[摘要] 11月月岛城推地多达60宗，出让面积超180万㎡，当之无愧地成为2014年“最旺”推地月。各路房企收获颇丰，全市41宗地块找到“新东家”，成交总价高达303391.9168万
下半年开始，青岛土地市场逐渐走俏，如今战火从“金九银十”蔓延到“十一”。进入11月，青岛招拍挂市场上不断有黄金地块、甚至是钻石地块现身，最贵地块起叫价高达8500元/㎡。根据权威数据统计，11月岛城推地多达60宗，出让面积超180万㎡，当之无愧地成为2014年“最旺”推地月。成交市场上，各路房企收获颇丰，全市41宗地块找到“新东家”，成交总价高达303391.9168万元，超过30亿元。
【推地速度“加快”】
11月青岛推地60宗市内17宗 总面积超180万㎡最贵8500元/㎡起
11月的土地招拍挂市场好不热闹。根据统计，11月青岛土地市场共有60宗商住办地块供应入市，17宗来自市内四区，14宗来自北岸新城、西新区，30宗来自即墨、胶州、平度、莱西市。出让总面积高达1816432.2㎡——超180万平米，规划面积3931014.33㎡，接近400万㎡。
主城土地市场疯狂“释放”黄金地块。14日，李沧区3宗地块率先上市，位于金水路以南、秀山路以东、虎山路以北、鸿园路以西合围区域，土地总面积高达12.5万平米，起叫价最高3805元/㎡。值得一提的是3宗地块配建不少于263套的公共租赁住房。
3天后，市北两大“绝版”黄金地块上市的消息更是让人兴奋不已。吴兴路139号地块，土地总面积为21239.4㎡，规划建筑总面积为106197㎡。地块用途分为商务金融和住宅两部分，以商务金融为主。另一宗地块位于延吉路以南、镇江路以东、江都路以西，规划北仲路以北的合围区域，土地总面积为54007.6㎡，规划建筑总面积为188486,5㎡，起叫价8500元/㎡。
接近着，李沧区又拿出自己最后的重量级“存货”，上臧炉房两大旧村共8宗改造地块上市。总占地面积超过53万平方米，规划总建筑面积超过100万平方米，竞买保证金高达16亿元。据悉此次出让的8幅地块正是东李片区仅存不多的旧村改造项目，参考之前河南村、东李村改造的成功经验，上臧、炉房未来指日可待。
转眼到了月底，市北区金华路33号、李沧区黑龙江路617号两幅地块也向众房企抛出“金绣球”。说起金华路33号，许多市民可能不感到陌生，地块的整体规划去年曾在青岛市规划局官方网站上问世过因为项目规划有大量保障房项目，因此在当时就备受关注。此次出让作为商品住宅和商服地块，该地块的拍卖起叫价为3740元/㎡，竞买保证金40963.85万元，超过4个亿。
近郊区共14宗地上市，值得关注的是老胶南的中心位置6幅地块上市，总占地面积达14.3万㎡，全部规划为商服和城镇住宅。城阳区长城路东侧还有一宗地块公租房地块同期上市。
平度、即墨、胶州、莱西共29宗地块。借助新机场开工的东风，胶州土地市场热度不减，少海新城板块和市区内共12宗地块上市；即墨古城改造进程加快带动5宗青烟路古城地块供应，蓝色硅谷3宗地块上市，与伟东教育云研发基地相邻；莱西市上海东路、沽河街道两宗地块上市；平度方面，周边小镇如云山镇、南村镇以及市区白沙河周边地块上市。
【成交量“惊人”】
全市41宗地块成功“易主”卖地30亿 胶州等远郊区域是成交主力
11月竞买人举牌应价照片集锦
成交方面，上月青岛的各路房企收获颇丰，全市共有41宗商住办地块顺利找到“新东家”，交易总面积1654651.1㎡，成交总价高达303391.9168万元。
11月开篇，市北区老企业改造地块登上主城区首场拍卖会的舞台。位于市北区海岸路22号乙的国棉二厂地块“改头换面”化身为商住地块，占地面积70756.4㎡，规划建筑面积198117.9㎡。但年末开发商们都谨慎拿地，这幅地块规划配建大面积的保障性住房和人才公寓，因此在拍卖中该地块惨遭流拍。
紧接着，“双十一”当天土地市场出货“两单”。市北区抚顺支路片区面积11953.1㎡，城镇住宅用地和商务金融用地，起拍价5220元/㎡。经过2轮竞拍，地块被海尔地产集团有限公司成功竞得，成交楼面地价5230元/㎡，成交总价8126.8970万元。另一宗地块是欢乐滨海城区域批发零售地块，瑞海北路9号、11号、21号及西侧(C-5-06)，该地块起拍价为3475元/㎡，竞买保证金高达19918万元。地块拍卖异常顺利，一轮就被青岛城投置地发展有限公司以底价轻松竞得，成交楼面底价3475元/㎡，总价19918.2483万元。
城阳区11月有9宗地块顺利成交。春阳路北、田旺路东2幅纯住宅用地与1幅住宅兼商业用地被青岛本土知名房企青特置业有限公司和香港华健置业有限公司联合竞得，楼面地价分别为1127元/㎡、1147元/㎡和1209元/㎡，成交总金额约2.68亿元。青威路西、崇阳路北的2宗住宅和商业用地都被青岛金日阳光置业有限公司竞得，两幅地块均底价成交，成交总价约1.6亿元。城阳区城阳街道瑞阳路北侧的4宗地块早就被天安数码城“相中”，计划作为延伸产品继续打造，最终被其以67628.9982万元收入囊中。
西海岸上月拿地重点区域集中在中德生态园附近。中德生态园是中德两国政府合作重点项目，它的一举一动都备受关注。团结路北、昆仑山路东附近7个商住地块被中德生态园置业有限公司大手笔一次性“打包收入囊中”，据悉这7幅地块总面积超过325亩，不过地价较低，成交总金额约3.69亿元。
即墨、胶州、平度三个周边城市上月共有24宗地块上市。胶州土地市场“高烧不退”，继少海新区7幅地块成交后，市区又有5幅黄金地块被胶东新城投资发展有限公司等本土房企拿下。即墨方面，伟东斥资3亿元再次入手蓝色硅谷核心区3宗地块，蓝色新区1宗地块被青岛韵浩置业有限公司竞得，成交价12942.072万元；而青石路以西的5处中心城区地块则被中交集团5.9亿拿下；另外，平度市内三宗地块成功拍卖，竞得方均是青岛本土房企，成交总额接近1亿元。（记者 王爽）
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