[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计,上周青岛新房共成交2333套,环比前一周下降了1%;二手房共交易902套,环比同样微跌4%。

转眼之间,11月也已经过半,越来越接近年末,青岛新房、二手房成交量依然没有明显的起色。根据青岛网上房地产数据统计,上周青岛新房共成交2333套,环比前一周下降了1%;二手房共交易902套,环比同样微跌4%

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2021.11.15-2021.11.21)青岛全市新房共计成交2333套,环比前一周(2354套)仅仅下跌了不足1%,新房成交面积272822.17㎡。单从新房成交总量来看,近期连续几周的变化变化都不大,但细看之下就会看出不同,上周新建住宅成交量为1873套,环比前一周(2050套)下跌了10%,新建住宅成交面积222642.16㎡,如此可见,越临近年末,住宅市场越加降温明显了!

从上周每日成交行情来看,一周7天里不仅5个工作日的成交量都超过了300套,就连周末也有一天(11月20日)新房日成交超过300套,总体来看就是新房市场表现平稳。但市场虽"稳",却也没有任何“出彩”,其中成交量的峰值出现在周五(11月19日),当日新房成交量也仅为421套,新房成交面积47236.59㎡。

分区来看,上周西海岸新区再次夺冠,胶州与即墨新房成交量稍次之。上周西海岸新区新房共成交460套,新房成交面积55292.77㎡;亚军、季军位次则再次互换,上周胶州市新房成交432套,新房成交面积466294.4㎡排在第二位;即墨区上周新房共成交404套,新房成交面积48054.46㎡,排在第三名;

此外,上周青岛全市各区域也只有城阳区新房成交超过了300套大关,上周城阳新房成交317套,新房成交面积37753.93㎡。

上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场表现情况相类似,青岛二手房市场11月也一直处于“低谷”中!

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2021.11.15-2021.11.21)青岛二手房共计成交902套,环比前一周(940套)下降了4%,二手房成交总面积总面84584.31㎡。其中普通二手住宅共计成交444套,环比前一周(470套)下降了5.5%,二手住宅成交总面积41605.6㎡。

从每日成交行情来看,上周七天中成交峰值出现在11月15日,当日青岛二手房成交了188套,二手房成交面积17159.33㎡。

分区来看,上周青岛各区市二手房市场表现的都很“低谷”,其中交易量最高的是西海岸新区,西海岸上周二手房共交易了206套,二手房成交总面积21200.51㎡;市北区上周二手房共成交173套,二手房成交面积13271.99㎡,排在第二位;李沧区上周二手房成交130套,二手房成交面积11422.74㎡;除此之外,还有城阳区上周二手房成交115套,超过了“百套”,其余区市上周二手房交易量均未过百。

上周各区市二手房成交情况详情——

针对11月青岛楼市的市场表现,业内人士受访时表示,从“金九”到“银十”,到现在的11月,青岛楼市一路量价齐跌的情况在近几年都很少见。究其背后的原因主要有两个,首先是上半年的楼市热度透支了太多的购房需求,造成下半年一路急转直下;其次是因为信贷政策紧缩,银行放款时间拉长,额度减少,在很大程度上都打击了市场一线成交。

业内表示,目前房地产行业到了一个理性的调整期,市场越来越严峻,一方面是购房者不再像前几年那样,会轻易被低价吸引,一有降价就出手。另一方面,房企表现也更加追求稳健,守住三条红线的同时,在冲刺全年销售业绩的11月也并未出现大规模“降价潮”。而楼市正在买卖双方的拉锯中,平稳度过“低潮期”。

记者:广夏

制图:风林 田妍

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