[摘要] 2021年10月青岛二手房共交易了2897套，二手房成交总面积264606．35㎡，环比今年9月下降了25．9％；同比2020年10月下降了38．2％，同比降幅接近了四成。
“银十”落幕，青岛二手房成交行情呈现出很明显的下滑走势。
据青岛网上房地产数据统计，2021年10月青岛二手房共交易了2897套，二手房成交总面积264606．35㎡，环比今年9月下降了25．9％；同比2020年10月下降了38．2％，同比降幅接近了四成。
其中普通二手住宅10月共成交了1455套，普通二手住宅成交总面积135395．71㎡，占比二手房总交易量的50．22％，也就是一半多一点。另据粗略计算，10月青岛二手房套均成交面积为93．06㎡，尤其可见，中小户型房源仍是银十青岛二手房市场成交的主力产品。
青岛二手房市场＂提前入冬＂ 下半年一路走低
10月结束，也宣告本年度“金九银十”传统置业旺季正式收尾，这个金九银十有多冷呢？我们简单对比可知：9月、10月青岛二手房共计成交二手房6806套，这一成交数据尚不足今年“红五月”一个月的交易量，就更别提金三银四了，足可见今年“金九银十”青岛二手房市场之“冷”！
从2021年10月每日成交情况看，也可看出10月青岛二手房市场十分“凉凉”！30天仅有2个单日二手房成交量超过了200套。国庆假期7天和10月22日－24日，二手房日成交量都只有0－1套，这也是“银十”青岛二手房市场成交量环比陡降的“主因”。
分区来看，黄岛区10月二手房共成交721套，二手房成交面积67376．79㎡，在各区市中排名第一；市北区10月二手房共成交576套，成交面积44673．93㎡，位居区域成交排行榜亚军；城阳区10月二手房成交385套，成交面积38496．06㎡，位居季军。
其他区域，李沧区10月二手房成交337套，成交面积28888．87㎡；即墨区10月二手房成交272套，成交面积28110．16㎡；市南区10月二手房成交212套，成交面积18362．35㎡；其他区市10月份二手房交易量均未超过200套。
10月青岛各区市二手房成交情况详情列表——
盘点：
当下青岛二手房市场 热点关注区域与最火的小区
2021年10月份青岛二手房热点关注区域前三位全部位于市北区，包括市北区延吉路片区、辽阳西路片区与合肥路片区，这三大片区10月份二手房挂牌均价分别为28380元／㎡、29333元／㎡和30645元／㎡。
2021年10月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10再次全部被主城小区霸占，其中市北小区上榜最多，共有7个市北小区进入TOP10榜单，包括浮山后片区的4个：浮山后二小区、浮山后四小区、浮山后六小区与城建湖光山色小区，和老四方片区的3个小区：四方实验小区、万科金色城品小区与联城海岸锦城小区。值得一提的是，这其中包括浮山后二小区、四小区、六小区以及四方实验小区等都是比较知名的老小区，房源也以多层步梯楼为主，即便是湖光山色、金色城品、海岸锦城也都是建筑年限超过10年以上的小区了。
除了市北小区在当下市场如此冷的境况下依旧保持着一定的热度外，其他片区的二手房小区热度明显都不及从前，10月崂山区有两个小区进入热点小区TOP榜单，分别是海尔东城国际小区与鲁信长春花园小区，虽然这两个小区都位于崂山区，但从居住片区上来看，它们也同属于“浮山后”片区。李沧区10月则仅有伟东幸福之城一个小区进入TOP10榜单。
在10月青岛二手房热点关注楼盘TOP10榜单上，位于崂山区的海尔东城国际小区是其中挂牌均价最高的，10月的挂牌均价为36798元／㎡；市北区的联城海岸锦城小区10月挂牌均价23107元／㎡，是上月热点二手房小区中挂牌均价最低的，这个价格甚至低于同时上榜的李沧小区伟东幸福之城小区。
2021年10月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10入则是市南区小区与市北区小区的天下，市南市北各占据了五个席位，其中位于市南区时代广场，10月份租赁均价60元／㎡／月，是热点租赁小区中身价最高的。位于市北区的颐和广厦，10月份挂牌租价31元／㎡／月，是入围热点项目中租金最低的。
业内：
市场冷清二手房源难成交 买卖双方都在“观望”
从成交数据上来看，青岛二手房市场正“跌跌不休”，这在市场端也有充分体现，一位品牌中介连锁门店的负责人告诉记者，他们浮山后门店的成交量在金九银十至少下跌了一半，往年的传统销售旺季他们今年却都很闲。
不仅如此，成交量的降低也在促使价格松动。“市场在萎缩，房子不好达成交易，很多着急出手的业主就会主动调低价格。比如一套300万元左右的住宅，当下通常的降幅在5—10万元之间，议价空间比上半年宽松了很多。但即使如此，也不足以吸引购房者，许多购房者还是倾向于观望看看。如此境况促使房东也不得不以‘观望‘’回应‘观望’，近期门店就开始有部分客户，主动把房源撤回或者出售转出租了，说等明年看看行情在考虑出售。”
针对10月青岛二手房市场表现，业内接受采访时表示，当下“比政策收紧更可怕的其实是大家的观望情绪。许多有意购买二手房的购房者唯恐自己被‘割韭菜’，成了别人的‘接盘侠’，即使有购买需求，也选择观望，这在很大程度上造成了市场停滞，而且临近年底，许多不着急置业的购房者又开始把买房一事搁置，这对于岁末二手房市场来说也是十分不乐观的。”
不过业内也提醒广大购房者，目前青岛部分区域的二手房已经“挤去水份”，如今颇具性价比了，遇到这样的房源是可以选择果断出手的。比如10月份涌现出大批热点小区的市北区浮山后板块和老四方区域，一些配套齐全，居住氛围浓厚的老小区，如今挂牌价格还是比较合理的，且有较大的议价空间。对比同一片区内新盘，售价普遍“脱三奔四”，这些老小区的二手房源均价还都在2．5万－3万元／㎡之间，部分单价相差超过1万元／㎡，两相比较之下二手房源性价比优越性就凸显出来了。而这样的区域在今年岁末还将不断涌现，想要抄底二手房的置业者，可以在岁末时段密切关注市场变化，适时选择出手。
记者：广夏
制图：田妍
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