年中回顾：青岛"钻石级地王"现状 沿海一线沉寂多年 2013蓄势待发(组图)

    对寻常老百姓来说，“地王”着实是个既遥远又熟悉的字眼。优越的地理环境为其镀上了一层“金边儿”，昂贵的地价则意味着建成后的住宅价格非普通人所能承受，但也正是由于这些特殊属性，“地王”的一举一动都备受关注。

    青岛“地王”最早出现于2002年，在2007-2010年期间竞拍之势攀至高峰，随后归于沉寂，直到去年底海大浮山校区地块拍出天价才再露端倪，前后10余年共计近20个地王。正值2013年中，青岛新闻网记者带着许多网友的期待，走访了沿海一线七大“钻石级”地王，这些地块的成交单价全部超过万元，大多位于前海一线，有的早已建成高端住宅交付使用，定价高达5万元/㎡，而有的在拍卖出去3年后，至今仍在进行地基施工，被网友们亲切地称之为“钻石级大水坑”……

【2012年12月最新地王】

    保利晋升崂山新地王 海大浮山校区B地块已有动工迹象

香港东路23号B地块内已有挖土机在进行地面施工 远处为A地块世茂拾贰府项目

    近两年来，伴随着“限购令”的实行，楼市陷入泥潭，昔日地王成为累赘纷纷停工，没有开发商敢砸钱买地。直到2012年底，在12月13日举行的一场拍卖会上，香港东路23号（B地块），即中国海洋大学浮山校区所在地成为“重头戏”，拍卖起始价就高达12510元/㎡。经过25轮竞价后，57号竞买人广州华储房地产开发有限公司以13040元/平方米夺得了该地块，成交总价超过9亿元，晋升崂山区新地王。

    后经调查得知，这家来自广州的不知名房企为保利房地产（集团）股份有限公司控股的58家子公司之一。而另一地产大鳄世茂此前已经跟踪该地块时间很长时间，但在喊价提升至1.3万元/㎡之后，世茂放弃举牌，民间笑传“世茂被保利劫了胡”。不久之前，这一地块有了一个低调而浪漫的案名“保利漫月山”。

    就在项目新案名问世不久，新闻网记者实地来到了这块钻石地王的现场。虽然现场仍是一片荒芜，但地块内已有动工迹象，一台挖土机正在作业。展望四周，海大浮山校区A地块——世茂拾贰府，定位高品质奢华豪宅，已经开始展露头角。崂山区的前任地王——青岛冻粉厂地块也在加紧施工中。

    海大浮山校区地理位置优越，毗邻岛城优美的东海岸。南侧的香港东路是青岛市风光最为秀丽的一条城市主干道，自东向西衔接崂山居住片区和市南繁华商贸区。正是这种地块自身的优越性，使得众多开发商都对其虎视眈眈，世茂本来志在必得，却最终被保利地产以9.23亿天价摘得，如今就“一山二虎”格局已然形成，这块“肥水宝地”还留有一幅C地块不知花落谁家，未来的浮山校区将打造出怎样的产品，令人期待。

【2010年12月】

最不起眼的地王历经398轮竞价 镇江路22号建设迅速已入住

镇江路22号低调开盘 如今已有居民入住

    2009-2010年是青岛楼市的“黄金时代”，开发商拿地的冲劲在2010年达到了顶峰，这一年共诞生5个地王，其中三幅地价过万。

    市北区镇江路22号是2010年上市并拍出单价上万的第三幅地块。2010年12月，镇江路22号走上拍卖台，起拍价仅为5030元/㎡，但就是这样一幅不太起眼的地块，吸引来10余家开发商竞拍，更加让人惊叹的是，这一地块历经了398轮竞价，地价翻了三倍，最终被青岛北海岸建设投资有限公司以15060元/㎡的价格拿下，成交总价为60089400元，创下市北区地王的新纪录。据了解，该地块规划住宅和商服用地，要配建不少于33套的廉租房，可谓是青岛地价最高的廉租房。

    与同一年拍出的其他“地王”相比，镇江路22号的行动更加利索，也更加低调。被命名为“北海岸一品阁”之后，这里迅速开始动工，去年住宅部分就已内部消化，几乎没有对外宣传，均价在24000元/㎡左右，而周边的老房子售价仅为13000元/㎡。从现场可以看到，数栋6层的多层已在此矗立，阳台上晾晒的衣服表明小区早就交房入住，只有临近北仲路的两栋多层和沿街商铺尚属崭新房源。

    与其他地王项目不同，一品阁所处地段并非市南或崂山沿海一线，毗邻台东商圈是其一大优势，此外，社区周边还分布着北仲路第一小学、北仲路第二小学、青岛志成实验中学等中小学，为典型的学区房小区。

【2010年3月】

远洋拍下地价最高的地王 原工人疗养院建高端住宅

远洋公馆已有楼座崛起

    同样是2010年，3月的一场拍卖会上泉州路5号的原工人疗养院地块引得9个买家举牌喊价，拍卖大厅内座无虚席。该地块拍卖起叫价仅为6000元/㎡，抢地过程却十分激烈，拍卖师将加价幅度调整为每次喊价加300元/㎡，经过66轮“厮杀”后，北京远坤公司以19500元/㎡的楼面地价竞得原工人疗养院，总成交价达156050.7万元，时至今日仍是岛城最高地价纪录。远洋地产借此正式进军青岛，将此地块命名为“远洋公馆”。

    19500元/㎡的地价远远超过当年周边在售二手房的价格，3年后这里的二手房价格仍停留在20000元/㎡左右。香港中路上的其他新建住宅，如鲁商中心首府、中铁青岛中心等高层均价30000-40000元/㎡。而定位高端的远洋公馆规划建设大户型多层洋房、小高层和商业，售价将有过之而无不及，预计单价不会低过4万元/㎡。该楼盘工作人员表示，远洋公馆预计今年10月开盘面世。

    新闻网记者实地走访看到，远洋公馆一标段工程已经封顶，二标段内也崛起多栋建筑物。周边被高楼所环绕，站在项目上，可以清晰望到青岛最繁华的的地段——香港中路，与繁华仅有百米之隔，商业氛围浓厚，但项目所在却十分宁静，不得不说这里确实是繁华当中一方难得的净土。

【2010年1月】

绿城拿下东海路地王历经坎坷 定位青岛最高端均价超6万/㎡

绿城深蓝广场正在进行地基施工

    被称为“市南前海一线最后一块空地”的重量级钻石地块——原香港西路南、东海二路东地块于2010年1月上市，这幅地块原为审计局、市南法院旧址，它的拍卖经历也堪称传奇。

    该地块挂牌之初，由于其优越的地理位置和沿海一下地块的稀缺性，就有业内人士预测该地块必将成为“地王”。果不其然，拍卖当日在经过57轮竞拍后，地块楼面地价从10000元/㎡翻涨到17800元/㎡，最终被绿城集团成功竞得，总价达40.4亿元。此后这一地块被命名为“绿城深蓝广场”，规划一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼，并宣称建成后将成为岛城第一高楼。规划问世之后该地块就陷入了漫长的“沉寂期”。

    说起来，绿城深蓝广场是青岛前海一线“金边”的一角。站在海岸线上向北仰望，可以看到区域内分布着万丽海景、东海路9号、万邦中心、海信大厦等高层住宅、办公楼，向东可远眺五四广场、奥帆基地，西侧不远处则为太平角等景区，正位于市南区沿海的中间位置。但就是这样一块稀有地块，也有被当成“烫手山芋”的历史。2008年，该地块首次出让即横遭流拍。2010年，绿城豪气冲天拿下地王后却传出债务缠身濒临破产等负面消息，拿地两年后这里仍是积水的大坑，坊间称“绿城已经没有钱动工了，准备把地王卖掉”，更有网友戏称其为“钻石级大水坑”。

    转机出现在2012年下半年，全国楼市开始转暖，500亿的销售额使得绿城“被破产”的传言不攻自破，与此同时沉寂了三年的深蓝广场开始崭露头角并全面开工。在2013年的春季房展会上，绿城深蓝广场首次面向青岛市民展露真容。据了解，深蓝广场将被打造成为青岛最高端楼盘，价格预计在六七万/平米，主力面积在250-400㎡，预计下半年开始对外销售。

    近日新闻网记者再度探访现场，发现工地周边如今已经被围挡遮得严严实实，只能从门口看到积水大坑已经消失不见，正在进行地基施工，不少工人在工地内忙碌，塔吊、运土车也在有序运转，钻石级大水坑即将变身为青岛最贵的钻石级楼盘。

【2008年6月】

面积最大的地王依山傍海 青岛冻粉厂原址建成片别墅

青岛冻粉厂地块依山傍海 将建别墅

    回顾2008年全国楼市陷入低潮，但吊诡的是青岛土地市场依旧火爆，除了上述所说的地王项目外，崂山也有一处地块拍出上万价格，这一地块即为浮山脚下的青岛冻粉厂原址。冻粉厂占地9万㎡，起拍价7500元/㎡，当时共有3家公司参与竞拍，其中青岛本土两大地产企业风光最盛，其中海信再次扮演抬价角色，青啤地产在付出了10.78亿元的代价后，终将这一地块收入囊中，成交单价11900元/㎡，成为崂山区当之无愧的“地王”。

    5年后，这片庞大的土地最终定名“颐山源墅”，新闻网记者近日探访时发现，昔日的荒草和玉米地早已不见，石头围墙和黑色铁门取代了绿色围挡，围墙内正在建设数栋5层高的建筑物，有的楼座已经做好外立面，有的刚刚封顶，有的则尚未拆除围挡。整体来看，小区建筑以德式风格为主。据了解，颐山源墅规划10栋独栋别墅、115套五层平墅，目前已有一期房源在售，户型在270-420㎡之间，均价高达41044元/㎡。

    沿着地块转一圈就不能发现这里的住宅为何如此昂贵。北侧为浮山主峰，地势北高南低，南侧不远处即为大海。该区域另一新建楼盘世茂拾贰府也在建设中，以多层洋房为主，价格未定。颐山源墅被亚麦山城、龙泽山庄、御景峰等成熟小区合围，小高层二手房价格在20000-30000元/㎡左右。

【2008年4月】

“黑马”开发商击败海信 台湾路6号已交房入住

台湾路6号与大海仅一路之隔

    2008年上半年青岛的土地拍卖中，还曾杀出一匹“黑马”。在4月的一场拍卖会上，占地20661㎡的台湾路6号并没有引起过分关注，起拍价7900元/平方米，只有海信地产和金宏顺地产公司两家竞标，随后的竞拍过程让人侧目，双方不断叫出更高的价格。经过近300回合较量，最终由青岛金宏顺房地产开发公司成功竞得，楼面地价已涨到14300元/平方米，和起拍价比几乎翻了一番。总价更是达到5.07亿元，创下当时最高地价的记录。在当年楼市低迷的形势下，拍出这一天价让所有人都大叹“想不到”。更让人纳闷的是，金宏顺房地产开发公司名不见经传，不少业内资深人士都对它不甚了解。

    后来这一地块被命名为“金宏花园”，台湾路6号地王再无人提及。如同不为人熟知的开发商，该项目的开发建设、销售工作也低调进行，早在2011年就已全部售罄，如今二手房价格近30000元/㎡。新闻网记者近日又慕名来到这里，在小区门口询问了一位当值保安，他指着金宏海景假日酒店、悦海粤菜海鲜酒楼以及不远处的小高层、多层表示这一整片都是台湾路6号，商业部分已开始营业，小区也全都建好，金宏花园内有许多业主正在装修新房。

    小区紧邻东海路，这条道路的另一侧就是金黄色的沙滩和一望无垠的大海，但又不是景点区域，所以格外静谧，岸边每隔一段路变设有一座雕塑，向东望去可看到小麦岛、石老人，向东行车10分钟左右即可抵达奥帆基地。

【2005年10月】

    青岛拍卖史上“最早”地价上万的地王 北海船厂2005年拍出16200元/㎡高价

北海船厂地块改造成为奥帆基地 规划高端商业及住宅

    在以往的新闻报道中，北海船厂地王一直被忽略，其实它是青岛楼市有史以来第一幅单价过万的地块。时间回到2005年10月，奥运北海船厂三幅改造地块挂牌出让，起拍价超过9000元/㎡，结果最好的两个地块被云南小女子领导的泰山地产基本上以原价拿下，后来这两个项目一个是商业百丽广场；一个是高度住宅小区柏丽澜庭。而位置稍差的一块被海信与鲁商（银座）血拼争抢，最后海信以16200/㎡的地价拿下，并建成了如今的高端商业项目——海信广场。即使在8年后，16200/㎡的成交单价也足以震撼青岛楼市，何况是在市南房价仍停留在5000元/㎡左右的2005年。

    如今再来到这里早已不见北海船厂的踪迹，2008年奥帆赛的影子反而随处可见，三幅地块南侧即为青岛奥帆基地，万国旗常年飘扬，北京奥运会巨型“祥云”火炬伫立岸边，海边停靠着几只休憩的帆船，滨海道路一尘不染。

    海信广场与百丽广场分别于2008年、2010年建成并开门纳客，定位明确，内设品牌针对高、中端消费者，国际顶尖品牌纷纷汇聚。而另一地块，即住宅项目柏丽澜庭，于2007年便已开盘销售，当时的售价就已高达30000元/㎡，时至今日这里的二手房价格为50000元/㎡左右，记者走访时发现，柏丽澜庭并非紧靠两大商场，内部只有6栋小高层，南向全部采用三面落地玻璃幕墙，小区大门紧闭，非常安静。 

    【记者手记】

    有人说，地王是衡量楼市阴晴与否的一个重要衡量指标。当开发商资金流转顺畅，自然能够出手阔绰购置土地；反之，在前景一片迷茫的颓市，卖地都变为一件难事。

    回顾青岛历年来诞生的“钻石级地王”让人不禁心潮澎湃。但也不得不说，“地王”这个词在青岛土地拍卖中已经消失一年多了。在经过了过去一年半的沉寂，2013年以来青岛土地市场还是慢慢转暖，拍卖会上也不再只是单一的底价成交，多家开发商举牌竞价的现象再度涌现，让人止不住猜测岛城下一个“钻石级地王”何时又会在何处出现呢？（记者 王婷婷）

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