[摘要] 新兴片区的迅速崛起分得了老城区不少“姿色”，而以“新”字头为首的新兴片区包括新都心、滨海新区、沧海新区、世园生态新城、北岸新城以及新黄岛区。
黄岛新区——西海岸新区利好锦上添花
北岸新城——刚需圣地如今也与改善齐聚
房价底限：新黄岛4800元/㎡ 北岸新城：6000元/㎡
北岸新城
2012年底的区划调整，划出了新市北也划出了黄岛新区。以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。一条海底隧道复兴了原开发区也带火了老胶南，就在地产大鳄看准西海岸的前海资源而纷纷进驻时，老胶南也成了本土开发商的“乐土”。片区变大了，整体实力增强了，原本就具有浓厚居住氛围的黄岛新区连月霸占青岛新建住宅销量排行榜头把交椅，区域内大热项目更是扎堆上榜。
区域内的热销项目银盛泰星海城、银盛泰星河城等均价仅“6字头”。除此之外，天一畔城均价4800元/㎡，建邦听海均价8000元/㎡，别墅产品隆海碧海云天也仅80万/套起，可见黄岛新区住宅项目的性价比之高。
同样作为近郊片区的北岸新城——城阳区，如今已经与主城区及西海岸并驾齐驱，成为楼市版图重划中一个极为重要的组成部分。如今的城阳区成了名副其实的刚需圣地，以高新区、白沙湾片区及惜夏版块为首的“超低价区域”让刚需低价买房不再是梦。而曾经人们印象里滞后的“城阳”也早已经改头换面成了现如今炙手可热的购房地，而临近年末，地铁的大力兴建让交通也不再是北上买房的“绊脚石”。
区域内大鳄项目卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸、领秀珊瑚湾、世茂公园美地、鑫江水青花园、佳兆业水岸新都等新盘鳞次栉比，均价6000-8000元/㎡的价位让多数人戏称“仅为海边豪宅的零头”。而发展中的北岸新城在置业群体上也悄然发生了改变，叠拼及联排别墅的兴起让越来越多的改善型聚集于此，“高端大气上档次”的顶级住宅在北岸新城却卖着“白菜价”，如此大的诱惑吸引着因新政松绑、纷纷入市的中产阶级购房者“转身”北岸新城。（记者 李倍）
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