随着公积金新政的实施、二胎政策即将落地、银行贷款利率上调，以及限购令的继续执行，青岛市民购房计划或多或少地发生了改变。这些政策的出台影响部分购房者的置业观，不少首次置业者倾向选择100㎡以上的大户型，一步到位；手持小户型的置业者则开始出于各方面考量“小房换大房”。因而，大户型也成为当下青岛楼市的“急需品”之一。
究其原因，一方面是未来家庭增加人口的可能性提高；另一方面购房成本提高，比如二套房首付要六成，商贷利率需上浮10%，而且政策不确定性因素较多，首套房首付只需3成，一套100㎡左右三居的首付比套二小户型相差较少，性价比更高。...[全文] | |
|
2011年1月，青岛市开始在市内七区实行“限购令”。限购令对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
目前，青岛”限购令依旧执行，无“松绑”迹象，改善性购房成本高，不如首次置业一步到位。...[全文] | |
|
近来，北京、南京等地频现银行首套房贷款利率上浮的情况，最高达30%。据了解，青岛绝大多数银行仍维持首套房基准利率，二套房上浮10%的政策，青岛银行等少数银行略有优惠，整体来看，贷款额度较2月份相比略有放松。
这意味着二套房贷门槛依旧较首套房高，而现购买二套房首付比例60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，此外二套房贷审核过程严格，不少购房者开始决定买房一步到位，减少换房的麻烦。以中海御城102㎡为例，首次置业中海御城102㎡套三总房款约为107万，惠后102万/套，首付约为30.6万；二次置业首付约61.2万，高出首次置业首付款1倍有余。...[全文] | |
|
