推地仅1宗成交41宗 2月青岛土地市场"狼多肉少" 

    新闻网讯   受春节小长假的影响，1月土地市场的“开门红”并没有让2月跟着再“火”一把。根据青岛新闻网数据统计，2月份的土地市场出现了“两级分化”的现象。2月仅推地1宗，推地速度、推地数量以及面积都骤降。但从成交方面来看，外地大鳄、本土房企，甚至来自宝岛台湾的地产商将年前上市的41宗土地抢购一空，“大手笔”“豪掷”“包圆”“包抄”等字眼频频闪入人们视野，成为土地市场的关键词。

仅1宗地上市推地速度骤降 却有41宗地找到“新婆家”

    据了解，2月土地市场仅有一宗地块上市。地块在世园会附近，宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北，土地总面积54245.3㎡，规划建筑总面积226123㎡，土地用途为商服、住宅，拍卖起叫价为3350元/㎡（点击查看新闻）。

41宗土地成功出让

    与黯然失色的上市量相比，成交量则可圈可点，前一个月上市的41宗“待嫁”地块顺利在2月找到“婆家”。节后收场主城区土地拍卖会上，市北的两幅老企业搬迁地块上演了一出“群雄逐鹿”的好戏，瑞安路、海安路地块分别经过了64轮、75轮疯抢后，终于被康润房地产、华融纺联“抱得美人归”（点击查看新闻）。城阳区夏庄街道的一宗纯住宅地块被磊鑫置业有限公司成功竞得，总价超过2亿（点击查看新闻）。开发区唐岛湾畔一宗商业地块被青岛荣德瑞昌实业有限公司“收入囊中”（点击查看新闻），嘉陵江路附近5宗地块被台湾房企三圆建设（青岛）开发有限公司全部“包圆”，成交总价超过9亿元（点击查看新闻）。近日，西海岸安子片区、老胶南等11宗地块又被国信地产等5家房企“包圆”（点击查看新闻）。

    刚晋升“千亿军团”的“新贵”——中海地产首次进驻即墨，一口气儿拿下田横镇87万㎡土地，着手建立大型居住社区。即墨省级经济开发区蓝色新区的六幅被青岛本地房企绿富房地产开发有限公司和外来房企上海镕铭投资有限公司瓜分（点击查看新闻）；而蓝色硅谷两宗巨幅地块被青岛永昌实业集团房地产开发有限公司拿下，成交总价1.17亿元。

外来房企加入抢地大军 看好青岛楼市瞄准近远郊

    受春节小长假的影响，二月的土地市场并没有延续1月“开门红”的态势，而是进入了出乎意料的“慵懒期”，推地速度、数量和面积骤降。但是从目前掌握的数据来看，我们仍可以得出以下几个结论。

    首先，市区上市、成交的土地量越来越少，而城阳、黄岛以及岛城所辐射到的周边小城市上市量逐渐增多，成为土地市场的主力军。城市主城区开发地块区域饱和，储备地块稀少、面积小、价格高，房地产公司逐渐“瞄准”地大、空矿、价低的近郊远郊区域来“大展拳脚”。而随着房地产事业建设的外围化，周边小城市的发展也将进入大青岛的发展版图之中。

    其次，从土地用途来看，2月推出、成交的地块土地用途多样，包括商服、商务金融、城镇住宅等多种。同时，出让地块“住宅搭配商服用途”的特点越来越明显，纯住宅和纯商服用地的供应比例减少了。

    除了全国数一数二的大鳄级地产公司之外，一些外地房企也看好青岛好环境，纷纷斥资进驻。在青岛，地产大鳄中海地产可是风光无限，中海银海一号、中海临安府、中海国际社区等楼盘有口皆碑，本月中海又在即墨拿下下一城，田横镇建新住宅续写“神话”。此外，上海镕铭投资有限公司“大肆占领”了即墨蓝色新区；而来自宝岛的台湾地产房企三圆建设（青岛）开发有限公司则将进军青岛的首个“秀场”选择在了黄岛，一举拿下五宗地，未来将毗邻金沙滩建设120.4万㎡超大商住社区。

    从市场整体情况来看，新房市场已经开春“复苏”，土地市场“冬歇”一过，春天能否转眼而来？“金三银四”青岛土地市场成色如何，我们还需拭目以待。（记者 王爽）

    【延伸阅读】

正月青岛楼市"寒潮" 2月新房成交6384套环比跌3成

    正月的青岛楼市放了一个“大长假”。日前，青岛网上房地产公布了2014年2月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛2月新建商品房仅成交6384套，总成交面积640053㎡，连续第二月出现环比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391㎡，与1月相比也下降了三成多。新房、新建住宅成交量双双跌至万套以下的惨况，在青岛楼市已经许久没有出现过了……（点击查看新闻）

2月青岛二手房成交1310套 春节长假成市场"毒药"

    继2014年1月岛城二手房成交量悄然降低之后，2月再遭“滑铁卢”，成交量连续下跌。根据青岛网上房地产统计数据显示，2月青岛市二手房共成交1310套，环比1月下降24.4%，与去年2月成交量基本持平，成交总面积仅为117248.23㎡。值得注意的是，由于春节长假期间网上房地产出现故障，2月1日至6日以及16日7天时间二手房成交统计数均为0，这导致2月青岛二手房市场的真实实力被“雪藏”……（点击查看新闻）