3月400数据分析:李沧连续3月当选购房者"最关注区域" "万元盘"持续升温

    前言：青岛新闻网房产频道正式发布2013年3月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。

    据青岛新闻网400电话去电量统计显示,2013年3月400去电量较之今年2月相比有明显增涨，涨幅高达49%。受房地产“国五条”影响，3月岛城置业者在“恐慌”中购房需求明显增加，忙签字、忙过户 、忙贷款……赶在“2013年楼市新规”在青岛执行前买房过户，成为了当月房地产市场的主旋律。

    从成交量数据来看，2013年3月青岛全市新房成交量为15592套，新房成交面积高达1587794㎡，环比2月新房成交增长幅度高达207%。其中3月新建住宅成交量为14553套，住宅成交面积达1474160㎡，与2月份4747套的低成交量相比3月岛城的新建住宅成交量“暴涨”2倍还多。不仅如此，同比去年3月份3449套新建住宅成交量，今年3月份青岛新建住宅多卖出了11104套，同比涨幅高达322%。

2013年3月与2月400来电区域对比走势图

    NO.1李沧区—勇夺“三连冠” 2013一季度最受关注区域

    从400去电量区域分布对比数据统计中得知，李沧区2013年3月400去电量占比与2月份相比基本持平，小幅下降1.08%，以24.37%的占比再次蝉联冠军，连续三个月成为最受置业者关注区域。在岛城置业者眼中，李沧拥有刚需房源多、房价低、配套齐全等优势，区域住宅性价比极高，这一点在今年前3个月400区域来电数据中都有着强有力的体现，李沧一直位居400区域去电量榜首。

    从具体楼盘来看，蓝山湾跻身3月400去电量楼盘榜单前十位，凭借与青岛新闻网独家团购，受到了不少刚需置业者的青睐，该项目三期于3月12日盛大开盘，推出5、6号楼纯新楼座，半天时间劲销九成，参团网友享受“5千最高抵7万再送车位”优惠。中海国际社区作为李沧中心位置的大型居住项目，一直倍受置业者的关注，本月成功夺得3月400去电量楼盘榜单第七位，据了解该项目目前在售16、17号楼剩余少量房源，以大户型为主，目前项目均价约10000元/㎡，另据了解，该项目计划5月加推，具体加推楼座和价格未定。此外，李沧万达广场、中南世纪城等项目，400来电量数据也比较乐观，纷纷进入了3月400去电量楼盘榜单前十位。

    NO.2原市北—绝佳地脚配套完善 地铁带动老城区快跑

    在3月400去电量榜单中，原市北区域新盘以19.41%的占比夺得400去电量区域亚军，该区域连续两月占比上涨后3月再次完成小幅攀升，战略性的地理位置和绝佳的生活配套都使得老市北持续保持热度。位于市北浮山新区内的山海家园项目2月23日起联合青岛新闻网推出独家团购活动，参团可享5千最高抵4万5，户型面积55-141㎡，起价9700元/㎡。借助青岛新闻网的影响力，该项目迅速被岛城置业者所了解，在3月销售出色并夺得岛城400去电量楼盘榜冠军。位于辽阳西路浮山脚下的地铁盘盛世美邦3月进入400去电量楼盘前十名，坐拥地铁、医院、学校各项配套使其成为3月楼市炙手可热的住宅项目。

    NO.3城阳区—“北岸新城”前景获认可 大鳄楼盘扎堆“争宠”

    城阳区作为青岛北部核心居住区，在2013年3月400区域去电量中以18.94%的占比夺得第三名，较之2月占比小幅增长2.17%。随着城阳高新区的发展与崛起，世茂、银盛泰、雨润等地产商的相继入驻，以及政府的大力支持，目前高新区基础设施已逐步完善，正值价格洼地的新兴区域吸引了大批投资者的关注。位于城阳西部世茂公园美地项目3月成功进入400去电量楼盘榜单前三名，该项目占据了高新区核心地段，现在参加新闻网团购可享限时优惠。同处高新区的星雨华府3月31日加推新房源，房源类型涵盖别墅、花园洋房、小高层和高层。位惜福镇板块风景秀美崂山西麓的银盛泰德郡，3月与新闻网的团购活动吸引了大批置业者购买，联排别墅2万最高抵26万并赠送庭院、露台、车位、地源热泵。

2013年3月与2月400来电价格对比走势图

    “万元盘”持续火爆 优质楼盘都“不便宜”

    从400去电量成交价格区间对比图来看，3月住房均价10000元及以上价格关注度以43.17%的占比完成“三连冠”，比2月增加2.68%。在3月400去电量前十排行榜中，盛世美邦、银盛泰德郡等多个单价万元/平米以上的项目位列其中。从连续多月的400去电量数据中不难看出，置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是置业用来自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，所以享有好地脚、好配套、好品质的“万元盘”自然少不了“关注度”。

    买的便宜更容易升值 “低价盘”也受青睐

    2月400去电量成交均价6001-8000元区间以24.13%的占比夺得亚军，3月该价位楼盘再次夺得亚军，关注度环比小幅下降，占比降至20.05%。该价位楼盘多位于李沧、城阳等刚需区域，这些地区各项配套日渐完善，有不少楼盘位于地铁口附近，无论是作为刚需自住房还是改善型住房都十分合适，同时未来升值前景也十分明朗。虽然“低价盘”生活配套设施暂不完善，但不少以价位为决定性因素的购房者，可以选择该类房源完成个人置业。

    “高性价比”成为选房要素 置业者看好“准万元盘”

    成交均价在8001-9999元的房源，本月的关注度再次下降，由20.90%的占比下降至16.68%，但仍有不少置业者对该类型房源情有独钟，夺得3月400去电量价格区间楼盘的第三名。现如今，越来越多的置业者选房会结合房源品质、位置、价位等要素进行综合选择，而最终敲定的往往是性价比最高的楼盘，价位适中、品质优良、配套完善。3月，山海家园、颐和广场、中海国际社区、李沧万达广场等多个“准万元房”受到了不少置业者的关注，同时也取得了不错的销售业绩。但客观评判，“准万元盘”往往处在潜力发展区，如滨海欢乐城、浮山后、东李等，该些区域虽是未来城市重点发展区域，但目前配套设施、居住环境距离市南东部、市北CBD等成熟居住区仍有一定差距，达到“宜居”标准尚需时日。

【详情报告】2013年3月400去电量前十项目一览