最新:年后青岛楼市升温快 新建住宅均价再涨0.45%

    新闻网讯 3月1日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2014年2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/㎡，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.09个百分点。青岛房价连续第七个月上涨，环比涨幅0.45%，新建住宅均价9783元/㎡。

年后青岛楼市回温快 新建住宅均价再涨0.45%

    每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。今年2月初适逢春节长假，开发商闭门休整，市民疲于忙年，无暇顾及买房，房产交易中心休假，长假一个礼拜的成交数据都是空缺，造成2月成交量大跌、楼市萎靡不兴的假象。

    但实际上这并不是青岛楼市的真实水平，春节后多个开发商提前抢跑加推新房源，受到公积金新政即将实施的影响，购房者着急买房，原有的购房优惠取消或房价暗调也挡不住置业者的步伐。在此种市场背景下，青岛房价稳步上涨。根据百城房价统计，刚刚过去的2014年2月青岛新建住宅均价9783元/㎡，环比增长0.45%，涨幅扩大0.03个百分点，已连续第七个月上涨。

    山东省共有11个城市纳入统计。全国涨幅前十名中有两个山东城市，威海连续第二个月成为山东涨价最快的城市，以接近2%的涨幅高居全国第五名，与之毗邻的烟台是山东另一个涨幅超过1%的城市。淄博、青岛涨幅相差无几，菏泽、东营涨幅微乎其微。聊城、潍坊、德州、济南四城出现“负增长”，其中省会城市济南跌幅0.84%，在全省垫底。

房贷收紧购房者观望 全国房价涨幅“缩水”

    从全国范围来看，2014年2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上涨0.54%，这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第21个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.09个百分点。其中64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比，11月价格环比上涨的城市个数增加2个，环比下跌的城市则减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年2月相比上涨幅度达10.79%，同比涨幅缩小0.31个百分点。

    全国房价环比、同比涨幅出现缩水，从房地产整体环境看，年初中央及各地未出新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓、信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。

    从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量与成交量仍处于低位，因此2月全国住宅均价同比、环比涨幅继续缩小。

北京同比涨幅直逼30% 杭州出现环比下跌

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2014年2月十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上涨1.08%，比上月缩小0.14个百分点。多数城市涨幅不足1%，显示大城市房价继续保持相对稳定。

    具体来看，北京环比上涨1.97%，涨幅居十大城市之首。南京、深圳、上海涨幅在1%-1.5%之间，重庆、成都、天津、武汉和广州涨幅在0.6%以内，杭州环比下跌0.13%，为十大城市中唯一下跌城市。

    同比来看，十大城市平均上涨17.09%，连续第16个月上涨，涨幅缩小0.02个百分点。北京同比涨幅近30%，广州、深圳分部上涨23.37%和20.51%，位列其后，南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、重庆等5个城市涨幅在5%-10%之间。（记者 王婷婷）

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