保利青岛首个商业综合体--双峰商业广场正式亮相(组图)

 伴随着大市北版图浮出水面，浮山新区成为了目前青岛楼市中风头最强劲的区域，随着片区内居住人口越来越多，人气越来越旺，大市北新年新商业体也如“雨后春笋”般涌现，4月2日市北区双峰商业广场项目开始二次环评公示。此次公示最大的亮点就是，正式公布了双峰商业广场的建设单位为保利（青岛）实业有限公司，这就意味着央企大鳄保利地产在“深耕青岛”多年之后，终于要在青岛开始打造它的第一个城市商业综合体项目了。

双峰商业广场亮出“新东家”--央企大鳄保利地产

根据环评公示，双峰商业广场项目坐落于青岛市市北区黑龙江南路以东、同德路以南、宁安路以西、合肥路以北地块中A、B地块，项目总投资额高达35亿元，项目内拟建设有商业楼、住宅区，并配套建有文化活动站和物业等，是一处业态齐全的城市综合体。

该项目总占地面积约为116670.1㎡，总建筑面积约545159㎡，其中地上总建筑面积为410359㎡，地下总建筑面积134800㎡。项目总共分为2个地块，其中，A地块分为住宅区和商业区，住宅区位于A地块南侧，将规划建设12座高层住宅，商业区位于A地块北侧，规划建设1栋5层商业楼，该地块建筑密度40℅，绿地率25℅，容积率3.60；B地块内规划建设1栋高层住宅和1栋5层商业楼，该地块建筑密度70℅；绿地率5℅，容积率3.25。项目地块内规划建地下停车位2952个，地上停车位287个，屋顶停车位978个。此外，根据土地出让公示，双峰商业广场所在的B地块还将配建不少于197套公共租赁住房。

据记者了解，双峰商业广场项目的首次环评公示早在2月22日就在青岛环保局网站公布出来了，当时除了公布了项目的具体规划情况外，还注明了该项目今年3月份正式动工，工期共计历时36个月，整个项目将于2016年2月份建成投入使用。

说起双峰商业广场，许多市民尤其是家住浮山后的老居民并不陌生，该项目早就被定位为浮山商贸区重点打造项目，也是2012年市北区确定的16个投资过亿的重点项目之一，虽然名气很大但一直没有确定开发主体。

2月20日土地拍卖会现场

2月20日，青岛市举办农历年后青岛首次国有土地使用权拍卖会，浮山后的两幅“黄金地块”吸引了许多市民的关注目光。因为根据之前发布的消息，这两幅地块正是未来将要建设“双峰商业广场”的地块。当日拍卖会上，现场拍卖师也证实了大家的猜测，在现场宣布：该地块竞得人未来要会负责市北重点大项目双峰商业广场的代建工作。

又是黄金地块、又是重点项目。两幅地块一登场就是“万众瞩目”，但拍卖却并不激烈，俩地块先后以底价被由保利（青岛）实业有限公司、中鸿泰（香港）有限公司组成的联合竞买人成功收入囊中，总成交额超过8亿元。自此，双峰商业广场正式有了“东家”——保利地产。

    辐射浮山新区 未来将成为浮山后三大综合体之一

    据了解，市北区早在去年5月份曾集中签约了30余个重点项目，双峰商业广场就是其中之一。从地理位置上来看，双峰商业广场紧邻黑龙江路，区位优势明显，辐射面可覆盖浮山新区。

    近些年来，浮山后的变化是翻天覆地的，一栋栋新住宅楼的拔起已经让浮山新区成为了岛城最大的居民区，也正是这样，浮山新区的商贸需求在不断提高。尽管浮山新区内已经有卜蜂莲花、奉天惠购物商场等大型购物超市，新兴的大拇指广场也已经开业，但浮山后的商业氛围仍需进一步扩充。好在规划跟进及时，浮山后将建设三栋大型综合体来加强自身的商贸力量。

浮山后三大综合体大概位置

    其实早在2010年，市北区就曾提出在浮山后建设三大综合体项目，居住、购物、休闲、文化、娱乐、健身、办公、旅游、餐饮、会议等功能兼备。据了解，这三大综合体分别位为合肥路永旺佳世客商业综合体项目、鲁商辽阳西路商务中心项目和双峰商业综合体项目。现如今，三大综合体都有了不同程度的进展。

    永旺佳世客位于浮山商贸区合肥路以北、劲松三路以东，是青岛的“千万平米工程”之一，项目规划定位为以商业零售为主、辅以休闲、餐饮于一体的商业综合体。该项目占地面积33614.6㎡，建筑面积为94037.59㎡，将于今年下半年开业，届时将成为佳世客在山东区域的第一大门店；鲁商辽阳西路商务中心项目位于浮山商贸区辽阳西路南、劲松七路西，规划建设集大型超市、综合卖场、精品店、影院、公寓等多种业态于一体的商业综合体，据了解，项目已于2011年通市北区政府进行了意向签约；加上本次公示的双峰商业广场即将于今年3月正式动工，未来浮山新区的综合商业配套将被大大提升。