[摘要] 城阳区董村社区规划又有新变更。日前青岛市规划局对“城阳区墨水河东南侧、董村社区详细规划方案变更”进行了公示。城阳区街道办事处结合周边现状情况，对董村
新闻网讯 城阳区董村社区规划又有新变更。日前青岛市规划局对“城阳区墨水河东南侧、董村社区详细规划方案变更”进行了公示。城阳区街道办事处结合周边现状情况，对董村剩余的1.57公顷用地编制新的详规意向方案，其中拟将西侧临墨水河一侧约6800㎡用地作为公共绿地，东侧8899㎡用地作为住宅用地出让，解决董村社区资金困难。
意向方案总平面图
鸟瞰效果图
根据公示显示，该项目住宅用地方案设计为地上两栋15层住宅建筑，一栋6层住宅建筑。项目占地8899.1㎡，总建筑面积19585㎡，其中地上建筑面积15840㎡，地下建筑面积3745㎡。此外，根据综合技术经济指标来看，项目的容积率为1.78，绿化率35%，建筑密度20%，总户数为144户，总人数460人，规划停车位144个，其中地上车位36个、地下车位108个。
项目区位优势明显交通便捷 日后或将打造生态宜居住宅
规划项目大致位置图
从地图上来看，作为旧村改造项目的董村社区地理位置十分优越，位于城阳区市中心西北侧的董村社区南侧，紧邻青岛农业大学，距离城阳主要商业区正阳路仅2-3公里，家佳源购物中心、利群商场等成熟商超和即将建成开业的红星美凯龙、城阳首席吃喝玩乐街区MALL青特上豪广场等都位于正阳路上。除此之外，交通的便利也为该项目加分不少。董村片区南侧为S209省道，西侧为天山一路，由于东南侧即为城阳市中心，网格状交通网让出行更加便利。不仅如此，城阳有轨电车穿越项目南侧片区，将与规划中的地铁M1、M10号线及R2线衔接，多位一体的交通系统更为项目锦上添花。
优越的地理位置加之便捷的交通网络让该区域的房价也节节攀升。紧邻董村社区项目的金日紫都、林溪美地等新盘目前均价6000-8000元/㎡，而董村温馨园的二手房目前均价也在5000元/㎡上下。再放眼整片中心区域，住宅密集且不乏地产大鳄项目的身影，除了走“亲民”路线的新项目外，区域内的两个高端项目万科玫瑰里及水悦城都“价格不菲”。位于正阳路上的水悦城目前均价10800元/㎡，项目规划了住宅、写字楼、星级公寓、精品酒店、大型购物中心及步行商业街，是名副其实的大型综合社区。而位于阜阳路的万科玫瑰里初期进驻之时就已经定位为“高端社区”，打着“弥补了城阳中心区无高档别墅项目的缺憾”一直走着“高大上”的路线，别墅项目起价17000元/㎡，堪称城阳区最贵楼盘。
除此之外，城阳区近两年来已经成为刚需北上买房的重点区域，从这几周青岛楼市的表现来看，城阳区新项目不负众望销售一路飘红，此番规划更改后的董村社区旧村改造项目坐拥6800㎡公共绿地及水质正逐步恢复的墨水河，未来将打造成为一处生态宜居的绿色住宅项目。（记者 李倍）
