"银十"青岛二手房成交2673套 市场走过"高潮"向"稳中有降"发展

2012年9月-2013年10月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  “金九银十”已经落下帷幕，纵观下半年楼市传统的购房旺季，二手房市场远不如预期火热、表现平平，但整体走向朝着“稳中有降”的趋势发展。

    根据青岛网上房地产显示，2013年10月青岛市二手房共成交2673套，环比9月份下降7.2%，同比去年10月上涨59.4%，这是二手房市场月度成交量连续三个月上涨后首次下跌。成交面积方面，本月二手房成交面积共计233796.67㎡，环比9月微降0.2%。

2013年10月青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，10月单日交易过百的日子共有11天，其中成交量最高的日子出现了“双料冠军”，分别是10月17日、10月23日，单日二手房成交量都是169套；10月二手房单日成交面积最高的一天是10月28日，单日交易面积高达28755.83㎡。

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交二手房2023套，全市占比75.68%，比9月份下降了0.58%，近郊区域——城阳、黄岛、高新区共成交二手房共成交650套，全市占比25.32%。

 
2013年10月青岛二手房成交套数分区详情

    数据显示，10月份，在各区交易量榜单上独占鳌头的仍然是市北区，二手房共计交易1029套房源，环比下跌12.42%，占全市二手房10月总交易量的38.5%；市南区表现虽不及9月优秀，但仍凭借443套的交易量“稳坐”亚军席位，占全市二手房总交易量的16.57%；刚需集结地李沧区二手房市场10月份“击败”了开发区，以376套的成交量成为季军，占全市二手房总成交量13.8%。

    此外，黄岛区上月二手房共计交易369套房源，占全市二手房总成交量的13.8%；崂山区成交175套房源，占全市二手房总成交量6.55%；城阳区成交272套，占全市二手房总成交量10.18%。值得一提的是，高新区继9月成交1套房源之后，10月再次达成9套交易，渐渐摆脱“0”突破。

    关于二手房市场的现状，记者采访到山东太平洋房屋青岛区副总经理郝银广。郝银广表示，“金九银十”的虽然维持着“旺季”的热度，但是明显没有预期的火爆，原因有以下两点：一、国庆小长假的到来分散了部分置业者注意力；二、置业群体中观望情绪的再现。对于“观望”情绪，郝银广解释道，11月19日召开的十八届三中全会是受到人们极为关注的一次会议，特别是房产税、遗产税等政策是否出台更是市民热议的焦点。出于“盼调控”的心理，很多置业者选择“观望”。

    郝银广分析，一旦此次会议提出房产税等政策的实施将使市民的观望情绪将持续加大；若是会议对房产方面“只字未提”，那么曾经处于观望的状态的置业者很可能重新“补充”进市场中来，那么11月二手房成交量很可能会进入一个“小高潮”。

    青岛科威不动产总经理孙杰则表示，房产税试点扩大的可能性确实造成了部分置业者的“恐慌”心理，但是房产税主要制约的是投资型群体，广大自住型群体大可不必紧张。他认为，“金九银十”的余温很可能会蔓延至今年年底，预计11月二手房成交量在2000-3000套之间，甚至稳中有涨。信贷方面，孙杰说，贷款优惠额度可能越来越小，这将是制约11月、12月市场成交的主要因素之一。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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"银十"青岛新房成交14613套 再度"刷新纪录"

    “银十”青岛楼市迎来“大丰收”！2013年11月1日，青岛网上房地产公布了10月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛10月新建商品房共成交14613套，总成交面积1463007㎡，环比上涨近一成；其中新建商品住宅共成交13108套，总成交面积1306102㎡，与9月相比增长5.6%。

    与2012年10月新房成交未过万套的惨淡场景相比，今年的新房成交量同比大涨53%，新建住宅成交量也涨了近五成。继“金九”刷新纪录后，今年10月步步高，再度成为青岛楼市历史上成交量最高的一个“银十”，2013年楼市的“传统旺季”最终也在高调中落幕……（点击查看新闻）