩子去市南就读私立学校，每年4-5万元的学费还算力所能及。但了解“公民同招”政策后发现，市南私立学校主要是招录市南区户籍生源，我们当时作为李沧户籍并不合适。和爱人简单商量后，决定也要换一套学区房了。
因为置业资金和限购政策要求，我们计划先卖掉李沧房屋在其他区域再购置一套学区房。期间，我们考虑过市北延安二路区域，市北浮山后区域，最后感觉感觉崂山育才综合师资不错，加之周边学区房房龄多在十五年以内，结合我们本身就近居住需求，敲定在这一区域购买。于是立即行动，我们通过房屋中介在崂山育才中学附近看了一段时间的房子，却一直没有遇到合适的房源。
契机出现在2021年春节后，我名下李沧的住宅成功出售，大约两三周时间，崂山育才片区有个新挂出的二手房源，或许是一种缘分吧。这套房子比较符合我的需求，87平的二居室，房龄刚刚超过十年，距离孩子学校步行十分钟左右，当天我就支付了定金。随后我又马不停蹄的签合同，过户，办理房产证，换房总耗时30天！幸运的是，我们正好赶上了崂山育才学校今年5月份的入学报名，有了这套房子，孩子就符合报名户口要求了，已经向学校提报了入学资料。
故事二：
同时背了两套房贷 “抢跑”浮山后为孩子准备学区房
受访者：韩先生
我是2013年底在李沧重庆中路附近买的90平二居室，当时主要是价格合适，距离在市南区我的工作单位通勤也比较方便，便贷款购买了，当时我们以为会在这里至少住十年以上。
2019年，孩子2岁后，身边几个家里有同龄孩子的朋友一起聊天，话题总离不开孩子以后的就学问题，我本身也是从事与房地产相关的工作，从业的经验让我自然而然关注到了学区房。市南中片的学区房自然是关注度最高的，但如果我在这购买一套30-40平动辄150-200万的学区房给孩子落户，实际居住条件就要变得紧张局促。加之超过25年房龄的二手房不好贷款，我很快放弃了这个区域。
2020年初，我在了解到浮山后几所初中不错的中考成绩后，开始重点关注它们的对口小学。同时我也注意到，像我这样的家长其实还真不少，浮山后片区小学的关注度在这一期间明显有所上升。随后，我找到了一家浮山后片区的中介，并请了一位“老土著”经纪人帮我淘房，最终在洪山坡附近发现有几套70平的房源，当时单价21000元/平以内，总价150万以内。我和我爱人权衡之后，觉得这个房子不仅能落户，还能满足我们全家居住，让孩子就近入学，此外虽然是二手房，但房龄在20年以内也可以贷款。
2020年4月，我总价145万买下了其中一套房源，办理房产证后，7月便把孩子户口迁在了这套房上，其实那时我家孩子刚刚在李沧报名了上幼儿园。随后我注意到，去年和今年浮山后学校有两次学位预警，十分庆幸比较早“抢跑”给孩子置办了学区房，并早早地迁了户口，这个月同小区同户型房源报价没有低于205万的，比我一年前买入时的总价已经涨了60万。
当下我们全家还是住在老房子里，这套学区房被我们出租了出去，明年会考虑装修这套房子准备入住，也为孩子就学做准备。同时肩负两套房贷着实压力较大，但想到孩子能入读心仪的小学，这点辛苦对于我们两口子来说也不算什么了。
观察眼：
为孩子“拼全力” 中介坦言不少80后因教育因素迁居
记者走访中发现，李沧区中心板块与市北浮山后这两个区域是青岛二手房市场中，当下最热的两大板块。在李沧多家中介采访了解到，部分当下挂牌出售房源的置业者，正是2008年-2015年期间的那批刚需置业者，如今有了子女，有人卖掉当时70-90平的房源更换置业更大面积的住房，还有部分置业者卖掉这批刚需房源，去市南、浮山后、崂山为子女购买学区房，这类的购房行为在近两年出现较多。
李沧中部区域一家中介负责人受访坦言，“迫切置业因素”是推动80后这批置业者在青岛楼市多轮活跃的主要原因，之前是“买房结婚”，近期是给孩子购置学区房落户，未来几年可能还会出现为身在外地的父母在青岛购置养老房，这批置业者会长期活跃在青岛楼市中。
而不同的因素背后，也是瞄准的不同区域，例如实力刚需、刚改居住可能关注李沧，学区因素可能会关注市南、浮山后、崂山，为父母养老置业可能会考虑城阳、黄岛，更加多元的置业行为也将正向推进各板块配套的完善与升级。
作者 于灏源
