5月400数据分析:李沧完成"五连冠" "万元线"一路向北覆盖青岛主城区

    青岛新闻网房产频道正式发布2013年5月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。

    据青岛新闻网400电话去电量统计显示,2013年5月400去电量较之4月份持本持平。4月中旬过后，“国五条”落地给青岛房地产市场的影响逐渐弱化，5月岛城各区市交易中心恢复了往日的热闹，房屋成交量趋于稳定。

    从成交数据来看，5月延续了三四月份成交的好势头，根据青岛网上房产数据统计显示，2013年5月青岛市新房共成交10852套，新房总成交面积1089798㎡。其中住宅成交量为9877套，住宅成交面积为989861㎡。从5月青岛市新房总成交量和住宅成交情况，我们足以看出，今年的“红五月”的市场表现相当不错。

2013年5月与4月400来电区域对比走势图

    NO.1李沧区—连续五月当选最受关注区域 “刚需”成主要推力

    从400去电量区域分布对比数据统计中得知，李沧区2013年5月400去电量占比较之4月份小幅下跌1.3%，但李沧区仍然以23.24%的占比夺冠，作为刚需新盘分布最为密集的区域，李沧凭借房源多、房价低、配套齐全等优势，2013年已连续5月位居400区域去电量榜首，成为岛城市民最受关注的置业区域。

    从具体楼盘来看，李沧区5月份最受关注的项目有，山景小城5月成功夺得400去电量楼盘冠军，作为东李为数不多的洋房项目，该楼盘凭借与青岛新闻网独家团购，以较低的售价在东李新盘密布的市场杀出一条“血路”，受到了不少刚需置业者的青睐，目前该楼盘团购已结束，80平套一还剩2#楼3、4层可选，售楼处内无优惠推出。山河城二期5月跻身受关注楼盘前十位，项目洋房楼座现已开盘销售，参与新闻网独家团购可享500元/㎡优惠，高层房源预计7月推出，参团可享300元/㎡优惠。蓝山湾由于同青岛新闻网合作优惠力度较大，吸引了大批置业者出手购买，取得不错的销售成绩，目前三期I派房源已全部售罄。此外，曾掀起李沧区“抢购潮”的时代城也再次登榜，目前在售34#楼王组团二号，均价9000元/㎡左右，目前购房可享受案场98折优惠。

    NO.2城阳区—北青岛核心居住区 规划与大鳄合力助发展

    城阳区作为青岛北部核心居住区，汇聚了不少新建大型住宅社区，已经连续多个月份连登400去电量前三名，在2013年5月400去电量中，城阳区依旧保持高姿态，以19.22%的占比紧跟李沧区夺得第二，较之4月份占比小幅增长0.26%。城阳虽然地处青岛北大门，距离市内三区相对较远，但随着利好规划的落地和房产大鳄的入驻，区域竞争力和吸引力正快速提升，受青岛购房者关注的程度也在逐渐增加。

    位于城阳西部世茂公园美地继4月夺得400去电量楼盘榜单亚军，5月再次成功卫冕。该项目3月份联合青岛新闻网推出独家团购，1个半月内获得6万置业者的关注，两小时内揽金2亿，刷新青岛别墅销售成绩。5月，世茂团购第二季再度疯狂来袭，网友购世茂公园美地均可享受新闻网独家团购价。同处高新区的世家御园与新闻网独家团购推出别墅交8千抵8万优惠，目前35-38#楼别墅在售，预计2013年可交付。

    NO.3老市北—老城区不“失宠” 交通便捷配套齐全

    新城区房地产市场份外热闹，老城区也并未“失宠”。在5月400去电量榜单中，原市北以13.50%的占比夺得400去电量区域季军，较4月份占比增长2.8%。位于威海路与汉口路交界位置的盛世豪庭，预计将于6月首次开盘，项目即将推出1#、4#、5#三栋高层，主推73-95㎡套二套三户型。此外，为给置业者在第一时间争取到更多购房优惠，青岛新闻网多方争取，即将推出盛世豪庭独家团购活动。便捷的交通，齐全的配套设施，仍是老城区持续火爆的主要原因，特别是在教育配套方面，市北在五年内名校力争达90%，不仅学校配置完成了区域高覆盖而且质量优。

2013年5月与4月400来电价格对比走势图

    “万元盘”仍最受关注 万元线已覆盖主城区

    从400去电量成交价格区间对比图来看，5月住房均价10000元及以上价格楼盘以41.27%的占比完成“五连冠”，虽然比4月略显下降，但仍独占半壁江山。

    在5月400去电量前十排行榜中，山景小城等单价万元/平米以上的项目位列其中。从连续多月的400去电量数据中不难看出，置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是购房自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，所以享有好地脚、好配套、好品质的“万元盘”自然少不了“关注度”。从“万元盘”分布区域来看，市南、市北、崂山房价全线过万，李沧中心、东李片区新房单价也已逼近新记录，城阳中心城区以及西海岸也涌现出不少的“万元盘”，可以说，“万元线”已经覆盖了岛城主城区。

    “低价盘”关注度提升 郊市房源不愁卖

    4月6000-8000元/㎡区间的楼盘去电量占比曾出现下降，在“红五月”楼市渐暖的背景下，这一价位区间的房源也迎来了“春天”，去电量占比提升至18.27%，增长近5个百分点。对于不少首次购房的刚需置业者来说，价位仍是选取住房的一个决定性因素，而“低价房”却并不等同于“劣质房”。如今，越来越多的住宅、商业项目落户城阳、即墨等郊市，新兴居住区内的各项配套日渐完善，规划利好层出不穷，同时还拥有较高的升值潜力，越来越多的置业者对这类房源一见钟情。

    “准万元盘”身价漂浮不定 “性价比”成主要卖点

    成交单价在8001-9999元/㎡的房源，身价一直有些“漂浮不定”，5月400去电量显示，该价位区间房源以17.93%的占比夺得季军，较之4月份小幅下降，痛失亚军宝座。随着楼市调控的升温，单纯的投资客已逐渐被挤出房地产市场，但置业者选房依然会考虑综合性价比，配套较好价位不高的“准万元盘”自然而然成为他们的首选房源。5月，山河城二期、保利海上罗兰、蓝山湾等多个“准万元房”关注度明显攀升，同时也取得了不错的销售业绩。从分布区域来看，“准万元盘”大都处在新规划的潜力区域，如东李、西海岸等，该些区域都是青岛未来重点发展区域，但目前仍为岛城楼市的“价格洼地”，置业者纷抢在这个“潜力期”以较低的价位入手此类住房。

【详情报告】2013年5月400去电量前十项目一览

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